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一是納稅人應該進行清算的條件：(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二是主管稅務機關(guān)可以要求納稅人進行清算的條件：(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營增值收益部分涉及的稅種主要是土地增值稅和企業(yè)所得稅。為了加強管理，國家稅務總局分別制定了《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)〔2016〕91號)和《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2016〕31號)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅與企業(yè)所得稅雖然都是按所得額(增值額)計算征稅，也都要匯算或清算，但是在匯(清)算時間上，卻存在著明顯的差異。 企業(yè)所得稅是以一個會計年度為周期進行匯算清繳，時間是固定的。不論房地產(chǎn)開發(fā)項目是否完工，都要按期預繳，年終匯算清繳，多退少補。 土地增值稅卻是以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算，開發(fā)項目中，同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。清算期間具有不確定性，可以長于一個會計年度，也可以短于一個會計年度。清算之前按期預繳，達到清算時限條件時，則必須按規(guī)定進行清算，多退少補。
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房地產(chǎn)所得稅計算方法： 應納稅所得稅額=會計利潤+（期末預收賬款－期初預收賬款）×預計利潤率－彌補以前年度虧損； 年度匯算清繳應納稅額=[會計利潤+（期末預收賬款－期初預收賬款）×預計利潤率+其他納稅調(diào)整－彌補以前年
來自房地產(chǎn)所得稅計算方法是什么?2016-05-14 -
房地產(chǎn)征收資本利得稅并非絕不可行，關(guān)鍵是把資本利得稅或者物業(yè)稅統(tǒng)一在清理稅費的框架之下，把房地產(chǎn)與貨幣金融、與地方財政統(tǒng)合考量。任何局部改革都成為房地產(chǎn)大型改革的有益補充，如此，房地產(chǎn)市場糾偏有望。 1 新國五條對
來自房地產(chǎn)個人所得稅有什么作用2015-05-15 -
中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅。中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的稅種主要有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、外國投資企業(yè)和外國企業(yè)所得
來自為什么要進***地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算？有什么要注意？2016-12-29 -
你好，很高興為你解答。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造高額利潤的同時也帶來了高稅負，稅收作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部成本來說．客觀上影響了其經(jīng)濟收益。土地增值稅就是較大的影響因素，是影響收益較大的稅種之一，如何在土
來自房地產(chǎn)土地增值稅清算是個什么流程？2015-08-14 -
企業(yè)清算時，應當以整個清算期間作為一個納稅年度，依法計算清算所得及其應納所得稅，企業(yè)應當自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，向主管稅務機關(guān)報送企業(yè)清算所得稅納稅申報表，結(jié)清稅款，超期交滯納金，另外進入清算期的企業(yè)應對清算事項報主管
來自清算期間所得稅該在什么時候交2016-12-26
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