請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有6條回答
回答數(shù)：16961 | 被采納數(shù)：27
第一條 學(xué)校擁有的財(cái)產(chǎn)是國(guó)有和校有的資產(chǎn)。它是學(xué)校教學(xué)、 科研、行政辦公和師生生活等活動(dòng)的重要物資條件。加強(qiáng)學(xué)校的物業(yè)管理，充分發(fā)揮學(xué)校資產(chǎn)的作用，是辦好學(xué)校的物資基礎(chǔ)。
第二條 學(xué)校物業(yè)管理是學(xué)校一項(xiàng)基礎(chǔ)性管理工作，其主要任務(wù)是：建立和健全各項(xiàng)規(guī)章制度；實(shí)施物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理；保障物業(yè)的安全、防范物業(yè)流失；合理調(diào)配現(xiàn)有資產(chǎn)及有其效使用；及時(shí)維修，保持資產(chǎn)良好的使用功能。
第三條 學(xué)校物業(yè)的管理和使用，貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、明確責(zé)任、合理調(diào)配、用管結(jié)合的原則。實(shí)行學(xué)校所有、統(tǒng)一監(jiān)督管理，各科室享有物業(yè)合理使用的權(quán)力。
第四條 根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理的有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：74988 | 被采納數(shù)：43
你好，學(xué)校物業(yè)管理?xiàng)l例：
第一章 總則
第一條 學(xué)校擁有的財(cái)產(chǎn)是國(guó)有和校有的資產(chǎn)。它是學(xué)校教學(xué)、 科研、行政辦公和師生生活等活動(dòng)的重要物資條件。加強(qiáng)學(xué)校的物業(yè)管理，充分發(fā)揮學(xué)校資產(chǎn)的作用，是辦好學(xué)校的物資基礎(chǔ)。
第二條 學(xué)校物業(yè)管理是學(xué)校一項(xiàng)基礎(chǔ)性管理工作，其主要任務(wù)是：建立和健全各項(xiàng)規(guī)章制度；實(shí)施物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理；保障物業(yè)的安全、防范物業(yè)流失；合理調(diào)配現(xiàn)有資產(chǎn)及有其效使用；及時(shí)維修，保持資產(chǎn)良好的使用功能。
第三條 學(xué)校物業(yè)的管理和使用，貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、明確責(zé)任、合理調(diào)配、用管結(jié)合的原則。實(shí)行學(xué)校所有、統(tǒng)一監(jiān)督管理，各科室享有物業(yè)合理使用的權(quán)力。
第四條 根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理的有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。
第二章 管理體制
第五條 總務(wù)科是學(xué)校物業(yè)管理的職能部門(mén)，主要職責(zé)是：
1．根據(jù)政府物業(yè)管理的有關(guān)政策、規(guī)定，組織擬定學(xué)校物業(yè)管理的規(guī)章制度并組織實(shí)施、檢查執(zhí)行情況。
2．負(fù)責(zé)物業(yè)登記，組織物業(yè)的建帳工作與管理；
3．負(fù)責(zé)組織學(xué)校物業(yè)的清查、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告及日常監(jiān)督檢查工作；
4．負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的調(diào)撥、報(bào)廢、報(bào)損、報(bào)失的處理；
5．負(fù)責(zé)組織大型教學(xué)生活設(shè)備配置的可行性論證，及其采購(gòu)買(mǎi)；
6．負(fù)責(zé)學(xué)校大型、精密、貴重設(shè)備使用效益的監(jiān)管和大型公用行政設(shè)備的使用與維護(hù)管理；
7．負(fù)責(zé)學(xué)校公共用房和地產(chǎn)管理；
第六條 各科室特別是信息與電教中心、圖書(shū)館、學(xué)生科、培訓(xùn)中心是學(xué)校物業(yè)的具體使用部門(mén)，是學(xué)校物業(yè)二級(jí)歸口管理部門(mén)。各部門(mén)應(yīng)安排一位人員負(fù)責(zé)本部門(mén)物業(yè)管理工作。二級(jí)物業(yè)管理單位的主要職責(zé)是：
1．貫徹上級(jí)和學(xué)校物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，及時(shí)糾正違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)書(shū)面報(bào)告學(xué)校物業(yè)管理部門(mén)；
2．負(fù)責(zé)歸口設(shè)備物資的建帳、建卡和物資的管理；
3．規(guī)劃歸口物業(yè)配置、負(fù)責(zé)本部門(mén)設(shè)備、物資購(gòu)置的初步論證和組織申報(bào)；
4．負(fù)責(zé)歸口物業(yè)的清查、登記及有關(guān)統(tǒng)計(jì)、報(bào)表的填報(bào)；
5．負(fù)責(zé)組織本部門(mén)物資的保管、維護(hù)保養(yǎng)、維修，提高設(shè)備物資使用效果和防止物業(yè)流失；
6．負(fù)責(zé)有償占用歸口物業(yè)的費(fèi)用上繳和物業(yè)的保值或增值；
7．學(xué)生宿舍樓的財(cái)產(chǎn)及樓內(nèi)公共設(shè)施由學(xué)生科宿舍管理員負(fù)責(zé)日常管理，要維修、更換、添置的應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告相關(guān)部門(mén)。
第七條 根據(jù)政府關(guān)于物業(yè)管理法律規(guī)定，建立健全我校物業(yè)管理責(zé)任追究制度、損壞物資或丟失物資賠償制度，區(qū)別情況做出經(jīng)濟(jì)賠償或行政處分，直至追究法律責(zé)任。
第三章 設(shè)備、機(jī)電及物資管理
第八條 凡是能獨(dú)立使用，使用期一年以上，在使用過(guò)程中基本保持原有形狀的儀器儀表、電子設(shè)備、車(chē)輛、衛(wèi)生醫(yī)療器械、文體設(shè)備、標(biāo)本模型、文物及陳列品、圖書(shū)、工具量具和器皿、行政辦公設(shè)備、家具等固定物業(yè)或低值物資，不論使用何種經(jīng)費(fèi)購(gòu)置或物業(yè)來(lái)自何種渠道(包括贈(zèng)送)，使用部門(mén)都要在學(xué)校物業(yè)管理部門(mén)建帳，辦理物業(yè)報(bào)增(報(bào)減)手續(xù)。
