房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別如下：等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金―已歸還本金累計額）×每月利率

申請貸款人應向市住房公積金管理中心提供以下審核資料： 1、如實填寫《綿陽市住房公積金職工個人住房貸款申請書》一式兩份； 2、申請人單位出具的收入證明; 3、戶口薄原件（復印件）； 4、身份證原件（復印件）； 5、夫妻關系證明原件（復印件），未婚的需單位或民政部門出具未婚證明； 6、配偶也須出具以上相同證明； 7、購房合同原件（復印件）；企業集資建房的提供單位集資建房的定點，計劃、開工許可證原件（復印件）；購買二手房的，應提供已過戶的房屋所有權證、土地使用證原件（復印件）； 8、首付購房款總額30﹪的有效收據原件（復印件）。 綿陽市住房公積金職工個人住房貸款，依據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和市人民政府《綿陽市市級住房公積金職工個人住房貸款管理暫行辦法》（綿府發[2001]23號、綿府辦《關于轉發〈四川省人民政府辦公廳關于進一步加強住房公積金監督管理的通知〉的通知》（綿府辦發[2005]10號文件精神，為了保證住房公積金“低存低貸”，降低職工購房融資成本的政策效應，支持和鼓勵我市城鎮職工購買自住住房，住房公積金貸款依法實行擔保（抵押、質押、保證）。由市住房公積金管理委員會決策，市住房公積金管理中心運作，銀行代為辦理，市財政監督。 一、貸款對象和范圍 1、凡具有綿陽市城鎮常住戶口，且有完全民事行為能力，在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心足額繳存住房公積金一年以上且連續繳存的在職職工，在綿陽市轄區內可向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心申請職工個人住房貸款。 2、繳存住房公積金的職工，在綿陽市轄區內購買、建造、翻建、大修自住房時可申請貸款。 二、申請貸款人應向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心提供以下審核資料，并進行面談、捺印。 1、填寫《綿陽市住房公積金職工個人住房貸款申請書》一式貳份。 2、夫妻雙方足額繳交住房公積金的單位證明(不在本轄區工作的,應由其工作所在地住房公積金管理部門出據證明)(2份)。 3、夫妻雙方戶口簿原件（復印件2份）、身份證原件（復印件2份）。 4、夫妻關系證明(離婚證明、未婚證明)原件(復印件2份)。 5、申請人根據貸款情況提供：①《商品房買賣合同》原件（復印件2份）；②集資建房的提供單位集資建房的定點、計劃、開工許可證（復印件2份）；③購買預售商品房的提供商品房預售許可證及預售合同原件（復印件2份）；④購買二手房的，應提供《房地產買賣契約》（復印件2份）和繳納契稅憑證、房屋所有權證及土地證原件（復印件2份）；⑤大修住房的，提供有權部門批準文件，房屋所有權證及土地證原件（復印件2份）；⑥自建住房的，提供有權部門批準文件、自籌資金證明。 6、首付購房款總額30%或20%的有效收據原件(復印件2份)。 ①中低收入家庭職工購買經濟適用住房（包括房改房、拆遷安置房、解困房）的，首付款比例按不低于20%執行。 ②購買普通商品房、二手房的職工，首付款比例按不低于30%執行。 7、申請人根據貸款情況應提交受托銀行相關材料：①抵押物或質押物清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押證明；②房地產評估部門出具的抵押物估價報告；③保證人資信證明及其同意提供的擔保證明；④翻建、大修自住住房的需提供有關批準文件、施工協議等。

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

住房公積金貸款還款計算方法： 　　 [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 　　使用配偶額度的： 　　 [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 　　其中還貸能力系數為40% 　　 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。 按照房屋價格計算的貸款額度 　　 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 希望能幫到您 謝謝 僅供參考

公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低（五年以上貸款利率為4%；五年以下貸款利率為3.5%）。 按照你的情況，采用五年貸款比較合算，因為5年貸款利率只有3.5%，還款總利息也低很多。 公積金貸款由于利率很低，不建議提前還款。如果有多余的錢可以投資或者存3年以后存款，產生的利息高于公積金貸款利息。 具體5年和10年的利息計算如下： 1. 5年期15萬元公積金貸款： 貸款總額 150,000.00 元 還款月數 60 月 每月還款 2,728.76 元 總支付利息 13,725.70 元 本息合計 163,725.70 元 2. 10年期15萬元公積金貸款： 貸款總額 150,000.00 元 還款月數 120 月 每月還款 1,518.68 元 總支付利息 32,241.25 元 本息合計 182,241.25 元 謝謝

