1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。 3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、 測繪費：按各區具體規定 6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。 收起

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照有關規定，商品房預售許可證應當載明下列內容：（一）房地產開發企業名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的建設工程規劃許可證編號；（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發證機關和發證日期。房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號

二手商品房轉讓協議 甲方(賣方)： 地 址: 乙方(買方)： 地 址: 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議： 第一條 甲方用地依據及商品房座落位置， 二手商品房轉讓協議。 甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。 (土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為________。 劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________ 。 土地使用權證號為________，土地面積為________ ，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。 甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數為____層。工程建設規劃許可證號為________ 。 第二條 乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。) 該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的： 第________ (幢)(座)____層____號房， 第________ (幢)(座)____層____號房， 第________ (幢)(座)____層____號房。 上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特征。 該商品房為(現房)(預售商品房)。 預售商品房批準機關為________ ，商品房預售許可證號為________ 。 該商品房為(內銷)(外銷)商品房。 外銷商品房批準機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。 第四條 價格與費用。 該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。 除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費： 1.代收______________，計(____幣)__________________元； 2.代收______________，計(____幣)__________________元； 3.代收______________，計(____幣)__________________元。 上述代收稅費合計(____幣)______________________ 元。 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％(不包括±____％)時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％(包括±____％)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理： 1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 3._______________________________________________________。 第六條 價格與費用調整的特殊約定。 該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整： 1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。 2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。 3.________________________________________________________。 第七條 付款優惠。 乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優惠，即實際付款額為(____幣)__________元。 第八條 付款時間約定。 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號：________ )： 1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。 2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。 3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。 第九條 交接商品房時的付款額約定。 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計(____幣)___________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責任。 乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任： 1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續履行。 3.________________________________________， 合同范本《二手商品房轉讓協議》(http://www.unjs.com)。 第十一條 交付期限。 甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期： 1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； 2.________________________________________________ 。 3.________________________________________________ 。 第十二條 甲方逾期交付的違約責任。 除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任： 1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續履行。 3.________________________________________________ 。 第十三條 設計變更的約定。 預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。 第十四條 交接通知與乙方責任。 預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。 第十五條 交接與甲方責任。 在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 第十七條 質量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______ 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。 第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 1.________________； 2.________________； 3.________________。 第十九條 關于產權登記的約定。 在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。 第二十條 關于物業管理的約定。 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的 物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。 第二十一條 保修責任。 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔； 1.墻面________保修____ 月； 2.地面________保修____ 月； 3.頂棚________保修____ 月； 4.門窗________保修____ 月； 5.上水________保修____ 月； 6.下水________保修____ 月； 7.暖氣________保修____ 月； 8.煤氣________保修____ 月； 9.電路________保修____ 月； 10.________________保修____ 月； 11.________________保修____ 月。 保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。 第二十二條 乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第二十四條 自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。 第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。 第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。 第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。 第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____％賠償對方損失。 第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。 第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)：________________________ 代表人：____________________ ____年____月____日 乙方(簽章)：________________________ 代表人：____________________ ____年____月____日 　　〔二手商品房轉讓協議〕隨文贈言：【受惠的人，必須把那恩惠常藏心底，但是施恩的人則不可記住它。——西塞羅】

轉讓買賣的話應該是要繳納土地增值稅的···

　　如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理： 　　（一）符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。 　　（二）商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。 　　（三）預售房屋尚未實際交付。 　　（四）預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。 　　（五）簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。 　　另外，預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，還要按照下列規定辦理： 　　（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意； 　　（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 　　轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。