第九條 凡是使用期在一年以下的各種易損易耗物資，如玻璃器皿、電子元件、零配件、文具用品等。使用部門(mén)要建立、健全登記保管制度，按照量入為出、滿足需要的原則擬定物資采購(gòu)計(jì)劃，防止物資積壓和浪費(fèi)。
第十條 各類(lèi)設(shè)備、機(jī)電原則上不能隨意搬離原安放點(diǎn)或挪作他用。確因工作需要?jiǎng)佑玫模褂萌艘?jīng)過(guò)物資管理部門(mén)負(fù)責(zé)人同意和辦理借出手續(xù)，限期歸還。
第十一條 凡是利用學(xué)校教學(xué)、科研、行政辦公設(shè)備或設(shè)施開(kāi)展社會(huì)服務(wù)，必須以保證學(xué)校正常教學(xué)、科研工作秩序?yàn)榍疤帷Ｊ褂脝挝槐仨毾驅(qū)W校物業(yè)管理部門(mén)提出申報(bào)，經(jīng)有關(guān)校領(lǐng)導(dǎo)審核同意后辦理手續(xù)，實(shí)行有償使用。
第十二條 為了最大限度發(fā)揮學(xué)校設(shè)備、機(jī)電的使用效益，對(duì)于長(zhǎng)期閑置或效益較低的教學(xué)、科研、行政辦公用儀器設(shè)備，學(xué)校有權(quán)對(duì)設(shè)備使用部門(mén)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
第十三條 大型、精密、貴重設(shè)備、機(jī)電以及操作較復(fù)雜或操作中容易出錯(cuò)的儀器設(shè)備，使用部門(mén)必須在設(shè)備安放處設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，列出操作規(guī)程和注意事項(xiàng)。老師或?qū)W生在操作前，必須熟悉操作規(guī)程并得到設(shè)備技術(shù)負(fù)責(zé)人或管理人員允許后方能上機(jī)。大型、精密、貴重儀器設(shè)備以及需要填寫(xiě)使用記錄的儀器設(shè)備，每次使用完畢，必須認(rèn)真填寫(xiě)使用登記冊(cè)內(nèi)的有關(guān)項(xiàng)目。
第十四條 根據(jù)學(xué)校教學(xué)、科研工作和行政辦公以及學(xué)校發(fā)展的需要和財(cái)力情況，由相關(guān)職能部門(mén)制定設(shè)備年度購(gòu)置計(jì)劃。由學(xué)校解決經(jīng)費(fèi)的設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃，使用部門(mén)應(yīng)于每年十二月底之前向?qū)W校職能部門(mén)提出申報(bào)。物業(yè)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行審議并組織專(zhuān)家論證，經(jīng)學(xué)校校長(zhǎng)辦公會(huì)議審議同意后立項(xiàng)，再報(bào)學(xué)校或上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)撥款。
第十五條 學(xué)校配備儀器設(shè)備要實(shí)行優(yōu)化配置的原則，防止浪費(fèi)。根據(jù)學(xué)校實(shí)際，實(shí)行崗位責(zé)任制，最大限度發(fā)揮儀器設(shè)備的使用效果。
第十六條 儀器、設(shè)備等物資的調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)損、報(bào)廢實(shí)行統(tǒng)一管理，由使用單位提出申請(qǐng)報(bào)告，填寫(xiě)有關(guān)表格送物業(yè)管理部門(mén)，經(jīng)過(guò)鑒定、審核并報(bào)主管校長(zhǎng)批準(zhǔn)后才能處理和變更帳務(wù)手續(xù)。
第四章 公共用房和地產(chǎn)管理
第十七條 廣東省財(cái)校校園內(nèi)建筑物，所有權(quán)屬學(xué)校。總務(wù)科代表學(xué)校維護(hù)建筑物的所有權(quán)，對(duì)校內(nèi)的各類(lèi)用房進(jìn)行安排、調(diào)配，對(duì)房屋使用性質(zhì)和使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。
第十八條 結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，核定各科室教學(xué)、科研和行政辦公等各類(lèi)用房定額指標(biāo)。使用單位有合理使用、妥善保護(hù)、保養(yǎng)和維修的責(zé)任。
第十九條 各單位不得隨意改變房屋使用性質(zhì)，不得對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)或以其它形式出讓教學(xué)、科研、行政辦公和其它用房。
第二十條 各單位不得隨意拆改、裝修公用房屋或明顯加大房屋荷載。確因使用功能需要拆改內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋的，使用單位要向物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
第二十一條 教工住宅區(qū)實(shí)施社會(huì)化的物業(yè)管理與服務(wù)，住戶承擔(dān)已購(gòu)住房維修維護(hù)責(zé)任，遵守已購(gòu)住房及住宅區(qū)的管理規(guī)定。校內(nèi)未出售的住房屬于非福利性質(zhì)用房，由實(shí)行住房貨幣分配后暫時(shí)尚未購(gòu)房的教工短期租用，學(xué)校根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定計(jì)算和收取租金。
第二十二條 廣東省財(cái)校校園里所有土地，使用權(quán)屬于學(xué)校，歸學(xué)校統(tǒng)一管理。不允許任何單位或個(gè)人擅自動(dòng)用校內(nèi)土地，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)臨時(shí)使用的單位，須向?qū)W校支付土地臨時(shí)占用費(fèi)。要維護(hù)用地邊界的完整和校園的安全，不得在圍墻上開(kāi)門(mén)、打洞。
第二十三條 校園里的樹(shù)木、草地和園林設(shè)施屬學(xué)校所有。美化、綠化校園，人人有責(zé)。未經(jīng)辦理審批手續(xù)不得砍伐樹(shù)木，不得蓄意破壞校園綠化。
第五章 違規(guī)處理
第二十四條 學(xué)校教職員工、學(xué)生都有用好管好學(xué)校物業(yè)的義務(wù)和責(zé)任，依法維護(hù)物業(yè)的安全、完整。
第二十五條 有下列行為之一者，學(xué)校責(zé)令迅速改正并根據(jù)情況分別作出追究經(jīng)濟(jì)賠償、追繳經(jīng)營(yíng)所得、校內(nèi)通報(bào)批評(píng)或追究直接責(zé)任人和主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的處理：
一、對(duì)本部門(mén)所管轄的物業(yè)造成嚴(yán)重流失或損失或浪費(fèi)不反映、不報(bào)告、不采取相應(yīng)管理措施的；
二、擅自轉(zhuǎn)讓、處置物業(yè)造成嚴(yán)重后果的；
