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由于房地產開發企業性質比較特殊，因此，在企業所得稅匯算清繳時，稅法也有特殊規定。筆者選擇部分疑難問題解析如下。 預售收入可作為廣告和業務招待費計算基數 企業所得稅法實施條例第四十三條和第四十四條規定，企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售(營業)收入的5‰。企業發生的符合條件的廣告費和業務宣傳費支出，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，不超過當年銷售(營業)收入15%的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。
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房地產開發企業在進行土地增值稅清算之前，應當按照合理的方法估算每期應當計入營業稅金及附加的土地增值稅，按照權責發生制予以計提，但在計算當期的企業所得稅時應當將只計提未實繳的土地增值稅予以納稅調減。如此，極易發生如下情況，即房地產銷售前期每期都是稅務盈利，繳納了當期的企業所得稅，但在進行土地增值稅清算當年形成稅務虧損，有時甚至是巨額稅務虧損。這種情況主要是由于會計與稅務對土地增值稅的處理原則不同造成的，會計講權責發生制，但稅務上對土地增值稅的處理原則是收付實現制。
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流光飛舞829
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1、房地產企業只要有所得稅預繳，是不能進行零申報的，必須要按照預繳文件進行所得稅預繳。 2、企業所得稅預繳納稅申報表只有一個版本，年的季度的都一樣。只能填累計金額，所屬期1-3月，1-6月，1-9月，1-12月。第一行填你利潤表的利潤總額(你的利潤表負數也要填負數)，然后按照實際情況填寫納稅調增調減，然后計算出應納所得稅額，就是你公司要預繳的所得稅額。 3、具體如何調增調減請參考最新的房地產企業所得稅預繳文件國稅函[2008]299號《關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》。 4、存在稅務風險。 5、無論你利潤表虧損多少，只要當期有預收房款，都必須按《關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知進行預繳。6、雞放在狗窩里還是雞。你預售款放在什么科目底下稽查局都查得到的，都是預售款，按照你們公司情況，按照當期預收房款的20％(對應你所在城市，有的是10％或15％)作為納稅調增項，乘以25％預繳企業所得稅。
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你好，根據《國家稅務總關于房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》(國稅發[2003]83號)規定，其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時
來自房地產公司所得稅的計算方法是什么樣的？2017-12-05 -
1、所得稅屬于季度預繳，年終匯算清繳，多退少補。2、房地產企業所得稅也是在年終匯算清繳的，而不是在開發項目完工時進行所得稅清算的。你單位完工的樓盤，可以進行收入、成本的結轉，按照結轉后的利潤預繳所得稅。3、計算預交所得稅
來自房地產所得稅計算方法是什么?具體的計算公式是怎樣的呢？2016-12-29 -
房管部門收取 1、房產交易登記費：80元/套。 2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。 價格來源網絡，僅供參考
來自房地產所得稅匯算清繳單有哪些？2016-05-24 -
你好1 個人所得稅繳稅公式參照一： 1.有原值憑證的房屋 應繳個稅=應納稅所得額×20％（注：稅法規定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收） 應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續
來自誰清楚房地產所得稅怎么算2016-10-30
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