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。 值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防范、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。 1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。 2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

計算公積金貸款的每月還款額可以用公式，也可以直接利用貸款計算器計算。其中，每種還款方式的計算公式不同，等額本息還款法每月還款額計算公式為：每月還款額=[貸款金額×月利率×（1+月利率）]÷[（1+月利率）-1]；而等額本金還款法的計算公式為：每月還款額=貸款本金÷貸款期月數+[（貸款金額-已還本金累計額）×月利率]。

每月還款額計算公式如下： 　　［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］ 2、　等額本金貸款計算公式： 　　每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

推薦個計算公式，按這個就能算出來月還款額了（ 一)等額本息還款法公式 貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數每月還款額 = ─────────────────── （1+月利率）還款月數－1 （二）等額本金還款法公式 貸款本金每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率 貸款期月數

1.公積金貸款需按月償還。還款方式有等額均還方式和等比遞增償還方式，一般采取等額均還方式；依據委托關系不同，有委托代扣還款和現金主動還款。 2.一次性還款法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。 3.　停止還貸若干月法，從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。 4.逐月還款法，每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低（五年以上貸款利率為4%；五年以下貸款利率為3.5%）。 按照你的情況，采用五年貸款比較合算，因為5年貸款利率只有3.5%，還款總利息也低很多。 公積金貸款由于利率很低，不建議提前還款。如果有多余的錢可以投資或者存3年以后存款，產生的利息高于公積金貸款利息。 具體5年和10年的利息計算如下： 1. 5年期15萬元公積金貸款： 貸款總額 150,000.00 元 還款月數 60 月 每月還款 2,728.76 元 總支付利息 13,725.70 元 本息合計 163,725.70 元 2. 10年期15萬元公積金貸款： 貸款總額 150,000.00 元 還款月數 120 月 每月s還款 1,518.68 元 總支付利息 32,241.25 元 本息合計 182,241.25 元

據公積金管理中心介紹，0．45是還款能力系數，反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的占比情況。按照建設部下發的《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》的規定，“職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲余額等因素”。這樣可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生；目前，職工計繳公積金的金額是根據職工個人上年工資總額來確定的，反映了職工個人穩定的實際收入狀況。職工每月計繳公積金高的，還款能力相對較強，可貸款的額度就應相應提高 希望我的回答可幫到您

1、首先需要說明的是在合同中約定的是扣款日，該日期指的是每月銀行從您還款賬戶中劃款的時間，您應當最遲于還款日的前一天將還款額足額存入還款賬戶中，如果扣款日當天存款容易造成逾期。 2、如果是自由還款方式，借款人償還逾期個人貸款，可通過兩種方式進行操作： （1）借款人在合同約定的還款日償還逾期個人貸款，可先通過呼叫中心電話委托系統查詢到下一還款日至少應償還的貸款金額（該金額應為逾期貸款本息、罰息及最低還款額之和），即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫中心電話委托系統或到貸款業務部門簽定《借款人調整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。 （2）借款人在非合同約定的還款日償還逾期個人貸款，須持本人身份證原件到貸款業務部門柜臺辦理相關手續。借款人先向貸款業務部門提出申請，設定一個約定還款日，約定還款日的范圍為：借款人到管理部辦理還款手續的三天（不含）后至下一個合同約定還款日（不含）之前。但借款人每期只能到柜臺辦理一次非合同約定還款日逾期個人貸款償還手續。借款人填寫《償還逾期個人住房擔保委托貸款承諾書》（一式兩份，個人和貸款業務部門各持一份）。

公積金月還款計算方法 1、　每月還款額計算公式如下： 　　［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］ 2、　等額本金貸款計算公式： 　　每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

公積金月沖還款；所謂“公積金月沖還款”，銀行并非直接從公積金賬戶扣款，而是在每月14日從你的銀行扣款賬戶上扣款，每月的18日或者20日，公積金賬戶再將這筆錢充入銀行扣款賬戶。大概就是這樣的解釋。

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 1.每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 2.每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

可以辦理提前還貸。 提前還貸手續流程： 根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期； 然后按照約定的日期，攜搜索帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上； 銀行自動扣收； 各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式： 減少每月還款額，還款期限不變； 縮短還款期限,每月還款額不變； 《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調整月，按照新的利率重新計算剩余的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同?！　〉阮~本息重新計算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款余額;i:貸款利率(新利率)；n：剩余還款月數等額本息只是重新計算月利率，本金不發生變化。

你好，這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內的公積金。價格來源網絡，僅供參考。

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。 值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防范、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。 1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。 2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。 3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。希望我的回答對你有幫助，