三、不如實(shí)進(jìn)行固定物業(yè)登記、不如實(shí)填寫(xiě)校產(chǎn)報(bào)表，隱瞞真實(shí)情況的；
四、擅自拆卸公共用房墻體或圍墻、擅自大面積裝修房屋或明顯增加房屋荷載的；
五、擅自把非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)或?qū)W校無(wú)形物業(yè)用于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，謀取個(gè)人或本單位利益的。
第二十六條 學(xué)校各級(jí)物業(yè)管理人員和物業(yè)使用人員，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)大量流失或損失而構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十七條 本規(guī)定由學(xué)校總務(wù)科負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
還可以輸入100字
提交答案
聆聽(tīng)芯
回答數(shù)：1447 | 被采納數(shù)：3
一、物業(yè)管理公司資質(zhì)
參與學(xué)校物業(yè)管理的公司必須是XX市注冊(cè)的專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理的公司，并持有國(guó)家貳級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。進(jìn)駐學(xué)校的物業(yè)管理公司須加強(qiáng)對(duì)員工職業(yè)道德教育，員工必須統(tǒng)一著裝，身體健康，儀表端莊。
二、物業(yè)管理公司職責(zé)
(一)安全保衛(wèi) 負(fù)責(zé)學(xué)校范圍內(nèi)及大門(mén)周邊的安全保衛(wèi)和維護(hù)秩序工作。實(shí)行24小時(shí)安全防范巡視，對(duì)轄區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作及外圍治安情況監(jiān)控。24小時(shí)對(duì)人員出入實(shí)施管理、檢查和控制。在學(xué)生上、放學(xué)時(shí)間，大門(mén)崗增設(shè)1-2名人員，做好學(xué)生進(jìn)出校門(mén)秩序維護(hù)工作，對(duì)遲到學(xué)生情況協(xié)助學(xué)校做好登記。對(duì)校園內(nèi)機(jī)動(dòng)巡查，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防不法行為的發(fā)生。
(二)設(shè)備管理 負(fù)責(zé)校園內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、管理和維護(hù)。
(三)消防管理 負(fù)責(zé)校園內(nèi)的全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及校園內(nèi)火災(zāi)的報(bào)警和救助工作。落實(shí)消防責(zé)任人，設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序。全面熟練掌握消防報(bào)警、滅火器材、噴淋、消防栓的作用、位置和操作方法。檢查校園內(nèi)所有滅火器材的有效期和數(shù)量，并負(fù)責(zé)及時(shí)更換、補(bǔ)充。每月進(jìn)行一次全部消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即時(shí)報(bào)修。
(四)衛(wèi)生保潔 提供校園內(nèi)的保潔服務(wù)，包括公共外圍、走廊、樓梯、大堂、會(huì)議室、辦公室、功能室、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及除“四害”等，含物料：保潔工具、清潔劑、垃圾袋等。
(五)綠化養(yǎng)護(hù) 負(fù)責(zé)校園內(nèi)的綠地、花木的養(yǎng)護(hù)(包括澆水、排水、修剪、施肥、松土、除雜、殺蟲(chóng)、肥料、藥品、工具等)，確保校園美觀。定期對(duì)室內(nèi)綠植物進(jìn)行施肥、淋水及清潔，確保的綠色植物有強(qiáng)勁的生命力。協(xié)助做好重大節(jié)日、重要活動(dòng)的綠化美化工作。
(六)安排一名主任在校負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)后勤管理工作。
三、學(xué)校職責(zé)
(一)學(xué)校提供辦公場(chǎng)所，提供必要的值班室和值班人的臨時(shí)住宿用房。
(二)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
(三)支持物業(yè)管理公司依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理。
四)對(duì)物業(yè)管理公司的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每學(xué)期全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，有權(quán)終止合同。
(五)向物業(yè)管理公司提供和移交相關(guān)的物業(yè)資料，并在物業(yè)管理期滿時(shí)予以收回。
(六)對(duì)物業(yè)管理公司以書(shū)面形式提出的合理化改進(jìn)建議及相關(guān)物業(yè)管理要求。
還可以輸入100字
提交答案
流光飛舞829
回答數(shù)：79417 | 被采納數(shù)：27
第一條 本合同當(dāng)事人：
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 大學(xué)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 物業(yè)管理有限公司
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 大學(xué) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特制定本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型： 綜合類(lèi)學(xué)校物業(yè)
座落位置： 市 路
四 止： 以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)
占地面積： 以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)
建筑面積： 以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理項(xiàng)目
第四條 辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。
