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通常，當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定在認購書簽訂后幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質？購房者簽了認購書又不想買了，這筆錢到底該不該退？
首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回；如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。
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很多人分不清定金和訂金的區別，買房的定金是可以退的，但你需要去協商，退全款應該是有點難。
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1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
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定金，不同于作為預付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規定，違約方無法收回付出的定金。
不過在實際操作中，還是有機可乘的。
如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現況就是這樣的，實現合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。
但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。
做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。
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你好，名頭寫收條，內容直接寫收到定金多少，落款寫明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方
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你好，據我了解：
1、訂金是買房預付的錢，如果買房，訂金沖抵房款，如果不買，可以退。
2、定金是一種約定，如果雙方合同約定不準反悔，那么買方違約不得要求返還定金。如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。
所以，訂金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那個。然后看你們訂立的購房合同上關于退房的條款是怎么約定的，按照約定來做就好了。
如果是訂金，合同又沒有約定不退訂金，那么你就可以要求退，如果他們不退，你就去房管局投訴，或者去消費者協會投訴。中介很怕政府部門查處他們的。
希望我的回答可以幫到你。
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交定金一方違約的，收定金一方有權不退。收定金一方違約的，交定金一方有權要求返還雙倍定金。
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按照法律規定，如果是由于賣方的原因導致不買了，可以要求雙倍返還定金；如是因為買方的原因造成不買房了，無權要求退還定金；如是因為不可歸于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協商解決，協商不成的，可以搜集證據向法院起訴解決。
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買房對于有些人來說是人生中的大事，所以要謹慎，有些時候由于對某些相關事項的不了解造成很多麻煩，那么買房交定金有哪些注意事項呢？1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。很高興為你解答，以上內容僅供參考，感覺如何，有沒有漲知識呀，希望對你有所幫助。
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1.首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念
2.定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。
3.因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了
4.在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難于解決。
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目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。一般來說買房交的定金是不能退的，如果是開發商的問題，房子的問題，或者合同的漏洞等，就可以申請退房，如果僅僅是買方單方面的原因要求退房，開發商沒問題，那就不能退了。
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購房定金是根據每個公司不同、項目類型不同而不一樣的，大多數的公司對于公寓房的定金是收取2～5萬元；對于高端的項目定金會收取5萬以上，甚至于20萬！所以說定金多少和房子大小是沒有什么大關系的！你是指買家吧,交定金時只要他帶錢的身份證就行,別的什么也不要了。
價格參考于網絡，僅供參考
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首先，在你交錢之前能否辦理公積金貸款銷售方就該及時的告知你，這是屬于客戶的權利的（知悉權），但是開發商沒有給你一個很確定的回答，模棱兩可的回答本就是不對的，這是出于銷售的本能，以成交為先。
其次，定金和訂金是兩個不同概念的定義，訂金是交的誠意金，不合適可以退的，一般銷售受這個錢的目的是為了留住意向準客戶，定金是客戶選定房子交的定房金，只要開發商的手續齊全，這個開發商有權沒收，房子另收。你交的是第二種，所以你要求法律程序走的話會被動，畢竟你已經交錢按手印了，雖說開發商在能否辦理公積金貸款這個問題上給的是模糊的概念。
一般的開發商只要是資金周轉的開，房子賣得好，不會在乎這一萬定金的，要的是口碑，但是也不排除為了維持選房秩序，有些開發商會堅持沒收定金，你可以找他們的銷售經理申請退房，當然了，要先禮后兵，先客氣的說，能解決問題最好，但是如果他們堅持不退，你只有拿他們沒有給你說明公積金貸款這件事說事，現在也只能這樣做了。
我是賣房子的，這種事情經常有，所以不能隨便的許承諾。建議你再去跟他們的經理好好談談吧，
供參考，望采納。
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購房定金是根據每個公司不同、項目類型不同而不一樣的，大多數的公司對于公寓房的定金是收取2～5萬元；對于高端的項目定金會收取5萬以上，甚至于20萬！所以說定金多少和房子大小是沒有什么大關系的！你是指買家吧,交定金時只要他帶錢的身份證就行,別的什么也不要了.價格參考于網絡
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首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。建議你到樓盤了解多點。
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房交的定金的退法，我曉得的，只要不是合同，協議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。
