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第一階段：
規(guī)劃定點
。
第二階段：
一書四方案階段。
第三階段：上報審批后，
征地、供地階段。
第四階段：
土地登記辦證。
房產我們不談，和變更關系不是很大，主要說土地
劃撥土地是國家的，所以需要變成出讓的，你才可以變更土地性質
所以你得先去評估，補辦出讓，補交收益，繳納出讓金，才可以完成變更性質
而且很重要一點
要看當地政府的發(fā)展政策，現(xiàn)在很多發(fā)達地區(qū)地方政府有規(guī)劃
退二進三，或者集中工業(yè)區(qū)
這樣必須在政府允許的情況下，你才可以到國土部門辦理相應手續(xù)，完成變更
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續(xù)發(fā)展，根據憲法，制定本法。
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
第五條 國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據國務院有關規(guī)定確定。
第六條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務，并有權對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
第七條 在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
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你好，四川省土地管理實施辦法：每人20至30平方米只是宅基地，房屋的滴水檐和院壩不包括，換句話說，如果你房子的房檐有兩米寬也不包括在宅基地面積里的。不過不同地區(qū)宅基地面積執(zhí)行標準不一樣，綿陽這邊是40平米每人
來自四川省土地管理實施辦法是什么？2015-07-13 -
下面介紹下關于流轉方面的管理制度： 一、農村土地承包經營權流轉，應當堅持農戶家庭承包經營制度和穩(wěn)定農村承包關系的基礎上，遵循依法、自愿、平等協(xié)商、有償的原則。二、農村土地承包經營權流轉不得改變農業(yè)用途，流轉期限不得超過
來自農村土地管理制度是什么2017-06-14 -
第一章 總 則 第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》），制定本條例。 第二章 土地的所有權和使用權 第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有： （一）城市市區(qū)的
來自農村集體土地管理辦法是什么？2015-07-22 -
禁止單位和個人在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內從事土地開發(fā)活動。 在土地利用總體規(guī)劃確定的土地開墾區(qū)內，開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的，應當向土地所在地的縣級以上
來自吉林省土地管理條例是什么？2015-07-14 -
《土地管理》法第五十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權: (一)為公共利益需要使用土地的; (二)為實施城市
來自劃撥土地管理辦法是什么？2015-08-16
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