賣方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　買方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議： 　　第一條 ??房屋基本情況 　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區（縣）】 ??__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 ??_________號（室）該房屋所在樓層為 ??_________層，建筑面積共___________平方米。 　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。 　　第二條 ??房屋權屬情況 　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________. 　　（二）土地使用狀況 　　該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 　　（三）該房屋性質為商品房。 　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。 　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 　　第三條 ??買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________ ??）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。 　　第四條 ??成交價格和付款方式 　　（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小 ??寫），________________________________元整（大寫） 　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。 　　（二）買方付款方式如下： 　　1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。 　　3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　第五條 ??權屬轉移登記和戶口遷出 　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。 　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　第六條 ??房屋產權及具體狀況的承諾 　　賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。 　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。 　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 ??信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 　　第七條 ??房屋的交付和驗收 　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續： 　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品； 　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 　　3、移交該房屋房門鑰匙； 　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ??； 　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ??； 　　6、本合同規定的其他應完成的事項。 　　本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 　　第八條 ??本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 　　第九條 ??稅、費相關規定 　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 　　1、賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有） 　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花； 　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發生的稅費為準） 　　因一方不按法律、法規規定繳納 ??相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。 　　第十條 ??違約責任 　　一、逾期交房責任 　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。 　　1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 　　二、逾期付款責任 　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理： 　　1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 　　第十一條 ??不可抗力 　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 ??一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。 　　第十二條 ??爭議解決方式 　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的， ??依法向房屋所在地人民法院起訴； 　　第十三條 ??本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， ??應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 　　賣方： 　　買方： 　　中介方： 　　合同簽訂日期：____年____月____日 希望我的回答可以幫助到你

賣方 (以下簡稱甲方) 　　姓名： __________________ (身份證號碼)______________________________ 　　地址：________________________ 聯系電話：________________________ 　　姓名： __________________ (身份證號碼)______________________________ 　　地址：________________________ 聯系電話：________________________ 　　買方 (以下簡稱乙方) 　　姓名：__________________ (身份證號碼)______________________________ 　　地址：__________________________ 聯系電話：_______________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 　　( 甲方： 乙方： ) 　　第一條 房屋的基本情況： 　　甲方房屋坐落于_________________________________________________ ——位于第______層______戶，房屋結構為___________，房產證登記面積_______平方米，房屋所有權證編號：_______________________________________________. 　　第二條 價格： 　　1、 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣 元(大寫 拾 萬 仟 佰元整)，(含附屬設施費用); 　　2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由乙方負擔。 　　第三條 付款方式： 　　乙方于本合同簽訂當日內向甲方支付交首付款_______________萬元(大寫 拾 萬 仟 佰元整)，余款_______________元(大寫 拾 萬 仟 佰元整)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。 　　第四條 房屋交付期限： 　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方應于乙方交付完首付款當日內，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全付清余款當日內，甲方將房屋所有權交付給乙方。 　　( 甲方： 乙方： ) 　　第五條 乙方逾期付款的違約責任： 　　乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，由乙方向甲方支付總房價20%的違約金。 　　第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任： 　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋及時交給乙方使用，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金，逾期達一個月以上的，視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方向乙方支付總房價20%的違約金。 　　注：1、甲方如無故終止合同，甲方應向乙方退還首付款、及支付總房款20%的違約金。 　　2、乙方如無故終止合同，甲方應向乙方退還首付款同時，乙方支付總房款20%的違約金。裝修費用甲方不再退還。 　　第七條 關于產權過戶登記的約定： 　　甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權屬過戶登記相關手續，將房屋所有權證辦理至乙方名下。由于甲方原因導致乙方逾期取得房屋所有權證的，乙方有權追究甲方違約責任，每逾期一日，甲方應按總房款的3‰向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行過戶手續。若因此導致乙方解除合同，甲方應向乙方退還首付款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。 　　第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。 　　第九條 甲方保證在辦理完過戶手續之日起______日內，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。 　　第十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 　　第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 　　第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。 　　甲方(簽名或蓋章) 　　乙方(簽名或蓋章) 　　簽訂日期：_________年______月_______日 　　【相關閱讀】 　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 　　定義 　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下[1] ，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售[2] 。 　　其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 　　商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。 　　分類 　　1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實[3] 行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。 　　復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房[4] 。 　　2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。 　　為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

