根據(jù)住房公積金政策規(guī)定,公積金貸款還款年限不得超過(guò)貸款人法定退休年齡后五年。法定退休年齡按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國(guó)家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。除此之外,購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的,還款期限最長(zhǎng)為30年;購(gòu)買私產(chǎn)住房的,還款期限最長(zhǎng)為20年;購(gòu)買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的,還款期限最長(zhǎng)為10年的。
等額本息還款方式借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息,這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加,利息逐月遞減,其計(jì)算公式為:月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號(hào)叫“乘方”,而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)1]例:從銀行貸款30萬(wàn)元,貸款期限為10年,按月等額還本付息,貸款年利率為4.5%,每月計(jì)息一次,那么其每月應(yīng)向銀行還款的數(shù)額為多少?計(jì)算方式:月利率=4.5%/12=0.375%每月還款額=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^1201]=3109.2(元)等額本息還款方式的還款額每個(gè)月都沒(méi)有變化,比較適合于預(yù)期工資收入較為穩(wěn)定的借款人辦理。每月等額本金還款方式借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金,這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減。計(jì)算公式為:月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。等額本金還款方式在貸款初期還款壓力大,以后逐期下降,適合于目前供款能力較強(qiáng),但預(yù)期收入下降的職工。借款人在償還貸款時(shí),應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期,提前將應(yīng)還貸款本息存入其開(kāi)設(shè)的還款賬戶,受委托銀行每月按時(shí)從借款人還款賬戶中扣取。根據(jù)住房公積金政策規(guī)定,公積金貸款還款年限不得超過(guò)貸款人法定退休年齡后五年。法定退休年齡按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國(guó)家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。除此之外,購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的,還款期限最長(zhǎng)為30年;購(gòu)買私產(chǎn)住房的,還款期限最長(zhǎng)為20年;購(gòu)買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的,還款期限最長(zhǎng)為10年。
如果你的還款方式是每月的錢不變的話我建議你三十年吧。因?yàn)槟愣耆绻€清你是不是就沒(méi)有公積金了。而公積金這個(gè)東西是國(guó)家給你的錢。你不用白不用。雖然多十年利息。但你可以算一下,你這十年利息有你這十年的公積金多嗎,一個(gè)月你二千三。也就是說(shuō)一個(gè)月自己掏一千,國(guó)家掏一千。你房子利息再高也沒(méi)有一個(gè)月一千吧。因?yàn)槟悴刨J了三十來(lái)萬(wàn)。如果你二十年還清了,你后十年的公積金就等于是作廢話了。