一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以購買時為準

二手房交易稅有： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方;　　 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。 望采納。

近來房產交易稅甚囂塵上,似乎有些大城市即將試點的房屋交易稅成為了打壓房價、擠破泡沫的利器。可是房產稅設置的目的究竟是為什么呢?而房產交易稅如何征收呢?在沒有搞清這個問題之前,還是要頭腦冷靜下來認真分析、清醒思考,使你我避免在這個關系到所有國人民生問題的稅種誕生之前,成為了某個惡政的搖旗者、吹鼓手。一、房地產交易稅是指: 1、房地產契稅2、營業(yè)稅3、房產稅4、營業(yè)稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產交易手續(xù)費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地占用稅15、房產交易稅的土地開發(fā)費16、住宅單方綜合造價二、那究竟房產交易稅如何征收呢? 1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業(yè)稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 4、城建稅,營業(yè)稅的7%。 5、教育費附加稅,營業(yè)稅的3%。 6、個人所得稅,在房產交易稅里,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。 提示:個人買賣住房時應持經(jīng)房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何征收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。 筆者認為,納稅人有意識地采取非法手段不繳或少繳房產交易稅款的行為是偷稅。筆者提醒準備購買和出售二手房的人別被眼前的小利蒙住了眼睛,忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風險,否則可能要付出更多的代價。同樣的,要清晰房產交易稅如何征收,知道自己交多少房屋交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。

首套房過戶交易稅，買房需要交納的費用：1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：...

1、營業(yè)稅，如果你買的房子產權證辦理時間滿5年了，那么不存在營業(yè)稅，如果沒滿5年那么要交（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*5.5%2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性征收，你看哪個交的少就按照哪個報。3、辦理產權證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。4、房屋產權登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊。

看是普通住宅還是非普通住宅，滿五年和不滿五年計算都不一樣的！ 追問： 在東莞，套房，在那小區(qū)中是叫樓皇 追問： 79萬，125平左右，如按原價轉出，會虧多少錢？ 追問： 未滿五年的 回答： 那邊交易稅費不懂，上海這邊不滿五年有營業(yè)稅是（總價*5.65%）個稅是總價*1%的，摟原價出售虧5萬到10萬吧！

廠房屬于自建的應當按照轉讓額計算繳納營業(yè)稅，稅率5% 廠房屬于外購的應納按照轉讓額減除原購買價的余額計算繳納營業(yè)稅，稅率5% 相應的要按照營業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅（費）率計算分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育附加。 印花稅按照轉讓額依照萬分之五的稅率計算繳納。 土地增值稅，按照增值額計算繳納。 土地增值稅實行四級超率累進稅率計算繳納 (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 企業(yè)所得稅按照轉讓凈利得，并入利潤總額申報繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，多退少補。

繼承房交易稅怎么算： 通過繼承的房屋再次交易需要按照房屋全款支付個人所得稅，因為全部房款是其個人所得。其他的稅費都是完全一樣的，契稅1-3%，營業(yè)稅5%，印花稅。2年以上營業(yè)稅可以減免。希望可以幫到您。

私產房 契稅（1% 1.5% 3%） 房主有二套會產生個人所得稅（1%）土地出讓金（1%） 評估費 （5‰）產權轉讓費(面積x6元） 工本20 貼花5 登記稅80 抵押登記稅80 差額營業(yè)稅（沒過五年全額）(5.65%) 中介費 成交價的1%

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）； 4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）； 5.工本費：80元（買方出）； 價格來源網(wǎng)絡，僅供參考。

營業(yè)稅、個人所得稅、契稅！買家的契稅：普通住宅滿五年購房小于90平方的是合同價的1%，大于90平方的是合同價的1.5%，二次購房就是合同價的3%！不滿五年也是如此！非普通住宅無論是否滿五年都是3%賣家的稅費：普通住宅滿五年營業(yè)稅和個稅全免，滿五年不只征收個稅1%,不滿五年征收營業(yè)稅5.55%個稅1%非普通住宅：滿五年的營業(yè)稅是征差額稅{賣出價-買進價}×5.55%免個稅，不征收2%，不滿五年營業(yè)稅征收全額的5.55%個稅是2%

主要是按規(guī)定繳納契稅，契稅金額按你個人買房情況繳納，費用為總房款的1-3%！通常為了確權方便開發(fā)商會代收代繳契稅，但現(xiàn)在也有很多是由業(yè)主本人去地稅局繳納的，契稅沒有滯納金，但如果不交契稅，你的房產證就無法辦理！

買新房交易稅具體如下： 根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、交易費3/平方,買方; 5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方； 價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅 希望我的回答能幫到您

1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。 價格來源網(wǎng)絡僅供參考哦。

是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

由于是繼承得到的房子。你需要承擔的稅費，個人所得稅是房產評估價減去辦理繼承花費，這個價格的20%。營業(yè)稅5.5%，房主持有一定滿五年，所以可以免除，房產評估費千分之六左右，。契稅，90平以下1%，你名下有其他房產，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照房產評估價來計算。