本合同雙方當事人: 賣方(以下簡稱甲方):____________________________________ 地址:_________________________聯系電話:_________________ 委托代理人:___________________ 地址:_________________________聯系電話:_________________ 買方(以下簡稱乙方):____________________________________ 地址:_________________________聯系電話:_________________ 委托代理人:___________________ 地址:_________________________聯系電話:_________________ 委托代理機構:____________________________________________ 經辦人:_______________________聯系電話:_________________ 根據、及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協議:

1、契稅：房屋均價高于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的3%，房屋均價低于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）

1、再轉讓的出賣人將尚未竣工的房屋再行轉讓給第三人的，因作為合同標的物的房屋尚不存在，性質上屬于商品房買賣合同權利義務的概括轉讓，應當取得合同相對開發商的同意，未經開發商同意的，該轉讓對開發商不發生法律效力。第三人向開發商主張履行商品預售合同的，不予支持。 　　2、預售商品房竣工后，再轉讓的出賣人在房屋交付及取得產權證前，轉讓預售房屋給第三人的，屬于上述將來取得之物的轉讓，再轉讓的出賣人與第三人簽訂的預售商品房再轉讓合同有效。 　　3、商品房預售合同無效的，預售商品房再轉讓合同，一般也應當認定無效。

目前商品房開發，普遍采用預售的銷售方式，即開發商在房屋建造期間，就在市場上公開預售房屋。現在經常有一些預購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉手出售，也就是人們通常所說的轉讓“樓花”，那么這部分購房者想要轉讓所預購房屋應按什么程序去辦理呢？ 　　按照有關商品房轉讓的規定，預售商品房再轉讓的前提條件，首先是《商品房預售契約》應在有效期之內。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下： 　　1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓人的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。 　　2、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關的證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。 　　3、交易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2%收取手續費，由轉讓方支付。轉讓合同加蓋“預售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方／受讓方各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。 　　4、商品房預售登記后，購房人(個人)要求更名的，根據繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的應按轉讓程序辦理。 　　預售商品房需要轉讓時，由于是個人之間的交易行為，因此交易雙方成交的前提首先是雙方取得信任。雙方對房屋的成交價、房屋的品質、房屋的產權狀況等都要有明確的認知，但由于這種行為畢竟不屬于購房人與企業之間發生的關系，因此為了穩妥起見，此種交易最好是委托律師或房地產代理機構代為辦理。中介機構在交易過程中可以協助當事人對房屋的價值、成交價格、房屋的品質、房屋的權屬狀況、房屋的實付款狀況以及房屋原購銷合同中的權利約定條款進行評估調查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當事人權益。中介機構在交易過程中能起到的另外的一個重要作用就是，為當事雙方辦理繁瑣的房屋過戶手續。如果委托中介機構代理成交了房屋，中介公司一般要向購房一方收取2%-3%的代理傭金，如果原房屋所有人未交納契稅，購房一方還要補交3%-6%的契稅，轉讓方如果出售價高于購入價25%，還要根據差價的幅度交納增值稅。(交一）

　一、房屋轉讓手續費是怎么算的 　　1、買方需交納的稅費如下： （交易價以房管部門的標準為準） 　　契稅：交易價*1.5%（個人普通住宅） 　　其他：交易價*3%（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。 　　交易手續費：交易面積*3元每平方米 　　交易印花稅：交易價*0.05% 產權登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）;單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證 　　2、賣方需交納的稅費如下： （交易價以房管部門的標準為準） 　　交易服務費：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05% 　　土地出讓金：按房管部門規定（房改房：交易價*1%） 　　房改房補分攤：套內面積*10.68%=X（分攤面積） 套內面積+分攤面積/交易價*10% 　　個人所得稅：據實征收：（成交價全額-房產原值-合理費用）*20% 　　核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5% 　　營業稅：（購入未滿五年）轉讓收入*5.5%（個人住宅五年內） 其他（轉讓收入-上手發票）*5.5% 　　土地增值稅：按稅務部門規定 　　涂消抵押查冊費：一般90元每宗。 　　二、房屋轉讓需要辦哪些手續 　　住房轉讓手續一：簽訂合同 　　房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。 　　住房轉讓手續二：過戶申請 　　房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。 　　住房轉讓手續三：價格申報 　　雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。 　　住房轉讓手續四：過戶申核 　　房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。 　　住房轉讓手續五：繳納稅費 　　房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。 　　住房轉讓手續六：變更登記 　　凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。 　　住房轉讓手續七：領取權證 　　辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。 (以上價格來源網絡，僅供參考，)

