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土地容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。例如規劃給你劃定一塊用地面積為100，你在這塊面積上無論建了幾棟，不管幾層，地上全部建筑面積總和為500的話，容積率就是500÷100=5。
容積率的合格標準不是純粹技術性能指標，是一種技術政策指標，在大、小城、鎮有少量差異，在社會發展不同階段也可調整松緊。
你好容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
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容積率是指，房屋的總建筑面積與土地建筑面積的比值，容積率一般分為實際容積率和規劃容積率兩種。土地容積率怎么算，即宗地內規劃允許土地總建筑面積與土地面積的比值。容積率的大小反映了開發商土地利用強度和利益的高低，也間接的反映
來自土地容積率是什么？土地容積率怎么算？2017-06-20 -
容積率是指小區總建筑面積/建設用地面積。例如：總建筑面積15000平方米，用地面積10000平方米，容積率就是1.5.
來自容積率的算法是怎樣的？2017-06-12 -
現代人選房選小區的時候已經不再局限于看交通、比裝修，容積率、綠地率這些關乎生活質量的選項開始逐漸被重視，接下來我們就來說說關于容積率計算公式和合理范圍的知識。容積率的計算可以直接通過它的定義推導出公式，容積率=地上總建筑
來自高層的容積率如何計算？高層容積率多少合適？2017-06-14 -
房產容積率是什么意思： 容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多
來自請問房產開發容積率是什么意思？2016-05-28 -
容積率=地上建筑面積/建設用地面積，地上建筑面積包括所有的地上建筑面積，如電梯機房、門廳、屋頂水箱間、建筑主體面積、外保溫面積（有部分地區外保溫可不計入容積率）等。
來自計算容積率面積的方法？2015-05-14
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