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按揭貸款計算器， 國產軟件，是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。按揭貸款計算器的購買可以通過電子商城或者大型超市去選購的。
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與執行利率相關。20萬20年為例計算。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
以上價格來源于網絡，僅供參考。
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一、一般會有裝修公司提供或者自己到網上進行購買，跟一般的計算器還有有一點
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等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
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網上就有很多專業詳細的介紹，你可以參考！
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[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
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2016太原按揭房貸款利率：2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎么計算相信不少朋友對這個問題都比較關心。
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網絡上下載一個軟件不錯啊
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房貸計算器,包括提前還房貸計算器、公積金貸款計算器,商業貸款計算器,最新房貸利率計算器等，可以上去看看。
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1、利率：買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率搜索要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應的數額就可以計算出來了。2、貸款方式：第一次置業，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在后面列舉
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貸款計算器是根據貸款情況計算還款情況的計算器。貸款計算器一般有三類：商業銀行提供的貸款計算器、房產網站提供的貸款計算器、淘豬客貸款計算器。等額貸款計算器總體就是這樣子的。??
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這需要結合你的收入來確定，合理的做法是每月還款額不超過你的或家庭的三分之一。有了這個基礎，再通過按揭貸款計算器來確定具體年限。銀行一般按5、10、15、20、25、30的級別定貸款年限。如果用公積金貸款，最好使用等額本息法即每月還相同的錢，因為公積金貸款利息較商業貸款低，開始時還款額比等額本金法也低。
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原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
商業按揭貸款金額300000元，年利率6.0435％，二十年
每月本金 = 300000 / 240 =1250
第一個月利息 = （300000 – 0） * 5.0363‰=1510
第一個月本息＝2760
第二個月利息＝（300000 –1250） * 5.0363‰=1503
第二個月本息＝2753
價格來源于網絡，僅供參考
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貸款計算器是根據貸款情況計算還款情況的計算器。目前，貸款計算器主要有：住房按揭貸款計算器、商業貸款計算器、個人所得稅計算器、活期儲蓄計算器、整（零）存整取計算器、整存零取計算器、通知存款計算器、提前還款計算器、最佳存款組合計算器、個人貸款計算器、住房公積金計算器、公積金貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整
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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一。如購買過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調整頻率。目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行 相應調整。也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整。由于我國目前利率處于底部區域，未來有 加息的預期。利率調整的周期越長對房貸者越有利。
另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。目前也有不少銀行部分或者全額免去上述費用，因此，貸款人應多家比較后再選擇。
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，能夠提供網上銀行、短信提示服務，特別應選擇可同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
總結：“金九銀十”開局首周，房地產市場再顯轉暖跡象。房地產部門公布的數據顯示，市場交易量反彈以來，房地產走勢逐漸從價滯量漲演變為量價齊升。出現過少數開發商一次性降價20%的特殊情況，此后的價格已隨交易量一同回升。以上的按揭貸款計算，按揭貸款全攻略希望可以幫助到你！
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如果是等額本息還款，初期還款額里面大部分是利息，隨著時間推延，本金減少，還款額里面包含的本金會增加，利息減少，這與當期的貸款余額生息相關。貸款利息也不是一成不變的，如果遇到利率調整，次年1月1日就會調整為最近調整的利率。
當期利息=上期貸款余額X本年度利率
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按揭提前還款計算器，該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
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這個好難算呀，在百度上搜個公式··
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這個沒法用文字表達，如圖
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等額本息還款方式就是在還款期間內，每個月償還同數額的貸款。每月的利息和本金還款額固定。其計算方法較為復雜：1通過系數表計算出“月還金額”2、當月利息=剩余本金*月利率3、當月還本金=月還金額-當月利息4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金5、下個月重復步驟2-步驟4
等額本金還款方式：是在本金每月等額償還后根據剩余本金計算利息。這種方式的計算比較簡單，還款也比較合理。1、月還本金=本金總額/N N為還款期數數2、當月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N3、當月還金額=月還本金+當月利息。