《辦法》規定，簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產權所有人可以申請取得完全產權。10年限制產權期限內，需要轉讓安居型商品房的實行政府收購制度；已經購買了一居室安居型商品房的單身居民結婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，并換購較大戶型的安居型商品房一套。

賣方（甲方）： 聯系方式： 買方（乙方）： 聯系方式： 賣方公證人（甲方公證人）： 聯系方式： 買方公證人（乙方公證人）： 聯系方式： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議： 第一條：房屋基本狀況 甲方所售房屋位于 （路號）， 號樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，水電暖及通信設施均齊全。 1、甲方自愿將房屋出售給乙方； 2、乙方自愿購買上述房屋； 3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索； 4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。 第二條：房屋價格 甲乙雙方約定房屋的成交總價格為（人民幣） 元整（大寫： 元整）。該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。 第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納 1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款 元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施（包含儲藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預； 2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續時，甲方需無附加條件，積極協助乙方辦理過戶，過戶費用應由 方在辦理過戶手續時向相關部門交付； 3、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔； 4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產生的各項未結費用應有甲方承擔（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用）。5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付； 6、待房產買賣手續辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續應由甲方協助辦理。 第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同 1、由于 公司職工房產手續尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產過戶手續尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同； 2、自房屋交付至辦理正式的房產過戶手續期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同； 3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現有狀況（指建筑質量、室內裝修、配套設施、小區環境等）做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同； 4、由于本房產系 公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產時，公司規定的允許甲方享有的關于該房產的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用），轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同； 5、由于本房產系 公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產期間，若 公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同； 6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。 第五條：甲乙雙方的違約責任： 1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。如該房有設定抵押或被查封等限制產權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢；如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產不能過戶或者出現訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失（ 公司統一管理房產手續問題乙方已明確知悉，不在此列）； 2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產過戶手續時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續之日起三十日內甲方不能協助乙方辦理過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失； 3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失； 4、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失； 5、甲乙雙方對本合同規定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。 第六條：本合同履行如發生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協商解決，協商不成的，可向 市中區人民法院提起訴訟。 第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執一份。 第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產過戶手續時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產管理部門。 第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章： 賣方（甲方）簽章： 賣方公證人（甲方公證人）簽章： 年月日 買方（乙方）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為就是商品房期權轉讓。這種轉讓屬于債權的轉讓，預售合同的主體發生了變更，而該合同的內容并未發生變化，是由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人。 　　商品房預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂預售合同將后預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓字目取得原預售合同預購的地位。

　《商品房銷售管理辦法》規定， 商品房現售應當符合下列條件： 　　(1)現售商品房的 房地產開發企業 應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; 　　(2)取得土地使用權證書或者土地的批準文件; 　　(3)持有 建設工程規劃許可證 和施工許可證; 　　(4)已通過竣工驗收; 　　(5)拆遷安置已經落實; 　　(6)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; 　　(7)物業管理已經落實。房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托 房地產中介服務 機構銷售商品房。房地產開發企業應當在商品房銷售前將房地產開發項目手冊及符合商品房銷售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。 　　相關閱讀：　　解讀商品房司法解釋關于房屋質量問題的規定 　　解讀商品房司法解釋關于房屋質量問題的規定 編輯:谷律師 《 最高人民法院 關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質[更多]　　商品房預售合同的轉讓條件　　商品房預售合同的轉讓條件 商品房預售合同的轉讓，指購房者與房地產開發商簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人的行為。也成為房屋期權轉讓。從法律角度分析，房屋期權轉讓，