第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。第六條 學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門(mén)值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。
還可以輸入100字
提交答案
不知道
回答數(shù)：33900 | 被采納數(shù)：42
物業(yè)管理?xiàng)l例
一、總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
第二條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)對(duì)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動(dòng)。
第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)。
第四條 國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理水平。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
二、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
(一)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)；
(二)業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
(四)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；
(五)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金)的管理、使用；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程；
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和公共環(huán)境的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金；
(五)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織。
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第十條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩個(gè)以上業(yè)主且交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)建筑面積達(dá)到50％以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積確定。
第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
(一)審議、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程；
(二)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
(三)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)；
(四)審議維修基金續(xù)籌、使用方案，并監(jiān)督其實(shí)施；
(五)聽(tīng)取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告；
(六)制定、審議和修改所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維護(hù)、使用等方面的規(guī)章制度；
(七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，方可召開(kāi)。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)作出的決議，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主大會(huì)章程、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修基金續(xù)籌、使用方案的決議，必須經(jīng)代表2/3以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)章程的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)10％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第十四條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。
第十五條 業(yè)主大會(huì)的決議對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的決議不得與法律、法規(guī)相抵觸。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：
(一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
(二)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(三)聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(四)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約；
(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力和必要工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任。
第十九條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的公共利益等事項(xiàng)依法作出約定。
業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第二十條 業(yè)主大會(huì)章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成等事項(xiàng)依法作出約定。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第二十二條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反本條例和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
第二十三條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)居民委員會(huì)的管理。
三、前期物業(yè)管理
第二十四條 本條例所稱(chēng)前期物業(yè)管理，是指業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約、選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
