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交稅當天可以直接過戶的。。
我們簽合同當天付了一部分首付款(和中介及賣家一起去銀行轉帳，轉好就讓賣家簽收據，收據自己保留)，等我們貸款審核通過后去審稅，審好稅是2周后，交稅當天過戶，過戶前和上家一起先去銀行轉帳首付款的另一部分給上家(劃好后中介就讓上家寫收據，自己保留)，然后再一起去交易中心過戶。。。。這中間沒有什么風險啊，中介會一直跟著的，因為有第三方人在，大家也都比較放心的。
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：1.36元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全款的5.5%
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 城建稅：營業稅的7%
5、 教育費附加：營業稅的2%
根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額征收營業稅。
因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的。對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數額是不一樣。首先，買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
其次，賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。
任何合同是不是有效，需要從兩個方面考慮：第一，是不是符合法律的規定；
第二，是不是符合當事人的特殊約定。
根據目前的法律規定，二手房買賣的一般流程是：當事人協商并簽訂合同后，買方支付價款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。因此，二手房買賣合同公證不是法律規定的必須辦理的程序。
但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。
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二手房交易合同 賣方：________（以下簡稱甲方）身份證號：______ 買方：________（以下簡稱乙方）身份證號：______ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有
來自珠海二手房買賣合同三方合同怎么寫？2015-12-15 -
二手房買賣交稅怎么計算：未滿五年的 個稅差額的20% 營業稅全額的5.6% 這2個是主要的大頭 再就是買房的契稅了，60平以下的1%，要是買房已經有一套了，契稅就是3%
來自請教下二手房買賣交稅怎么計算？2015-11-07 -
二手房買賣怎么交稅：稅費全部賣方交 沒那麼多事。 契稅：（買方交，全部以家庭為單位） 首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1% 首次購買90-140平米（含）的普通住房，契稅稅率：1.5% 非首套購房
來自二手房買賣怎么交稅有清楚的嗎2015-12-17 -
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房
來自買賣二手房所交稅費怎么計算2016-12-13 -
賣方(以下簡稱甲方):姓名:___(身份證號碼): 地址: 聯系電話: 共有人:姓名:___(身份證號碼): 地址: 聯系電話: 買方(以下簡稱乙方): 姓名: (身份證號碼): 地址
來自二手房購房買賣合同怎么寫?2015-08-14
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