已有5條回答
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。
3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
4、根據物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業(yè)主了。
6、根據《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持
1.物業(yè)費的計算：2008年1月起計算。當你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業(yè)前期服務協(xié)議。如果當初再驗房時發(fā)現(xiàn)問題(重大質量問題)，那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費的計算繳費時間會有推遲，具體時間已整改完畢為準。
2.對于毛胚空置，首先物權法、國務院物業(yè)管理條例中只明確了你必須繳納的義務，并沒有提及具體的方面。這個要看當地省份的物業(yè)管理條例，如果沒有那就看市一級的物業(yè)管理條例。如果都沒有，那只能依照前期服務協(xié)議的內容，就行繳納。一般行業(yè)內認定你空置，水電讀數為零式按70%收取。
3.我說一下，沒有物業(yè)法這個法。接觸這個行業(yè)多年就沒聽過這個法律，真不知道哪家哪個政府部門制定的(笑)。物權法第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
國務院的物業(yè)管理條例中第一章第7條也明確表示：按時繳納物業(yè)費用
以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經營性的企業(yè)，只對管理區(qū)域內的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護保養(yǎng)的權利，并無權限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個條件沒有連交付條件都夠不上。你的情況我只能懷疑物業(yè)關閉了，這個可以找相關職能部門(當地的房管局等)、110、媒體甚至出一份律師函寄給物業(yè)都可以。
4.上面都已經說了這里就不再累述，我很奇怪律師怎么也說物業(yè)法，他因該清楚這一塊只有物權法才對。補充一定，房屋裝修完畢不去住。也可以認定空置，具體看你的水電。
最后說一句，強龍不壓地頭蛇，不要把對方逼太急，適可而止。必進你以后長期住下去，物業(yè)也會經常和你打交道。大家都撕破臉，很麻煩的。
1)已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定。
(2)普通內銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同房地產管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內協(xié)商確定。
(3)高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。
凡屬為物業(yè)產權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價；凡屬為物業(yè)產權人、使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，服務收費實行經營者定價。特約服務包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學等。實行經營者定價的物業(yè)管理服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產權人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。 如果物業(yè)管理單位按普通居住小區(qū)服務內容、服務標準提供無法分開的公共性服務，如保潔、保安、各項費用統(tǒng)收服務、綠化等，高檔住宅亦享受同樣服務的，則按普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準交納；如果物業(yè)管理單位按高檔住宅服務標準提供公共性服務，普通住宅同樣享受的，則按高檔住宅服務交費。
第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》及國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》制定本細則。
第二條 本細則適用于本市行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。
第三條 本細則所稱的物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。
第五條 市物價局會同市房產局負責全市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第七條 物業(yè)服務收費包括綜合管理服務費、車輛停泊服務費和特約服務費。
綜合管理服務費含清掃保潔及清運；綠化養(yǎng)護；秩序維護；公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。
車輛停泊服務費：是指在指定的停車場地(含室內車庫)內，為維護保養(yǎng)場地設備設施、相關道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。
特約服務費：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內維修、家政服務、代收代繳服務等收取的費用。
第八條 物業(yè)服務收費根據物業(yè)類型、收費性質的不同情況分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
普通住宅和經濟適用住房的綜合管理服務費，實行政府指導價。其他類型物業(yè)服務項目均實行市場調節(jié)價。
住宅區(qū)內車輛停泊服務費實行政府指導價。
特約服務費，實行市場調節(jié)價。
第九條 綜合管理服務收費實行政府指導價的，由市物價局會同市房產局根據物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和物業(yè)管理區(qū)域的設施設備等因素，制定相應的基準價格及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價格和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
第十條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
物業(yè)管理費收費
物業(yè)管理條例
收取物業(yè)管理費
買房要注意什么問題
沒有房產證可以貸款嗎
共有產權房可以貸款嗎
沒有房產證的房子可以賣嗎
按揭房如何貸款
按揭的房子如何貸款
個人如何貸款買房
-
1、為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 2、本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相
來自包頭物業(yè)管理條例哪位了解？2016-11-10 -
物業(yè)要求你交物業(yè)費，這是沒錯的，你所處的縣如果沒有法規(guī)規(guī)定可以只交50%或70%，你已交房就得按全額交物業(yè)費，物業(yè)公司收費是按物價局的批文來收的，你可以查看物價批文是否有關因你個人原因空置的優(yōu)惠條款， 如果沒有物業(yè)公司就
來自包頭物業(yè)管理條例哪位了解?2015-12-27 -
《物業(yè)管理條例》的內涵大致可分為： （一）尊重和維護業(yè)主的財產權利 （二）建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益機制 （三）《條例》和有關法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動 （四）妥善處理政府和市場的關系
來自寧夏物業(yè)管理條例哪位了解？2015-10-13 -
上海物業(yè)管理條例 一般情況下，物業(yè)收費問題主要涉及到收費標準確定及費用構成兩個方面。而上海物業(yè)費收取標準主要根據建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)
來自有誰了解上海物業(yè)管理條例?2015-12-27 -
總共有43條核心內容都是根據一下房產法規(guī)制定的： 《中華人民共和國建筑法》、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《建設部關于加強住宅工程質量管理的若干意見》等一系列法規(guī)以及各地的相關政策規(guī)定。質量法規(guī)
來自甘肅物業(yè)管理條例哪位了解？2015-09-23
微信公眾號
土巴兔APP