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買沒有房產證的房子有巨大的風險，房屋適用不動產登記制度，不進行登記，否則不發生權利轉移。
根據《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
希望能幫你
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購買沒有房產證的房子有巨大的風險，房屋適用不動產登記制度，不進行登記，否則不發生權利轉移。
根據《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
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現在在市里買地自己蓋得房子沒有土地證也沒有房產證，只有一個大隊的證明，看不懂，這塊地是這個大隊的嘛，還是集體土地，遇到拆遷能不能分房要看村委的政策。
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有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產證，怎么保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以后發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。
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要根據你當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續后在房產證附欄內注明房子了的房產抵押情況，這樣的房產證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產證內取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。
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風險很大，畢竟抵押后如果無法還款，結果是無家可歸，所以在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。 這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處: 其一可以了解此房產有沒有抵押給別人; 其二做了抵押登記后,該房產就不能買賣; 其三如果發生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。
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你要賣房子，如果沒有房產證是不能過戶到買方的名下的，所以這種情況一般賣的話都不能得到保障，你試想一下，做為你如果買一套房子而又不能過戶到自己的名下，你愿意去冒這個險嗎？所以最好還是想辦法把房產證辦出來，可以去當地的國土局去問一下具體的細節。
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您好，小產權的房子有房產證沒有土地證，這種房子購買風險是很大的，因為政府不支持，沒有相關法律保護；何況連房產證都沒有的房子呢？除非是相當關系的賣給你，否則不建議購買。
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你好，買沒有房產證的房子有巨大的風險，房屋適用不動產登記制度，不進行登記，否則不發生權利轉移。
根據《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
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沒有產證的房子屬于小產權房，不受法律保護，建議不要買。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
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沒有房產證的房子是否可以購買，有風險嗎？怎么會有人問這個問題，多么簡單啊。樓盤雖然多，挑選難度大，但是，按照自己需求選擇。肯定可以選擇到合適的樓盤。房子之所以便宜肯定有自己的缺點，沒有房產證的房子購買，還是有一定的風險的。
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沒有房產證的二手房有風險，最好買有房本的，可以直接遷戶口
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無房產證也就只能公證了.且公證也有定的風險.只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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利：
1、避免遺產稅（還未出臺）
2、過戶的20%的個人所得稅
3、避免物業稅（現在只是部分城市試點）
注意：什么離婚了財產怎么樣都沒關系，小孩的財產你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的
弊：
1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名
2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩
3、N年后的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多
4、小孩的教育問題
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正常情況不會,辦理產權過戶需買賣雙方同時到房產局辦理.
主要就怕有非正常情況發生.(例如:將你的產權證再次抵押,容易產生糾紛)
如果你同意為朋友的債務作擔保，那么你們將是這筆債務的連帶償還責任人，在你朋友無力償還生意欠款的時候，你就應當在抵押的范圍內替你朋友償還生意欠款，屆時你的房屋可能被查封拍賣，你所遭受的損失可以向你朋友主張。希望你慎重考慮，也可以讓你朋友為你擔保的房屋作擔保，這樣對你也是一種保障。
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必須一次性付款購房，只要有任意一個監護人簽字就可以了。孩子不需要簽字，簽字也是無效的。購房合同上，購房人寫孩子的名字，代理人寫監護人的名字。
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因為經濟便宜，位置也不差。但是現在都是小產權，連安置的居民都沒有房產證拿，但是現在的安置房一般五年內是不會規劃改建的，特別是龍灘寺那邊的新批農轉非安置房。建議你可以考慮購買，風險不大
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沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產證的。房產證是根據土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎?如果是,則兩證必須都在的情況下才能過戶,而且對方也必須是本村農業戶口的村民才可以。
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肯定有的啊，房產證不是你的就算你錢付了這房子也不是你的。
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農村里一般都沒有房產證的，不要讓他拆，你找個證人，物證，來證明這個房子是你的。就可以啦。
