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還房貸的兩種方式哪種好?

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提問者:李安娜| 漯河| 1005次瀏覽
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已有3條回答

回答數:6159 | 被采納數:27

一般有兩種方式:等額本息、等額本金。等額本息方式每月還款額固定(含本金和利息)。等額本金方式每月所還本金額度固定。兩種還款方式中每月所還利息,都是上月還款后所余貸款本金在當月所產生的利息。在期限一定情況下,等額本金方式的利息總額較少,但貸款初期每月還款壓力較大。
選擇什么樣的方式,還是要以個人的經濟能力來衡量。如果收入不是很高,且不想因為償還壓力過大而影響家庭生活,那就選擇等額本息還款方式。


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難得糊涂swy
回答數:15029 | 被采納數:17

兩種方式個有個的好處,具體要看你符合哪種還貸方式,還貸方式和其適用人群如下,希望能夠幫到你
一,等額本息還款法,在償還初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人,因月供壓力小不會降低生活質量。公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)上面公式中,全是固定的數,所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)其中:我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息,稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額,我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指數
二,等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減,每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率


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索馬里的海盜
回答數:1020 | 被采納數:4

 對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說,如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸,就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。

  目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種,一種為等額本息還款法,另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下,等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此,如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法,最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法,這樣對購房家庭來說,選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。

  提前償還房貸,最好選擇初期

  對購房家庭來說,提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來,這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年,甚至更長時間,自己已經支付了大量的貸款利息,假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。


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