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一、首先買房需要的證件。
1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結婚證，部分地區會需要暫住證或者單位證明等證件。
2、二手房的需要評估報告。
3、部分地區需要開具首套房證明（有的地方是房屋產權查詢證明）。
二、購房程序。
1、考察房源
首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應的資質證書、規劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規劃許可證、商品房預售證許可證。
注：中國國情是先交定金，然后等到預售許可證辦理后，才能開具合同和正式發票。所以，如果確定好房源，開放商資質和資金比較有保障的話，可以在無預售證之前考慮報名房源并交定金及簽協議。
2、購房流程
2.1商品房購買流程
a、考察好房源后，先交定金，簽訂購房協議（此時無預售許可證）。
b、預售許可證辦理以后，購房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網上認證登記的（通稱網簽）。此時開放商應該開具地稅局的正式發票。
c、當付清全款以后，按照當地規定，交納契稅、維修基金等。這時候一般是可以拿鑰匙入住了。
d、一般在售樓中心結束售樓后，同意為房主辦理房產證。需要夫妻雙方，帶著身份證、戶口本、結婚證、購房合同、發票等去房產局簽字辦理房產證。其中有些證件需要復印件，一般開發商會告知所需資料。辦理處房產證后，購房到此結束。
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你好，你可以通過網絡平臺網簽，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
網簽的作用：實時登錄網簽系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。
除了正式合同需要注意的內容，合同價格、付款方式、交房方式、違約責任和違約金額等事項，還需要注意一點（很重要）：網簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同內容相符。
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一，網簽合同是在購房者交齊首付后就可以立即網簽的。
二，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
三、網簽購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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網簽：網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
網簽的作用：實時登錄網簽系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。
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網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。感謝關注！簽后合同可以撤銷。
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在武漢購房資格審查是在房地局辦理的，一般情況如下：
1、二手房：在發生了購房事實后，第一步要在網上錄入合同，錄完后會生成一個電子合同號，把這個記下來，然后夫妻雙方帶上身份證、戶口本、結婚證原件及復印件到原房產證的發證房產局查詢窗口，上繳資料并告知電子合同號，她們會結你一張紙，等2天，拿這張紙去領結果。一般你有沒有購房資格自己最清楚啊，武漢戶口，以家庭院為單位已經有了2套房（設計用途住宅類）的就不能買了，外地戶口不能買，除非能提供在武漢繳納一個以上的社保或個人所得稅的證明，這種情況只能買一套。你要實在弄不明白，就虛擬一個交易，把上面的流程走一下。
2、商品房讓開發商去搞。
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網上簽約的程序為:
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同
3、雙方當事人簽字
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
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你好。買房手續 ??1、購房前，你得看開發商出具預售許可證，如果沒有該證件，屬于違規操作。可以去當地的房管部門去舉報。 ??2、提供上述個證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認購手續，簽定認購協議書，上在會標名面積，房號，價格等。經雙方蓋章簽字生效。（認購書上坐標明具體簽合同的時間） ??3、到了簽合同的時候，可以需支付房款。進行網簽（下面會標注網簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開發商那。另外，簽完合同記得拿好款項收據。 ??4、簽完合同后，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結婚證（一個原件）、收入證明（售樓部有現成的，直接拿單位蓋章），到開發公司指定的銀行辦理相關貸款手續。網簽，是指你購買該房屋后，在售樓部可以直接進行網上簽約，簽后，房管部可以查到相關信息。信息錄入完后，會把房管系統錄入的合同打印出來，按揭是打印六份。希望我的回答能幫助你。
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網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
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買房網簽流程具體：
1.查詢樓盤相關信息。
交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
2.與發展商簽訂《商品房買賣合同》
一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。
此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
3.進行保存合同
雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
4.完成網簽
提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
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網簽流程：1、房地產中介服務機構（或賣方到指定簽約點）辦理數字證書，開通網上交易系統2、市民上網查看房源大致位置和房價3、根據中介（或放盤人）的聯系電話商約看房事宜4、進行網簽5、到銀行辦理交易資金托管6、辦理過戶手續7、撤下房屋相關合同、信息8、交易結束
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買房手續 1、購房前，你得看開發商出具預售許可證，如果沒有該證件，屬于違規操作。可以去當地的房管部門去舉報。 2、提供上述個證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認購手續，簽定認購協議書，上在會標名面積，房號，價格等。經雙方蓋章簽字生效。（認購書上坐標明具體簽合同的時間） 3、到了簽合同的時候，可以需支付房款。進行網簽（下面會標注網簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開發商那。另外，簽完合同記得拿好款項收據。 4、簽完合同后，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結婚證（一個原件）、收入證明（售樓部有現成的，直接拿單位蓋章），到開發公司指定的銀行辦理相關貸款手續。網簽，是指你購買該房屋后，在售樓部可以直接進行網上簽約，簽后，房管部可以查到相關信息。信息錄入完后，會把房管系統錄入的合同打印出來，按揭是打印六份。
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1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
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買房網簽的好處： 網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。 網簽的作用：實時登錄網簽系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實。
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從2006年開始，在西安購買期房都必須進行網簽備案，只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區別只在于合同簽訂的方式不同而已。
一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現!
方法/步驟
1
買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
2
申請備案的合同提交后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3
備案完成后，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4
網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。
注意事項
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
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網簽：網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
網簽的作用：實時登錄網簽系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。
除了正式合同需要注意的內容，合同價格、付款方式、交房方式、違約責任和違約金額等事項，還需要注意一點（很重要）：網簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同內容相符。
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買房網簽合同提交后可從網上打印《買房登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦買房登記手續，然后與中介方或者房屋持有者進行預付款等項目！
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買方網簽是房管局為了加強對購房合同的有效管理，而提出的通過網絡打印房管局提供的合同版本，并提交備案的一套合同協議簽訂過程。
蘇州這里網簽過程是，如果是委托中介的，中介有權利進行網簽。順序，首先是出售方信息掛牌，然后是承購方信息掛牌，出售方經紀服務信息掛牌，承購方經紀服務信息掛牌，草稿擬定，正式合同。你說的網簽，應該指的就是網上備案吧。（針對一手房） 現在新訂的商品房都是直接進行網上訂合同的（你去房產公司簽合同的時候，訂的網上合同模板都是預先進行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應的模板
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網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
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貸款流程：簽約→準備交易資金→評估交易房屋和客戶資質審核→打網簽→面簽首付款資金監管→申請銀行貸款→銀行批貸→辦理繳稅過戶→領取新房產證，新房本做銀行抵押→房屋首付款解凍→辦理房屋物業交割→買賣完成全款流程：簽約→準備交易資金→客戶資質審核→打網簽→房屋資金監管→辦理繳稅過戶→辦理物業交割→領取新房產證→放款資金解凍→買賣完成。
