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個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份
一、 樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。
房地產(chǎn)公司提出申請，信用社(部)要求房地產(chǎn)公司(以下簡稱“開發(fā)商”)提交以下資料：書面申請公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等
項目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等
農(nóng)村信用社認為需要提供其他資料
項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。
二、發(fā)放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：
1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書);
3、不低于房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。
4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;
2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當;
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權利證書。
貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。
買房按揭貸款流程：
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
第一步:借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步:貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步:國土局產(chǎn)權登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
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分為一手房按揭和二手房按揭。 ??一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買
來自按揭住房貸款流程是什么誰知道？2015-09-15 -
你好!很高興為你解答，在開發(fā)商落實按揭銀行后、商品房預售合同簽約備案后即可向銀行申請貸款。 一般資料有：預售合同、（一方或夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明，首套或二套房屋證明（一般由房產(chǎn)交易所出具）、預登記
來自誰知道商品房按揭貸款流程是怎樣的？2016-09-29 -
一、可以到公證處辦理委托書公證。二、提供你的身份證、戶口本、公積金存折及房產(chǎn)證復印件。三、公證處會為你起草委托書的，你只要將你想要辦理的內(nèi)容具體告知公證處就可以了。譬如買房：簽訂房屋買賣合同或協(xié)議，辦理房屋產(chǎn)權登記過戶手
來自誰知道買房按揭貸款手續(xù)有哪些？請說說，謝謝2016-12-29 -
根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》（滬府發(fā)：[1999]27號）及其實施細則，申請住房公積金購房貸款應符合以下三個條件： （1）貸款對象應當符合以下三個條件： （1.1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格
來自如何使用公積金加按揭貸款買房誰知道？2015-12-13 -
買房按揭貸款手續(xù)： 1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社 會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合
來自誰知道買房按揭貸款手續(xù)有哪些？2015-12-17
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