1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。 2、購房者所簽訂的認購協議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。 3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發企業所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協議時，應要求開發商約定土地解押時間和簽約時間。 4、購房者與開發企業所簽訂的認購協議應按照從網上下載的標準格式，協議中應約定簽約時間。認購協議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。 5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發商應在認購協議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。 6、購房者與開發商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發商應在十日內確認上傳，并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續不但可以有效防止開發商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。 7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業合同以及業主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。 8、商品房買賣契約的示范文本為市房產管理局監制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。

賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________ 　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號） 　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條 付款時間與辦法： 　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 　　第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條 本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________. 　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。 　　第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。 　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條 雙方約定的其他事項： 　　出賣方（甲方）_________________ 　　購買方（乙方）__________________ 　　身份證號碼： __________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________ 　　郵 編：___________________ 　　郵 編：____________________ 　　電 話：___________________ 　　電 話：____________________ 　　代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　鑒證方： 　　鑒證機關： 　　地 址： 　　郵 編： 　　電 話： 　　法人代表： 　　代 表： 　　經 辦 人： 　　日 期： 年 月 日 　　鑒證日期：_______年____月____日

一、預售商品房轉讓的條件是什么 “商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”說明預售商品房轉讓是有條件的： 1、依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓，例如《深圳經濟特區商品住宅外銷管理辦法》第12條規定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產證前不得轉讓，否則轉讓無效。” 2、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，預售合同未經登記備案，其合同標的的商品房不得轉讓。這種規定有利于國家宏觀管理，加強國家稅收。因為預售商品房轉讓主體是預售合同的預購方，而不是未竣工商品房的預售方，所以轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才擁有受法律保護并可以對抗第三人的商品房請求權，并獲得權利轉讓的主體資格。預售商品房轉讓后，新預購人取代原預購人成為新的權利主體，也是預售商品房竣工后的產權人[3]。 3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的商品房。如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，應按商品房買賣關系處理[4]。 4、預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則轉讓無效[5]。最高人民法院民（1996）2號文件第28條規定：“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無效。”預售商品房再轉讓的法律性質是預售合同的變更。根據合同變更的一般原理，第一要件就是原合同存在且有效。如果預售合同無效，則自始沒有合同關系；如果預售合同被撤銷，則合同自始失去法律效力，也視為沒有合同關系。無合同關系，就談不上合同的變更。此外，如果合同違法，應當禁止轉讓。在預售合同中，如果商品房預售人和預購人已經明文約定預購人不得轉讓其所預購的商品房的，預購人應當遵守合同，不得轉讓。如果預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓預售商品房。但預購方已經全部履行預售合同規定的全部義務，對預售商品房的再行轉讓，不必征得預售人的同意，事后應及時通知預售人知道，使其正確履行合同。 5、預售商品房轉讓必須簽訂轉讓合同，并符合我國合同法的一般規定。預售轉讓合同依法成立后，具有不可逆轉性，即新的法律關系形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但預購人符合轉讓條件時仍可以再行轉讓。 二、預售商品房轉讓的程序是怎樣的 1、轉讓人與受讓人應當簽訂預售商品房轉讓合同，轉讓合同應當采取書面形式。并且轉讓人與受讓人還應當在原預售合同背書記載有關轉讓的情況。 2、轉讓人或者受讓人持轉讓合同與預售人辦理原預售合同的變更手續，以明確預售人應當向受讓人履行原預售合同的標的物，受讓人應當向預售人履行支付剩余購房價款的義務。 3、轉讓人或者受讓人應當在原預售合同變更手續辦理完畢之日起10日內持預售商品房轉讓合同和變更后的預售合同到預售商品房所在地的房產管理部門和土地管理部門辦理變更登記備案手續。

訂立預售商品房轉讓合同。預購人尚未付清預售商品房總價款的，應當在征得房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓合同；預購人已經付清預售商品房......