第二十六條 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前向物業(yè)買(mǎi)受人明示。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。
第二十七條 國(guó)家鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)。
住宅物業(yè)所在的物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)。
第二十八條 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。
第二十九條 前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止；但是，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。
第三十條 業(yè)主依法享有物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得轉(zhuǎn)讓給他人。
第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。
第三十二條 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；
(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。
第三十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供必要的物業(yè)管理用房。
第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期間和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
四、物業(yè)管理服務(wù)
第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。
縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)人員和物業(yè)管理業(yè)績(jī)等，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
第三十六條 國(guó)家實(shí)行物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度。
第三十七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
第三十八條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
第三十九條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、維修基金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
第四十條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。
業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第三十二條第一款規(guī)定的資料。
第四十一條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第三十二條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)。
第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)另行委托，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
第四十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，協(xié)商確定。
普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，由國(guó)務(wù)院計(jì)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，依其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。
第四十五條 縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查。
第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)價(jià)格由雙方商定。
第四十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
物業(yè)管理企業(yè)可以接受公用事業(yè)單位的有償委托，代收有關(guān)費(fèi)用。
第四十八條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助作好救助工作。
物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。
五、物業(yè)的使用與維護(hù)
第五十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主大會(huì)和相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。
確需改變公共建筑和共用設(shè)施使用性質(zhì)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
第五十三條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第五十四條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
第五十五條 業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申報(bào)登記手續(xù)。
第五十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金。
維修基金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。
維修基金管理辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制定。
第五十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益中屬于業(yè)主的部分，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修基金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決議使用。
第五十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。
六、罰則
