請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
最后的致意
回答數(shù)：16568 | 被采納數(shù)：29
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
第二條 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第四條 國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用；
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)制定和修改管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
(五)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
還可以輸入100字
提交答案
啊_5072
回答數(shù)：15465 | 被采納數(shù)：32
第一章總則；第一條為加強(qiáng)我市城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，促進(jìn)住宅；第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)的物；第三條下列用語(yǔ)在本辦法中的含義：；(一)住宅小區(qū)是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套公；(二)物業(yè)是指住宅小區(qū)內(nèi)已建成交付使用的各類(lèi)房屋；(三)業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋的所有權(quán)人；(四)使用人是指房屋的承租人和
《裝修'>長(zhǎng)沙市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)我市城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，促進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理。
第三條 下列用語(yǔ)在本辦法中的含義：
(一)住宅小區(qū)是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套公共設(shè)施和非住宅房屋的居住區(qū)。
(二)物業(yè)是指住宅小區(qū)內(nèi)已建成交付使用的各類(lèi)房屋及其附屬設(shè)施、公共設(shè)施和場(chǎng)地。
(三)業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋的所有權(quán)人。
(四)使用人是指房屋的承租人和其他非業(yè)主使用人。
(五)物業(yè)管理是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)實(shí)施維護(hù)、修繕、管理，并為業(yè)主和使用人提供償服務(wù)的活動(dòng)。
第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)。區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政管理工作。
第五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，做好組織協(xié)調(diào)工作。建設(shè)、規(guī)劃、公安、民政、工商行政、物價(jià)、市政、環(huán)衛(wèi)、園林、電力、電信、公用事業(yè)等部門(mén)應(yīng)按各自職責(zé)，配合做好住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)工作。
第二章 物業(yè)管理組織
第六條 住宅小區(qū)入住率達(dá)50%以上時(shí)，所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或街道辦事處召集第一次業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì))。第一次業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)辦法由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)另行規(guī)定。管委會(huì)成立后，應(yīng)負(fù)責(zé)每年召集一次業(yè)主代表大會(huì)，必要時(shí)，經(jīng)20%以上業(yè)主代表要求，可不受每年一次的限制。業(yè)主代表大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的代表過(guò)半數(shù)以上票數(shù)通過(guò)，方能有效。
第七條 業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：
(一)選舉、罷免管委會(huì)委員；
(二)審議通過(guò)或修訂管委會(huì)章程和物業(yè)管理公約；
(三)聽(tīng)取和審議管委會(huì)工作報(bào)告；
(四)改變或撤銷(xiāo)管委會(huì)作出的不當(dāng)決定；
(五)決定本住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。
第八條 管委會(huì)委員主要在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，也可聘請(qǐng)街道辦事處、居委會(huì)和公安派出所的人員擔(dān)任，其中業(yè)主委員應(yīng)不少于委員總數(shù)的三分之二。管委會(huì)由5人以上單數(shù)組成，主任和副主任由管委會(huì)委員選舉產(chǎn)生。管委會(huì)每屆任期3年，委員可以連選連任。
第九條 管委會(huì)的職責(zé)：
(一)聽(tīng)取和反映住宅小區(qū)業(yè)主及使用人的意見(jiàn)和要求，代表和維
護(hù)他們的合法權(quán)益；
(二)召集和主持業(yè)主代表大會(huì)并報(bào)告工作，貫徹落實(shí)業(yè)主代表大會(huì)的決議；
(三)擬訂管委會(huì)章程和物業(yè)管理公約；
(四)選聘物業(yè)管理公司，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；
(五)審議物業(yè)管理公司制定的年度物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)管理重
大措施，并監(jiān)督執(zhí)行；
(六)檢查、督促住宅小區(qū)各項(xiàng)管理工作的實(shí)施和規(guī)章制度的執(zhí)行，協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作；
(七)協(xié)助、配合居委會(huì)搞好有關(guān)管理工作；
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第十條 管委會(huì)產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)經(jīng)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)后，到民政部門(mén)辦理社團(tuán)法人登記手續(xù)。
第十一條 物業(yè)管理公司必須領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并按規(guī)定取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十二條 物業(yè)管理公司根據(jù)與管委會(huì)簽訂的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施管理。
服務(wù)事項(xiàng)、權(quán)限、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限，違約責(zé)任以及雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后，應(yīng)在30日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第十三條 新建住宅小區(qū)在管委會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。管委會(huì)成立后，應(yīng)依照本辦法規(guī)定招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。
第十四條 物業(yè)管理公司的權(quán)利：
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法，制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理的具體規(guī)定并組織實(shí)施；
(二)制止違反本辦法和住宅小區(qū)物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定的行為；
(三)選聘專(zhuān)業(yè)公司或人員承擔(dān)物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)；
(四)請(qǐng)求管委會(huì)協(xié)助管理；
