相關(guān)攻略標(biāo)簽
請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
回答數(shù)：2203 | 被采納數(shù)：8
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：4498 | 被采納數(shù)：3
今日下午央行住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于個人住房貸款的最新政策通知此通知主要對個人貸款購買二套房做出大幅調(diào)整具體有哪些政策作出調(diào)整對于買房人來說會帶來什么？有哪些地方值得我們注意呢銀率小編為大家?guī)碓敿?xì)解讀
商業(yè)按揭貸款二套首付降至成
對已經(jīng)擁有套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于%
在調(diào)整前對于家庭已經(jīng)擁有套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再此申請房貸在裝修'>北京上海等一線城市首付是成其他城市則是成
假設(shè)一套萬的房子調(diào)整前貸款的首付需要支付萬現(xiàn)在則只需要準(zhǔn)備萬即可
同時對于貸款利率水平?jīng)]有做出硬性規(guī)定只是需要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定在調(diào)整前申請二套房貸利率需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮%起
提醒如果是購買二手房注意貸款前需要對所買房屋做評估而評估值是會低于市場成交價所以首付具體數(shù)額是以評估值的價格為準(zhǔn)
公積金貸款二套首付降至成
如果運(yùn)用公積金貸款買房是購買家庭首套住房的家庭最低首付款比例為%不在對購房面積做出區(qū)分在調(diào)整前是需要對房屋面積做出規(guī)定平米以下可以首付成平米以上首付需要成
而對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房最低首付款比例為成
假設(shè)萬的房子首套首付最低需要萬二套首付最低需要萬
提醒
公積金貸款各地區(qū)是有最高貸款額度的限制例如北京最高只能貸款萬所以在首付的計算上還要根據(jù)具體貸款額度進(jìn)行綜合判定同時如果貸款額不夠可以采用公積金組合貸的城市大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房
注意
此次調(diào)整主要是針對家庭購買的普通自住房也就是年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)那些商業(yè)用途的房產(chǎn)是不包含其中的例如商鋪寫字樓等等
央行未來對于房貸政策將采取因地施策分類指導(dǎo)的原則也就是說不再是一刀切的對房貸政策進(jìn)行調(diào)控這會造成各家銀行在房貸政策上的不同所以作為購房人在申請房貸時要多家銀行了解政策比對政策尋求最實(shí)在的房貸銀行
營業(yè)稅滿兩年普通住房免收營業(yè)稅
財政部同時通知個人將購買不足年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅個人將購買年以上含年的非普通住房對外銷售的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅個人將購買年以上含年的普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅
提醒
普通住房一般按面積和容積率來評判各地區(qū)政策不同在買賣房屋前要仔細(xì)了解
央行政策全文
《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》
為進(jìn)一步完善個人住房信貸政策支持居民自住和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下
一繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款支持居民家庭購買普通自住房對擁有套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于%具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定
二進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為%對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房最低首付款比例為%
三加強(qiáng)政策指導(dǎo)做好貫徹落實(shí)監(jiān)督和政策評估工作人民銀行銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策分類指導(dǎo)的原則做好與地方政府的溝通工作加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果有效防范風(fēng)險促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
請人民銀行各分行營業(yè)管理部省會首府城市中心支行副省級城市中心支行各省自治區(qū)直轄市銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行農(nóng)村商業(yè)銀行農(nóng)村合作銀行城鄉(xiāng)信用社外資銀行村鎮(zhèn)銀行
中國人民銀行
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
年月日
還可以輸入100字
提交答案
攬子青絲
回答數(shù)：11770 | 被采納數(shù)：12
你好，轉(zhuǎn)按揭貸款 一、 流程 1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進(jìn)件------出他項------放款 面簽(本人及配偶及擔(dān)保人必須同時去面簽)時需帶材料:本人及配偶及擔(dān)保人的產(chǎn)權(quán)證(土地證)、身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章、暫住證原件,本人二套房產(chǎn)原件、個人帳戶流水明細(xì)(或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供),擔(dān)保人名下住房產(chǎn)權(quán)證原件或留宿人的產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本原件。 2.轉(zhuǎn)按揭貸款(平轉(zhuǎn)):平轉(zhuǎn)是指按原房產(chǎn)評估價值在新經(jīng)辦銀行申請按揭貸款,貸款額度不變. 評估費(fèi):評估價*0.5% 2、擔(dān)保費(fèi):貸款額*對應(yīng)貸款年限系數(shù) 3、征信調(diào)查費(fèi): 4、律師見證費(fèi):5、登記費(fèi):80元 6、保證金(擔(dān)保公司征信調(diào)查時收取最后退還)一個月的月還款額。 貸款需提供的資料: 1、貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。 2、借款人及共還人(配偶)的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。 3、借款人及共還人(配偶)的收入證明原件,收入證明為月還款的2倍。 4、貸款用途的證明資料,放款后需提供正式購房、購車、裝修的合同及**。 5、轉(zhuǎn)按揭(平轉(zhuǎn))不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉(zhuǎn)加按揭需提供二套住房或留宿聲明,留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產(chǎn)權(quán)證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。 6、借款人為自雇人士:公司營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、公司驗資報告、法人代表證明、公司近3個月會計報表、公司近3個月銀行帳戶流水、上年度審計報告、納稅證明、公司章程,以上資料的原件及復(fù)印件。
還可以輸入100字
提交答案
買房
買房還貸款哪種比較好
二手房貸款最新政策
上海貸款買房新政策
樓房貸款需要什么手續(xù)
房貸款需要什么手續(xù)
住房貸款需要什么手續(xù)
北京二環(huán)的房價是多少
南京江寧房價二手房源
江南?？し績r是多少
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
-
一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條
來自想了解下買房貸款最新政策有什么內(nèi)容2017-10-30 -
同時，外地人在徐州貸款買房有不少限制條件。目前，中國銀行表示，目前徐州新政策已出臺，對于在徐州住未滿一年的非本地人，不提供個人住房貸款。中國銀行表示，新政房貸借款人除提供新政策未出臺需要的身份證、戶口簿、暫住證、收入證明
來自2017年徐州買房貸款政策哪位朋友了解過？2017-05-27 -
1，購房貸款利率是否優(yōu)惠，一看貸款銀行的政策，二看借款人的個人資質(zhì)，征信狀況 2，首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率 3，其次，如果借款人的個人資質(zhì)好（比如是世界五百強(qiáng)企業(yè)員工，國家
來自買房貸款優(yōu)惠政策哪位朋友比較熟悉？2015-12-23 -
貸款人申請條件： 1. ??年齡在18-60歲的自然人 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲 ?? 4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合
來自誰知道買房貸款最新政策？2015-10-27 -
1)個人住房公積金貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 2)使用本人
來自誰清楚最新天津買房貸款政策有哪些？2016-10-28
微信公眾號
土巴兔APP