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不合理，一般都是先驗房再收房。在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣，而“先收后驗”的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，也違背相關法律法規。不通過驗房，買房人的知情權無從保障，“先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了購房者的知情權。
律師認為，在已支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任
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回答數：2128 | 被采納數：28
應該是先驗房 如果不先驗房看看房子的質量 就先把錢交了 這樣會很被動 開發商也不會那么積極的去處理房子的問題了 所以是驗房通過了，不合格需要整改的地方開發商整改好后再交錢收房
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回答數：1135 | 被采納數：13
是先驗房 在收房！
驗房須知一：
仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內、室外包括小區內的公共配套設施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現了開發商的承諾。
收房驗房時候留意要點
驗房須知二：
凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結果將來可作為和開發商交涉的證據。
收房驗房時候留意要點
驗房須知三：
室內外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質量問題，發現的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述。
收房驗房時候留意要點
驗房須知四：
檢查墻面空鼓情況，墻面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗房時業主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何質量情況都要拍照留證。
收房驗房時候留意要點
驗房須知五：
頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。
收房驗房時候留意要點
驗房須知六：
門窗質量及推拉情況檢查。室內所有的門窗安裝情況業主都要仔細推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細檢查。
收房驗房時候留意要點
驗房須知七：
滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛生間，這兩個地方是經常有水的地方，驗收時應和樓上樓下的同時進行。將衛生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內有大致2厘米的積水時關閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。
收房驗房時候留意要點
8
驗房須知八：
電路檢測。查看室內所有的電線，拉拉看看是否是虛設，打開總閘看是不是室內所有的電源處都有電，關掉總閘是不是所有的電源都被斷電。
收房驗房時候留意要點
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回答數：75423 | 被采納數：274
屬于一種交接方式，先買房付定金，開發商通知交房日期，然后業主去驗房，若沒有問題便可收房！有問題要及時反饋，修整后再收房！
交房時如何驗房
驗房程序：
一、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
三、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 四、交合理費用(包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費
驗房順序：
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
自己驗房注意問題及簡單操作方法：
1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
4、 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
5、 驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關箱
內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
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友情提醒 維權注意訴訟期
“如果遇到開發商讓你先收房、再驗房，你完全可以拒絕收房。從法理的角度，我們都不主張購房者沒驗房就收房，畢竟房屋是特殊的商品，一旦未驗房就收房，也意味著你已經認可了開發商交給你的房子。”說起收房，南國雄鷹律師事務所副主任周海船律師提醒說。周律師說，現實中，可能很多業主很難與開發商對抗，拒絕收房。如果業主作出讓步，那也要在驗房后，書面告知開發商房屋存在的問題。開發商如果態度強硬，不肯整改，那就要注意保留證據，如果要打官司，一定要在兩年訴訟時效內，不然，一旦過了訴訟期限，自己的權益就難以得到保障。
從事建筑行業10多年的工程師陳俊認為，購房者收房最好請專業的驗房師驗房，因為專業人士更能看出房屋本身的質量問題。如果實在不想花錢，那就注意做好收房驗房的“功課”。收房時首先要看自己所購的房屋有無一證三書：即房地產建設項目綜合驗收合格證(或分期驗收合格證)、住宅質量保證書、住宅使用說明書、商品房交樓書。同時要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接了鑰匙，再提出問題就晚了。
陳俊提醒市民，驗房時主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。查看門、窗的開啟關閉是否順暢，門、窗開關時有無特別聲音；門、窗間隙是否太大，窗戶玻璃是否完好；窗是否滲水，窗臺下面有無水漬，還要特別檢查衛生間地面是否滲漏等。陳俊特別強調，一旦發現房屋質量問題或瑕疵，一定要及時向開發商提出質疑，并督促開發商進行整改。(
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toy1404
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購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發生房屋問題可以得到更有效的解決。而在驗房的時間上，購房者也可以在房子蓋好后上鎖前去進行查驗，細節問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個八九不離十了。
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答題的樂趣
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屬于一種交接方式，先買房付定金，開發商通知交房日期，然后業主去驗房，若沒有問題便可收房！有問題要及時反饋，修整后再收房！
交房時如何驗房
驗房程序：
一、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
三、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 四、交合理費用(包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費
驗房順序：
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
自己驗房注意問題及簡單操作方法：
1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
4、 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
5、 驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關箱
內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
9、 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
17、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)
18、衛生間：A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
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一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!
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驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：一、查看驗收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》2、“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》3、“一表”
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一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。 二、不交費、不簽字、先驗房。 三、房屋完好。
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