(五)依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)用；
(六)依法開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)；
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務(wù)合同賦予的其他權(quán)利。 第十五條 物業(yè)管理公司的義務(wù)：
(一)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，依法進(jìn)行管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
(二)接受管委會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督；
(三)制定年度物業(yè)管理計(jì)劃和重大物業(yè)管理措施并提交管委會(huì)審議或認(rèn)可；
(四)接受有關(guān)行政主管部門(mén)和住宅小區(qū)所在地人民政府的指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的其他義務(wù)。
第三章 住宅小區(qū)的物業(yè)管理
第十六條 住宅小區(qū)的物業(yè)管理主要包括以下內(nèi)容：
(一)房屋及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
(二)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
(三)公共場(chǎng)所和服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和管理；
(四)管理公共綠地，搞好環(huán)境衛(wèi)生和安全防范；
(五)業(yè)主和使用人委托的其他事項(xiàng)。
第十七條 新建住宅小區(qū)移交時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向管委會(huì)移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料：
(一)住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；
(二)單體建筑竣工圖、設(shè)備布置圖；
(三)住宅小區(qū)綠化、給排水系統(tǒng)圖及地下管網(wǎng)竣工圖；
(四)其他必要的資料。
第十八條 住宅小區(qū)的單體建筑竣工驗(yàn)收合格并交付使用后一年內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修，也可委托物業(yè)管理公司
保修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付。
第十九條 住宅小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：
(一)占用綠地、損壞樹(shù)木花草及園林綠化設(shè)施；
(二)占用道路、停車(chē)場(chǎng)和其他公共場(chǎng)所，拆除或損壞公共設(shè)施；
(三)在公共用地上亂搭亂建、擺設(shè)攤擔(dān)、店外經(jīng)營(yíng)及影響市容觀(guān)瞻的亂貼、亂掛；
(四)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒有害物質(zhì)；
(五)聚眾喧鬧、發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
(六)亂丟雜物、垃圾和其他污染環(huán)境的行為；
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理公約禁止的其他行為。 第二十條 使用房屋禁止下列行為：
(一)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，擅自拆除、改裝房屋附屬設(shè)施，違反規(guī)定裝修房屋。
(二)破壞房屋結(jié)構(gòu)，超重堆放，占用通道、樓梯間及其他共有空間；
(三)損害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的其他行為。
第二十一條 改建、裝修房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)先經(jīng)管委會(huì)同意，再報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；如對(duì)鄰戶(hù)有影響的，還應(yīng)先征得鄰戶(hù)的書(shū)面同意。
第二十二條 相鄰業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照有利居住、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理房屋設(shè)備的使用、維修和給排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。房屋修繕時(shí)，有關(guān)鄰戶(hù)應(yīng)予配合，不得無(wú)理阻撓。因修繕造成鄰戶(hù)損失的，責(zé)任人應(yīng)予修復(fù)或賠償。
還可以輸入100字
提交答案
John_4347
回答數(shù)：95982 | 被采納數(shù)：93
長(zhǎng)沙物業(yè)管理?xiàng)l例
一、業(yè)主大會(huì)制度。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。
二、業(yè)主公約制度。業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
三、物業(yè)管理招投標(biāo)制度。提倡業(yè)主通過(guò)公平、公開(kāi)、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。
四、物業(yè)承接驗(yàn)收制度。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。
五、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度。
六、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度。
七、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。
還可以輸入100字
提交答案
物業(yè)管理
物業(yè)管理?xiàng)l例
物業(yè)管理費(fèi)通知
長(zhǎng)沙物業(yè)
上海塑膠跑道
蘇州塑膠跑道
塑膠跑道哪家好
搬家到上海
上海大眾搬家
搬家收費(fèi)
沒(méi)有滿(mǎn)意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)
-
物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議： 第七條 已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主。 尚未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，但基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管
來(lái)自有誰(shuí)知道陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則?2015-08-29 -
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。 折疊第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套
來(lái)自有誰(shuí)知道物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例？2015-09-09 -
你好，我所了解的管理?xiàng)l例如下： （一）貫徹執(zhí)行國(guó)家及省、市有關(guān)政策及法律、法規(guī)； （二）制定住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和辦法； （三）指導(dǎo)全市房屋管理實(shí)現(xiàn)社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)和市場(chǎng)化的體制改革； （四）負(fù)責(zé)物
來(lái)自蕪湖物業(yè)管理?xiàng)l例哪位知道?2015-12-27 -
《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開(kāi)始施行。
來(lái)自知道的說(shuō)說(shuō)什么是物業(yè)管理?xiàng)l例2015-11-19 -
物業(yè)管理?xiàng)l例（2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布 根據(jù)2007年8月26日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂）第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活
來(lái)自新廣西物業(yè)管理?xiàng)l例哪位知道？2015-09-11
微信公眾號(hào)
土巴兔APP