已有3條回答
你好
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。例如規劃給你劃定一塊用地面積為100，你在這塊面積上無論建了幾棟，不管幾層，地上全部建筑面積總和為500的話，容積率就是500÷100=5。
容積率的合格標準不是純粹技術性能指標，是一種技術政策指標，在大、小城、鎮有少量差異，在社會發展不同階段也可調整松緊。
１．商業用地容積率＝總計商業用地建筑面積÷總商業用地面積
２．總計商業用地面積＝商業用地地上總建筑面積－商業用地地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積；
３．當商業建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層商業建筑面積加倍計算；
-
具體補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地利用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。因為土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，所以補交土地出讓金時的地價應
來自增加土地容積率如何交土地出讓金？2015-07-30 -
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低
來自容積率和土地面積的關系？2014-11-02 -
容積率=建筑面積/用地面積. 容積率大還是小好?不能這樣簡單地說. 應該是:在滿足小區規劃其它指標的條件下,容積率大好,因為可節約用地.容積率肯定不能太小,避免土地浪費.在國家"八條房產新政"
來自容積率越小越好嗎2015-06-07 -
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。希望能幫助你。
來自容積率多少最合適2015-01-29 -
在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。如容積率為8,就意味著該項目假設在1萬平方米的土地上，共有80000平方米的建筑總面積，只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好
來自什么叫容積率？2014-05-04
微信公眾號
土巴兔APP