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一般流程是
第一步是簽意向合同(如果下家現(xiàn)在手里現(xiàn)金多一點高于總房價款30%,不要去籌錢,這一步可以不要了).
第二步是簽裝修'>上海市買賣合同(要支付房價款30%),這個又分二重情況,第
1重情況是上家沒有貸款,那直接把首期房價款打給房東,
第2重情況是上家有貸款,那您只能把房價款支付給銀行,不要直接支付給上家。
第三步是簽完合同同時分二步走,
第1步是去上海市交易中心審房產(chǎn)稅,
第2步是下家拿上海市買賣合同去銀行辦理貸款,如果這2步同時完成
第四步是到上海房產(chǎn)交易中心去繳稅,交完稅直接去過戶辦產(chǎn)證
第五步是產(chǎn)權證下來您拿著產(chǎn)證到銀行做抵押,然后銀行放款
第六步是銀行放款后到房屋里交房,水電煤過戶,物業(yè)過戶
第七步是恭喜你本次房產(chǎn)交易成功。
第一天
領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)
此后十個有效工作日后
領證：買方拿身份證原件取房證。
買房下定，簽訂買賣契約，買房存入首付款進資金監(jiān)管戶，簽資金監(jiān)管協(xié)議，評估公司評估房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)，買房客戶取新房產(chǎn)證取評估報告，辦理抵押手續(xù)，交接房屋，簽資金劃轉協(xié)議，支付房款。
對方貸款下來的錢在管理賬戶，貸款要等到最后過戶后才能到你賬，因為先過戶對方才能辦下來房產(chǎn)證，才能去銀行貸款。你要是找正規(guī)中介應該沒問題不會有什么風險，自己多操點心就可以了。
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1、買賣雙方簽訂買賣合同； 2、到房管局先打網(wǎng)簽； 3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅； 4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)； 5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產(chǎn)權證； 6、到時間
來自誰清楚廣州二手房過戶流程是什么？2016-10-10 -
1、合同的建立： 房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的同一。 2、約定付房款：
來自請問大興二手房過戶流程是什么？2016-08-01 -
你好，二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
來自最新二手房過戶流程是什么？2016-09-28 -
第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對賣方應承擔的營業(yè)稅和個人所得稅進行征收或減免)； 第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳
來自江蘇二手房過戶流程是什么樣的？2015-08-22 -
領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
來自二手房產(chǎn)過戶流程是什么？2015-09-06
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