第五十九條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)所在的物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)單位，未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。
第六十條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位將屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十一條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交者，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
第六十二條 違反本條例的規(guī)定，超越資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
未取得資質(zhì)證書(shū)承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，依照前款規(guī)定處以罰款，沒(méi)收違法所得，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依照本條第一款規(guī)定處以罰款，沒(méi)收違法所得，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第六十三條 違反本條例的規(guī)定，未取得物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格，擅自從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得2倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十四條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處委托合同價(jià)款10％以上50％以下的罰款，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第六十五條 違反本條例的規(guī)定，挪用維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額50％以下的罰款。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款：
(一)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定配備必要的物業(yè)管理用房的；
(二)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
第六十七條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款：
(一)擅自改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的；
(二)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施使用性質(zhì)的；
(三)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地的；
(四)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
第六十八條 違反本條例的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，觸犯刑律的，依照刑法關(guān)于受賄罪、濫用職權(quán)罪、玩忽職守罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法給予行政處分。
第六十九條 業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決議，并通告全體業(yè)主。
第七十條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。
七、附則
第七十一條 本條例下列用語(yǔ)的含義：
業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。
物業(yè)買(mǎi)受人，是指與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)房屋的單位和個(gè)人。
物業(yè)管理企業(yè)，是指取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。
物業(yè)管理區(qū)域，是指根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法劃定的區(qū)域。
第七十二條 本條例自2003年9月1日起施行。
還可以輸入100字
提交答案
wxh17
回答數(shù)：18277 | 被采納數(shù)：20
第一章 總則第一條 學(xué)校擁有的財(cái)產(chǎn)是國(guó)有和校有的資產(chǎn)。它是學(xué)校教學(xué)、 科研、行政辦公和師生生活等活動(dòng)的重要物資條件。加強(qiáng)學(xué)校的物業(yè)管理，充分發(fā)揮學(xué)校資產(chǎn)的作用，是辦好學(xué)校的物資基礎(chǔ)。第二條 學(xué)校物業(yè)管理是學(xué)校一項(xiàng)基礎(chǔ)性管理工作，其主要任務(wù)是：建立和健全各項(xiàng)規(guī)章制度；實(shí)施物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理；保障物業(yè)的安全、防范物業(yè)流失；合理調(diào)配現(xiàn)有資產(chǎn)及有其效使用；及時(shí)維修，保持資產(chǎn)良好的使用功能。第三條 學(xué)校物業(yè)的管理和使用，貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、明確責(zé)任、合理調(diào)配、用管結(jié)合的原則。實(shí)行學(xué)校所有、統(tǒng)一監(jiān)督管理，各科室享有物業(yè)合理使用的權(quán)力。第四條 根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理的有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。第二章 管理體制第五條 總務(wù)科是學(xué)校物業(yè)管理的職能部門(mén)，主要職責(zé)是：1．根據(jù)政府物業(yè)管理的有關(guān)政策、規(guī)定，組織擬定學(xué)校物業(yè)管理的規(guī)章制度并組織實(shí)施、檢查執(zhí)行情況。2．負(fù)責(zé)物業(yè)登記，組織物業(yè)的建帳工作與管理；3．負(fù)責(zé)組織學(xué)校物業(yè)的清查、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告及日常監(jiān)督檢查工作；4．負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的調(diào)撥、報(bào)廢、報(bào)損、報(bào)失的處理；5．