一直以來,裝修'>上海樓市中主打“軌交房”與“剛需”的項目都能吸引買房人的目光,尤其是隨著上海軌道交通網絡的不斷延伸,使得在樓市調控的情況下,“軌交房”依然能成為不錯的銷售賣點.比如2013年10月加推的靠近1號線終點站富錦路的海德銘門,當時去化率在整個北上海都排在前列.然而,實際情況是“軌交房”概念影響下項目銷售雖有利好,但是針對具體樓盤銷售情況卻喜憂不一.同為軌交房的佳兆業1號卻因為配套與品質等硬傷,去年開盤至今,銷售效果都不是很理想.



近日,記者實地探訪了這個位于嘉定區的佳兆業地產(上海)有限公司開發的佳兆業1號項目(又名尚品雅苑),開發商宣稱的便捷的軌交出行、靈動緊湊的戶型以及園林景觀式綠化仍難掩項目周邊配套缺失的缺憾.周邊沒有像樣的餐館與超市,最近的商圈和醫院都在8公里以外.即便宣傳的再好,“遠水解不了近渴”.配套的缺失使得該項目顯然并未得到眾多置業者的青睞.

“我們項目整體賣得還是不錯的,前不久二期開盤,目前整個項目去化70%.”在該項目案場,銷售人員不停暗示記者“緊靠11號線”使得房子很受購房者喜歡,然而記者在網上房地產交易中心了解到,顯示為“尚品雅苑”的佳兆業1號,自2013年開盤以來,經過今年5月加推,整個項目共計606套房源,已售總套數為298套,去化率還未過半.

二期開盤已近1月 僅簽9套

“緊鄰11號線馬路站,位于嘉定新城核心區南大門,與紫氣東來主題公園、遠香湖遙相呼應,陽光泳池、新古典景觀、主題泛會所等.”佳兆業1號的銷售人員不停地告訴記者這樣的宣傳語,并表示該項目最大的優勢交通便利,“公路高速網也很便利,從這里出發看f1也是so easy.”

同時,記者在宣傳資料中,還看到各種各樣誘人的宣傳條件,比如優地段:位于嘉定新城核心區南大門,坐享成熟配套；優醫療:三級甲等瑞金醫院北院臨近社區；優教育:育英高級中學、育才中學離家咫尺等.雖然目前房地產行業面臨困境,但是上海樓市尤其剛需項目需求依據旺盛,若能達到如此效果,那項目必然應是暢銷品.

然而,在記者前往該項目實地探訪當天,偌大的售樓中心除了幾個前臺服務人員,幾乎看不到任何購房者的身影.問及原因,一位銷售人員告訴記者,“主要今天是工作日”.隨后,該銷售還表示,現在銷售很快,“上周末來了很多人,銷售不錯”.

記者在上海市網上房地產交易中心看到,今年2月拿到預售許可證的佳兆業1號7、8號樓棟,時隔近3月之后于2014年5月17號推出,如今時隔已近1月,兩棟樓共計200套房源,共計簽約9套,銷售業績簡直“不忍直視”.事實上,該項目去年開盤推出的其余6棟房源,銷售也不是很理想,據網上房地產數據顯示,佳兆業1號1期共計406套房源,目前已簽68套,登記219套,還有119套處于在售狀態.