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定金是需要交的！
根據《擔保法》有關規定，合同當事人為了保證合同的履行，根據法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。 這就是“定金”
“訂金”在法律上沒有明確規定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
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甲方(賣方)： 身份證號碼：
甲方代理人： 身份證號碼：
乙方(預購方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 》（以實際產權證為準）商品房事宜，訂立本合同。
第一條 乙方預購《 》(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號： )，土地證： 并經人民政府測繪機構實測，該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣 元/平方米，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫： 整，乙方采取_ _方式。簽訂正式合同時首付款 萬，尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內付清。
第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_________ 天，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產簽訂《商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
注明：1：該房為__________房。
2：賣方必須提供房屋產權證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。
3：賣方必需保證交易的房產（財產）無債權、債務及產權糾紛，無一房多賣現象。
4：買賣雙方商議同意交易的房產所產生的一切費用由（ 方）承擔。
5：如上述面積與產權面積有差異，以產權面積為準。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金，并且無權要求好人房產退還已收取的信息費。
第七條 本協議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產執壹份。
其他約定：_______________________________________________________________________________________________
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
甲方代理人：
見證方： (簽章)
見證方經辦人： (簽章)
年 月 日
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1，認購流程
定金和訂金有什么區別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
2，簽約流程
簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
3，貸款方式：公積金貸款 商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。
商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
4，貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5，驗收流程
在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》： 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
6，交易過程中需交費用
1、印花稅：房價款的萬分之五
申辦產權證過程中需交費用
1、登記費：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權證工本費：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%
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甲方（賣方）： 乙方（買方）：
賣方因另展宏圖需要，經雙方商定愿將已置的房屋壹間，現座落在靈溪鎮
（號）坐 朝 本房屋內外現狀所有的一切固定建筑設施包括門窗、燈具、裝修物、電表、水表、閉路等設施與開戶（及占有公墻、樓梯、屋外公共設施與宅基地享有應有份額使用權在內），經合家商討同意托中出賣盡給買主為業，經三方斷定時進值人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元整。該房屋來歷清楚，確系個人之業，出賣前并無內外不明交涉及產權重疊等情，訂立合同后若有出現枝節理疊交加不清之事，由賣方負責理清，不涉買方之事，買主應付給賣主所有親屬（父母、兄弟、夫妻、子女、祖孫、婆媳）按手印簽字，交鑰匙、身份證復印件等一切紅包共 元整，雙方同意訂合同約定如下：
一、買方在國歷 年 月 日，暫付給賣方定金人民幣 拾 萬
仟 佰 拾元整。
二、限賣方定于國歷 年 月 日前搬清家物，交出鑰匙，交付買方使用。
三、雙方定于國歷 年 月 日前立賣斷契據，立契時雙方將全部手續，房款一次性交清。
四、房屋現與手續
五、賣方負責裝置該房屋的事項：
六、賣方收受定金后，借故不賣（或補交證件不足），按定金額外加壹倍的處罰款給買方。
七、買方付定金后，借故不買按定金額全部歸賣方所有。
八、如果買賣一方反悔，本經紀服務站收取受益（得款）方的定金額20%為中介服務費。
九、雙方交易成交后，本站中介服務費按房管局收費標準累計算收費現金人民幣 元正，由買方支付，希望貴客遵守，謝謝合作！
以上均系雙方自愿，受法律保護，簽字按指印后生效，本合同一式三份，雙方各執一份，立契后本協議書失效，希共同遵守履行。
賣戶主 買戶主
中介人 蒼南縣靈溪鎮美的房地產交易經紀服務站（蓋章）
辦公地址：
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茲有 為另展宏圖，愿將親手所建的拆遷安置套房 套座落在靈溪鎮上江小區 路（街）第 幢，排行第 間，套房面積 平方，車庫 平方，經合家同意托中出賣給 為業，經三面議定價值人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
雙方同意訂立協議如下：
房屋交易預付定金協議書范本（1）在 年 月 日買方暫付賣方定金 萬 仟 佰元整。
（2）雙方同意定于公歷 月 日前立賣斷契約，立契之時雙方將全部手續一次性交清，超過 月 日后，定金全部取消。
（3）該間套房來歷清楚，確屬個人之業，出賣前并無內外糾葛及產權重疊之情，日后若有不明之事，概由賣方全權負責解決，不涉買方之事。
（4）該套房包括：
①房產證、土地證歸 方辦理完成，有關規費由 方承擔，產權過戶規費由 方承擔。
②水表、電表、外墻涂料歸 方負責辦理完成，有關費由 方承擔。
③建筑標準：
④其它：
（5）賣方收取定金后，若有反悔，定金加倍罰還；買方反悔的，定金全部取消。如一方違約中介費從中收取15%。以上協議壹式叁份，雙方簽字后生效。務必恪守信用。
（6）賣方紅包、子孫包、夫妻簽字包、大人包、鑰匙包等一切總包清共壹個 元。
賣 方： 聯系電話：
買 方： 聯系電話：
中介人：蒼南縣靈溪新區房地產交易經紀服務站
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