負(fù)責(zé)組織大型教學(xué)生活設(shè)備配置的可行性論證，及其采購(gòu)買(mǎi)；6．負(fù)責(zé)學(xué)校大型、精密、貴重設(shè)備使用效益的監(jiān)管和大型公用行政設(shè)備的使用與維護(hù)管理；7．負(fù)責(zé)學(xué)校公共用房和地產(chǎn)管理；第六條 各科室特別是信息與電教中心、圖書(shū)館、學(xué)生科、培訓(xùn)中心是學(xué)校物業(yè)的具體使用部門(mén)，是學(xué)校物業(yè)二級(jí)歸口管理部門(mén)。各部門(mén)應(yīng)安排一位人員負(fù)責(zé)本部門(mén)物業(yè)管理工作。二級(jí)物業(yè)管理單位的主要職責(zé)是：1．貫徹上級(jí)和學(xué)校物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，及時(shí)糾正違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)書(shū)面報(bào)告學(xué)校物業(yè)管理部門(mén)；2．負(fù)責(zé)歸口設(shè)備物資的建帳、建卡和物資的管理；3．規(guī)劃歸口物業(yè)配置、負(fù)責(zé)本部門(mén)設(shè)備、物資購(gòu)置的初步論證和組織申報(bào)；4．負(fù)責(zé)歸口物業(yè)的清查、登記及有關(guān)統(tǒng)計(jì)、報(bào)表的填報(bào)；5．負(fù)責(zé)組織本部門(mén)物資的保管、維護(hù)保養(yǎng)、維修，提高設(shè)備物資使用效果和防止物業(yè)流失；6．負(fù)責(zé)有償占用歸口物業(yè)的費(fèi)用上繳和物業(yè)的保值或增值；7．學(xué)生宿舍樓的財(cái)產(chǎn)及樓內(nèi)公共設(shè)施由學(xué)生科宿舍管理員負(fù)責(zé)日常管理，要維修、更換、添置的應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告相關(guān)部門(mén)。第七條 根據(jù)政府關(guān)于物業(yè)管理法律規(guī)定，建立健全我校物業(yè)管理責(zé)任追究制度、損壞物資或丟失物資賠償制度，區(qū)別情況做出經(jīng)濟(jì)賠償或行政處分，直至追究法律責(zé)任。第三章 設(shè)備、機(jī)電及物資管理第八條 凡是能獨(dú)立使用，使用期一年以上，在使用過(guò)程中基本保持原有形狀的儀器儀表、電子設(shè)備、車(chē)輛、衛(wèi)生醫(yī)療器械、文體設(shè)備、標(biāo)本模型、文物及陳列品、圖書(shū)、工具量具和器皿、行政辦公設(shè)備、家具等固定物業(yè)或低值物資，不論使用何種經(jīng)費(fèi)購(gòu)置或物業(yè)來(lái)自何種渠道(包括贈(zèng)送)，使用部門(mén)都要在學(xué)校物業(yè)管理部門(mén)建帳，辦理物業(yè)報(bào)增(報(bào)減)手續(xù)。第九條 凡是使用期在一年以下的各種易損易耗物資，如玻璃器皿、電子元件、零配件、文具用品等。使用部門(mén)要建立、健全登記保管制度，按照量入為出、滿足需要的原則擬定物資采購(gòu)計(jì)劃，防止物資積壓和浪費(fèi)。第十條 各類(lèi)設(shè)備、機(jī)電原則上不能隨意搬離原安放點(diǎn)或挪作他用。確因工作需要?jiǎng)佑玫模褂萌艘?jīng)過(guò)物資管理部門(mén)負(fù)責(zé)人同意和辦理借出手續(xù)，限期歸還。第十一條 凡是利用學(xué)校教學(xué)、科研、行政辦公設(shè)備或設(shè)施開(kāi)展社會(huì)服務(wù)，必須以保證學(xué)校正常教學(xué)、科研工作秩序?yàn)榍疤帷Ｊ褂脝挝槐仨毾驅(qū)W校物業(yè)管理部門(mén)提出申報(bào)，經(jīng)有關(guān)校領(lǐng)導(dǎo)審核同意后辦理手續(xù)，實(shí)行有償使用。第十二條 為了最大限度發(fā)揮學(xué)校設(shè)備、機(jī)電的使用效益，對(duì)于長(zhǎng)期閑置或效益較低的教學(xué)、科研、行政辦公用儀器設(shè)備，學(xué)校有權(quán)對(duì)設(shè)備使用部門(mén)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第十三條 大型、精密、貴重設(shè)備、機(jī)電以及操作較復(fù)雜或操作中容易出錯(cuò)的儀器設(shè)備，使用部門(mén)必須在設(shè)備安放處設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，列出操作規(guī)程和注意事項(xiàng)。老師或?qū)W生在操作前，必須熟悉操作規(guī)程并得到設(shè)備技術(shù)負(fù)責(zé)人或管理人員允許后方能上機(jī)。大型、精密、貴重儀器設(shè)備以及需要填寫(xiě)使用記錄的儀器設(shè)備，每次使用完畢，必須認(rèn)真填寫(xiě)使用登記冊(cè)內(nèi)的有關(guān)項(xiàng)目。第十四條 根據(jù)學(xué)校教學(xué)、科研工作和行政辦公以及學(xué)校發(fā)展的需要和財(cái)力情況，由相關(guān)職能部門(mén)制定設(shè)備年度購(gòu)置計(jì)劃。由學(xué)校解決經(jīng)費(fèi)的設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃，使用部門(mén)應(yīng)于每年十二月底之前向?qū)W校職能部門(mén)提出申報(bào)。物業(yè)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行審議并組織專(zhuān)家論證，經(jīng)學(xué)校校長(zhǎng)辦公會(huì)議審議同意后立項(xiàng)，再報(bào)學(xué)校或上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)撥款。第十五條 學(xué)校配備儀器設(shè)備要實(shí)行優(yōu)化配置的原則，防止浪費(fèi)。根據(jù)學(xué)校實(shí)際，實(shí)行崗位責(zé)任制，最大限度發(fā)揮儀器設(shè)備的使用效果。第十六條 儀器、設(shè)備等物資的調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)損、報(bào)廢實(shí)行統(tǒng)一管理，由使用單位提出申請(qǐng)報(bào)告，填寫(xiě)有關(guān)表格送物業(yè)管理部門(mén)，經(jīng)過(guò)鑒定、審核并報(bào)主管校長(zhǎng)批準(zhǔn)后才能處理和變更帳務(wù)手續(xù)。第四章 公共用房和地產(chǎn)管理第十七條 廣東省財(cái)校校園內(nèi)建筑物，所有權(quán)屬學(xué)校。總務(wù)科代表學(xué)校維護(hù)建筑物的所有權(quán)，對(duì)校內(nèi)的各類(lèi)用房進(jìn)行安排、調(diào)配，對(duì)房屋使用性質(zhì)和使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。