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根據(jù)業(yè)主提出和你自己規(guī)劃的服務(wù)內(nèi)容，計算人工費(fèi)(工資，福利)，評估物業(yè)配置的設(shè)備能耗，維保費(fèi)用，你公司的稅費(fèi)，管理費(fèi)等 。
一、寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)內(nèi)容
寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)與住宅有所不同，包括24小時保安、樓道清潔、電梯營運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、中央空調(diào)電費(fèi)等，值得注意的是電費(fèi)是指中央空調(diào)的電費(fèi)，而租賃面積內(nèi)的照明用電以及其他普通用電是由客戶自行承擔(dān)，但沒有中央空調(diào)而使用分體空調(diào)大樓的所有電費(fèi)通常需要客戶自己支付，因此含有中央空調(diào)的大樓物業(yè)管理要較高些。
二、裝修'>上海寫字樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)參考一覽表
商圈名稱地址級別物業(yè)收費(fèi)
南京西路恒隆廣場靜安區(qū)南京西路1266號5A甲級3.80美元/平方米·月
南京西路南證大廈靜安區(qū)南京西路580號甲級 26.5元/平方米·月
南京西路東海廣場靜安區(qū)南京西路1486號甲級10元/平方米·月
人民廣場海通證券大廈黃浦區(qū)廣東路689號5A甲級25元/平方米·月
人民廣場宏伊國際廣場黃浦區(qū)南京東路299號5A甲級29元/平方米·月
人民廣場東海商業(yè)中心黃浦區(qū)延安東路588-618號甲級23元/平方米·月
人民廣場明天廣場黃浦區(qū)黃陂北路309號(南京路)甲級3.60美元/平方米·月
徐家匯城開國際大廈徐匯區(qū)虹橋路355號甲級28元/平方米·月
徐家匯騰飛廣場徐匯區(qū)天鑰橋路333號5A甲級29元/平方米·月
徐家匯均瑤國際廣場徐匯區(qū)肇家浜路789號甲級25元/平方米·月
徐家匯美羅大廈徐匯區(qū)天鑰橋路30號甲級29元/平方米·月
淮海中路香港廣場盧灣區(qū)海中路283號/嵩山路甲級32元/平方米·月
淮海中路淮海國際廣場盧灣區(qū)淮海中路1045號5A甲級31元/平方米·月
新天地金鐘廣場盧灣區(qū)淮海中路98號5A甲級25元/平方米·月
新天地蘭生大廈盧灣區(qū)淮海中路2-8號5A甲級3.30美元/平方米·月
新天地世紀(jì)巴士大廈盧灣區(qū)淮海中路398號5A甲級25元/平方米·月
新天地香港新世界大廈盧灣區(qū)淮海中路300號5A甲級31.60元/平方米·月
陸家嘴上海證券大廈浦東區(qū)浦東南路528號5A甲級26元/平方米·月
陸家嘴湯臣金融大廈浦東區(qū)東方路710號甲級18元/平方米·月
陸家嘴上海期貨大廈浦東區(qū)浦電路500號甲級28元/平方米·月
陸家嘴國家開發(fā)銀行浦東區(qū)浦東南路500號5A甲級25元/平方米·月
陸家嘴金貿(mào)大廈浦東區(qū)世紀(jì)大道88號5A甲級37.25元/平方米·月
上海普通的甲級寫字樓 通常的物業(yè)管理費(fèi)用在20-30元/平方米.月之間。
寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)的制定標(biāo)準(zhǔn)主要參考以下幾個因素：
1、項目地段，周邊同檔次的寫字樓的物業(yè)收費(fèi)參考。隨行就市。
2、根據(jù)項目本身的硬件標(biāo)準(zhǔn)。如通信設(shè)施，機(jī)電設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)量品牌，等是否達(dá)到5A。
3、客戶的承受力。
4、寫字樓的開發(fā)商品牌溢價與物業(yè)管理公司的品牌溢價。
綜合考慮以上幾個因素，制定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)與住宅有所不同，包括24小時保安、樓道清潔、電梯營運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、中央空調(diào)電費(fèi)等，值得注意的是電費(fèi)是指中央空調(diào)的電費(fèi)，而租賃面積內(nèi)的照明用電以及其他普通用電是由客戶自行承擔(dān)，但沒有中央空調(diào)而使用分體空調(diào)大樓的所有電費(fèi)通常需要客戶自己支付，因此含有中央空調(diào)的大樓物業(yè)管理要較高些，但有個別樓例外，在推薦是我們的經(jīng)紀(jì)人會提醒您注意，向您說明情況。
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寫字樓物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)： 一級:按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定; 二級:每平方米15元; 三級:每平方米10元; 四級:每平方米6元; 五級:每平方米4元; 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自寫字樓物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)是多少2017-01-03 -
一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) ) 二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) ) 三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) ) 四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 0.
來自合肥寫字樓物業(yè)管理怎么收費(fèi)？2017-05-27 -
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的原則，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商，按業(yè)主要求的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確定合適的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中，將住宅出租作商用的，須雙倍交納物業(yè)管理費(fèi)，可由使用人（租客）承擔(dān)費(fèi)用，作為房東的業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。早前，
來自商住樓物業(yè)管理費(fèi)怎么交2015-06-30 -
住 與不住交一樣多
來自未入住物業(yè)管理費(fèi)怎么計算？2013-05-01 -
1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。 2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃
來自求問物業(yè)管理費(fèi)怎么交2016-09-03
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