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房地產土地抵押貸款是什么意思?

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提問者:邵淑哲| 淮南| 995次瀏覽
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已有4條回答

回答數:42654 | 被采納數:57

房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式,在貸款業務中占據了重要地位。

在房地產抵押貸款中,不轉移房屋的占有權、使用權、處分權和收益權,但產權人和債權人都不能隨意處理房屋或地產。房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定,一般最高不超過抵押物現行評估價的70% 。貸款的期限主要有兩種: 短期建設貸款以建設周期為限,一般3一5年;長期經營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結息的辦法,利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。

房產抵押貸款是用自己的房產向銀行去做貸款,用來裝修或者消費類的貸款。


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啊_5072
回答數:15465 | 被采納數:32

指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式,一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權,即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證,維護財產的合法性和有效性。


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樓吉logo
回答數:17396 | 被采納數:42

房地產抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供按期履行債務的擔保,在債務人不履行債務時,抵押權人有權處分抵押物的房地產,并優先得到償還的行為。
房地產抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產抵押貸款的本金、利息和實現抵押物抵押權的費用及抵押合同規定的其他內容。按照貸款利率確定方法和計息方法,房地產抵押貸款分為固定利率房地產抵押貸款、浮動工資利率房地產抵押貸款和可調利率房地產抵押貸款。
商品房抵押貸款是一種商業性的房屋抵押貸款,是商品銀行利用自身的信貸資金發放的購房抵押貸款,俗稱購房按揭貸款,對購房者來說,可以統管向銀行借款達到分期付款購買商品房的目的。


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yue474332816
回答數:12320 | 被采納數:9

銀行房產抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。   
2、銀行受理。   
3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。   
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。   
5、銀行審批通過后,辦理房產抵押。   
6、銀行取得他項權利證后進行放款。   
7、銀行貸后管理。

辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證 .   
2.產權人及配偶的身份證 .   
3.產權人及配偶的戶口本 .   
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .   
5.借款人及配偶的身份證.   
6.借款人及配偶的戶口本 .   
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .   
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.


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