第十八條 結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，核定各科室教學(xué)、科研和行政辦公等各類(lèi)用房定額指標(biāo)。使用單位有合理使用、妥善保護(hù)、保養(yǎng)和維修的責(zé)任。第十九條 各單位不得隨意改變房屋使用性質(zhì)，不得對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)或以其它形式出讓教學(xué)、科研、行政辦公和其它用房。第二十條 各單位不得隨意拆改、裝修公用房屋或明顯加大房屋荷載。確因使用功能需要拆改內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋的，使用單位要向物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第二十一條 教工住宅區(qū)實(shí)施社會(huì)化的物業(yè)管理與服務(wù)，住戶承擔(dān)已購(gòu)住房維修維護(hù)責(zé)任，遵守已購(gòu)住房及住宅區(qū)的管理規(guī)定。校內(nèi)未出售的住房屬于非福利性質(zhì)用房，由實(shí)行住房貨幣分配后暫時(shí)尚未購(gòu)房的教工短期租用，學(xué)校根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定計(jì)算和收取租金。第二十二條 廣東省財(cái)校校園里所有土地，使用權(quán)屬于學(xué)校，歸學(xué)校統(tǒng)一管理。不允許任何單位或個(gè)人擅自動(dòng)用校內(nèi)土地，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)臨時(shí)使用的單位，須向?qū)W校支付土地臨時(shí)占用費(fèi)。要維護(hù)用地邊界的完整和校園的安全，不得在圍墻上開(kāi)門(mén)、打洞。第二十三條 校園里的樹(shù)木、草地和園林設(shè)施屬學(xué)校所有。美化、綠化校園，人人有責(zé)。未經(jīng)辦理審批手續(xù)不得砍伐樹(shù)木，不得蓄意破壞校園綠化。第五章 違規(guī)處理第二十四條 學(xué)校教職員工、學(xué)生都有用好管好學(xué)校物業(yè)的義務(wù)和責(zé)任，依法維護(hù)物業(yè)的安全、完整。第二十五條 有下列行為之一者，學(xué)校責(zé)令迅速改正并根據(jù)情況分別作出追究經(jīng)濟(jì)賠償、追繳經(jīng)營(yíng)所得、校內(nèi)通報(bào)批評(píng)或追究直接責(zé)任人和主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的處理：一、對(duì)本部門(mén)所管轄的物業(yè)造成嚴(yán)重流失或損失或浪費(fèi)不反映、不報(bào)告、不采取相應(yīng)管理措施的；二、擅自轉(zhuǎn)讓、處置物業(yè)造成嚴(yán)重后果的；三、不如實(shí)進(jìn)行固定物業(yè)登記、不如實(shí)填寫(xiě)校產(chǎn)報(bào)表，隱瞞真實(shí)情況的；四、擅自拆卸公共用房墻體或圍墻、擅自大面積裝修房屋或明顯增加房屋荷載的；五、擅自把非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)或?qū)W校無(wú)形物業(yè)用于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，謀取個(gè)人或本單位利益的。第二十六條 學(xué)校各級(jí)物業(yè)管理人員和物業(yè)使用人員，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)大量流失或損失而構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則第二十七條 本規(guī)定由學(xué)校總務(wù)科負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
還可以輸入100字
提交答案
沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
-
1、業(yè)主大會(huì)制度。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。 2、業(yè)主公約制度。業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 3、物業(yè)管理招投標(biāo)制度。提倡業(yè)主通過(guò)公平、公開(kāi)、公正的市
來(lái)自蘇州物業(yè)管理?xiàng)l例哪位了解？2015-12-14 -
物業(yè)要求你交物業(yè)費(fèi)，這是沒(méi)錯(cuò)的，你所處的縣如果沒(méi)有法規(guī)規(guī)定可以只交50%或70%，你已交房就得按全額交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收費(fèi)是按物價(jià)局的批文來(lái)收的，你可以查看物價(jià)批文是否有關(guān)因你個(gè)人原因空置的優(yōu)惠條款， 如果沒(méi)有物業(yè)公司就
來(lái)自包頭物業(yè)管理?xiàng)l例哪位了解?2015-12-27 -
《物業(yè)管理?xiàng)l例》的內(nèi)涵大致可分為： （一）尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 （二）建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益機(jī)制 （三）《條例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) （四）妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系
來(lái)自寧夏物業(yè)管理?xiàng)l例哪位了解？2015-10-13 -
上海物業(yè)管理?xiàng)l例 一般情況下，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題主要涉及到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定及費(fèi)用構(gòu)成兩個(gè)方面。而上海物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)
來(lái)自有誰(shuí)了解上海物業(yè)管理?xiàng)l例?2015-12-27 -
總共有43條核心內(nèi)容都是根據(jù)一下房產(chǎn)法規(guī)制定的： 《中華人民共和國(guó)建筑法》、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》等一系列法規(guī)以及各地的相關(guān)政策規(guī)定。質(zhì)量法規(guī)
來(lái)自甘肅物業(yè)管理?xiàng)l例哪位了解？2015-09-23
微信公眾號(hào)
土巴兔APP