已有1條回答
房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。
-
在二手樓交易中，許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，抵押登記的是賣的房產。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的。注意事項比較繁多，過戶的時候需要保障房產的質量，或者防止賣家出現什么問題。一、房屋
來自房屋雙方買賣合同注意事項有哪些？過戶有什么風險需要提示？2017-06-03 -
二手房也要辦理過戶土地使用證，才能成為合法的房子。否則就是不完全產權房屋。
來自我想買個二手房屋，辦理過戶時應該注意什么問題；可以說說嗎？2016-12-29 -
個人住房無償贈與雙方繳納稅款情況如下： 直系親屬贈與搜索 （1）贈與人免征個人所得稅、營業稅及附加。 （2）受贈人需按征收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3% 。 非直系親屬贈與（視同銷售） （1）贈與人需
來自房屋贈與怎么交稅？選擇房屋贈與過戶要注意哪些問題？2017-07-17 -
主要的注意事項就是承重墻不能打，還有就是要注意梁的位置，不要改了過后梁都露出來了，那樣不好看的
來自房屋戶型改造的注意事項有什么？2017-11-30 -
1、老化的門窗改造注意事項 對于老化的二手房門窗改造，不要為了節省成本而使用老化的門窗。具體處理方法如下： 木門窗起皮、變形。這說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做。但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼
來自房屋窗戶改造的注意事項是什么？2017-11-20
微信公眾號
土巴兔APP