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誰知道土地開發容積率怎么計算?

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提問者:夏甘雨| 牡丹江| 972次瀏覽
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已有3條回答

回答數:67527 | 被采納數:202

你好
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發,建設房屋。


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fanny菇涼
回答數:14851 | 被采納數:2

  容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。例如規劃給你劃定一塊用地面積為100,你在這塊面積上無論建了幾棟,不管幾層,地上全部建筑面積總和為500的話,容積率就是500÷100=5。
  容積率的合格標準不是純粹技術性能指標,是一種技術政策指標,在大、小城、鎮有少量差異,在社會發展不同階段也可調整松緊。


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mc楠楠
回答數:67849 | 被采納數:10

1.商業用地容積率=總計商業用地建筑面積÷總商業用地面積
2.總計商業用地面積=商業用地地上總建筑面積-商業用地地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積;
3.當商業建筑物層高超過8米時,在計算容積率時該層商業建筑面積加倍計算;


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