　1：契稅 　　買方在買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內繳納首次購房的1%，面積90平方-144平米且首次購房的繳納1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 　　2：營業(yè)稅 　　營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅前期按5.6%則由賣方繳納，若是滿五年可減免 　　3：個人收入所得稅 　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差價的20%繳納，這個由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房則會減免個人所得稅。 　　4：印花稅 　　印花稅是一個有著很長時間的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，例如房屋產權證需要印花稅5元 　　5：房產稅 　　房產稅是以買方的房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。 房屋交易稅費根據(jù)不同種類房屋，交易的金額費用也不盡相同。一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行；二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿五年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。 計算方法 賣方 ①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅－合理費用）×20% 買方 ①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05% 費用方面 一、交易過程中需交費用 印花稅：房價款的萬分之五 二、申辦產權過程中需交費用 登記費、房屋所有權工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等 三、入住過程中需交費用 物業(yè)管理費及供暖費 四、辦理按揭須繳納的費用 保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次**。 五、辦理公積金需繳納費用 1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù) 綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額。

住宅交易手續(xù)費新建商品房3元/㎡按建筑面積計算，收取轉讓方費用經(jīng)濟適用房1.5元/㎡按建筑面積計算，收取轉讓方費用存量住房6元/㎡按建筑面積測量，雙方各承擔50%費用產權登記費住房80元向產權人收取房屋權證工本費10元向共有人核房屋所（共）有權證書時，每增加一本證 住宅交易手續(xù)費新建商品房3元/㎡按建筑面積計算，收取轉讓方費用經(jīng)濟適用房1.5元/㎡按建筑面積計算，收取轉讓方費用存量住房6元/㎡按建筑面積測量，雙方各承擔50%費用產權登記費住房80元向產權人收取房屋權證工本費10元向共有人核房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書收費10元印花稅印花稅5元每證5元，向產權人收取非住房 轉讓手續(xù)費新建商品房6元/㎡按建筑面積計算，收取轉讓方費用契稅普通住宅1.5%按成交價格計算免征項目：1.離婚后原共有產權的歸屬人 2.納稅人承受荒山、荒溝等用于農、林、牧、漁業(yè)生產的 3.國家機關、事業(yè)單位等承受土地、房屋用于教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的? 4.因不可抗力滅失住房而重新購買的，酌情準予減征或免征 5.財政部規(guī)定的其它減征、免征契稅的項目其它房屋3%按成交價格計算納稅義務 發(fā)生時間納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天或納稅人取得其它具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天營業(yè)稅個人住房購買住房不足5年轉讓稅率5%，按其取得的售房收入金額征收營業(yè)稅個人購買 普通住房超過5年（含5年）轉手交易免征個人購買 非普通住房非普通住房 超過5年（含5年） 轉手交易 稅率5%，售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅個人所得稅個人出售其 它自有住房1.個人出售現(xiàn)住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫 2.個人現(xiàn)自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或夫妻雙方名義重新購房的，按以上政策規(guī)定免稅 3.對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納所得額稅率的百分之二十個人出售已 購公有住房個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房的價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額申辦 公證 費用繼承公證按面積計算，商品房、非住宅20元/㎡，其它房產10元/㎡增與公證申辦合同 鑒證費 合同鑒證合同總價款的萬分之二合同當事人雙方各承擔50%費用房地產 評估費用標的總額100萬以下（含100）累進計費率0.42%標的總額100萬以上至500（含500）累進計費率0.3%標的總額500萬以上至2000（含2000）累進計費率0.12%標的總額2000萬以上至5000（含5000）累進計費率0.06%標的總額5000萬以上累進計費率0.012%城市維護 建設稅征收對象繳納產品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人對出口產品退還產品稅、增值稅的不退還已收的城市維護建設稅。對由于減免產品稅、增值稅、營業(yè)稅而發(fā)生的退稅，同時退還已收的城市維護建設稅計稅依據(jù)以納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，分別與產品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納稅率1.納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七 2.納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五 3.納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為百分之一免征項目中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不征收城市維護建設稅教育費附加征收對象繳納產品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人對從事生產卷煙和煙葉生產的單位，減半征收計稅依據(jù)以各單位和個人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，分別與產品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納稅率教育費附加率為3%納稅義務 發(fā)生時間 企業(yè)繳納的教育費附加，在銷售收入（或營業(yè)收入）中支付房產稅征收對象產權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或使用人計稅依據(jù)依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%免征項目1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產 2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位的自用房產 3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產 4.個人所有非營業(yè)用的房產 5.財政部批準免稅的其它房產 6.對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅，但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅納稅義務 發(fā)生時間1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 2.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 3.出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 4.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅土地增值稅征收對象轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附者物并取得收入的單位和個人計稅依據(jù)按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額計算征收稅率土地增值稅實行四級累進稅率 1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30% 2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40% 3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50% 4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60% 免征項目1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額50%的 2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產 3.個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅 4.對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收 5.在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收 6.在個人之間互換自有居住用房地產的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關審核，可以免征納稅義務 發(fā)生時間在納稅人簽定房地產轉讓合同之后，辦理房地產權屬轉讓（即過戶及登記）手續(xù)之前未滿兩年的商品房出售?????2005年5月11日國務院辦公廳轉發(fā)了建設部等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。“2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后差額征收營業(yè)稅。?買方賣方稅費說明營業(yè)稅5%5% 1．2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。 2．2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。 3．2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關營業(yè)稅政策即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%，兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅 個人所得稅--公房所征個人所得稅為(銷售額-4000×建筑面積-合理費用)×20%印花稅0.5‰0.5‰房款總額(成交價)的0.5‰--