已有3條回答
首先，
房地產(chǎn)權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。
房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。
土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權
如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右
2006年出臺的物權法規(guī)定。
住宅性質(zhì)的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權)到期后是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。
對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質(zhì)的相同。
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。”按照這個規(guī)定，工廠可以繼續(xù)使用土地。但是要向土地管理部門提出申請，重新簽訂土地出讓合同，并按照合同的規(guī)定交納土地出讓金。辦理了上述手續(xù)后，土地管理部門會重新核發(fā)土地使用證。
國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。
此外，市民在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質(zhì)及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。
-
這個你可以去國土局去辦的額，。謝謝噠，希望對你提的問題有所幫助。。。
來自有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證2014-06-06 -
小產(chǎn)權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產(chǎn)權房可以買賣，但由于沒有土地證（辦證也很難辦），無法維權，建議不要買這
來自小產(chǎn)權房有土地使用證嗎？如果沒有怎么辦啊？2016-12-29 -
帶上身份證先到所在區(qū)的房地局的檔案室查檔，然后登報公告遺失。 帶了報紙，查檔證明，去房地局窗口補辦就可以了。
來自商品房怎么辦土地使用證？2014-06-14 -
一般是不會有風險的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權的法定憑證。不少房改房沒有土地證，多半是歷史原因造成的。沒有土地證的缺陷是，抵押貸款銀行會要求有土地證，這個產(chǎn)權功能不能發(fā)揮，其他產(chǎn)權功能都不會受影響。希望對你有用
來自問下二手房無土地使用證怎么辦?2016-08-15 -
需要重新申請 申請材料： ⑴填寫《宅基地使用權登記申請書》； ⑵實地驗收宗地圖； ⑶宗地界址表； ⑷地籍調(diào)查表； ⑸申請人身份證明材料； ⑹土地登記遺失補登記情況說明和承擔法律責任的具結保證書； ⑺在當?shù)?
來自農(nóng)村土地使用證遺失怎么辦才好？2015-07-30
微信公眾號
土巴兔APP