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你好 。
可以的，需要去銀行解押。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權買賣轉讓抵押不屬于你的住房產權！想賣掉這房子，要嘛你自己籌錢，或是找到買家出錢，還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，你才可以自由買賣該住房。
希望能幫到你哦，謝謝
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1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理，首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。后一種操作程序比較復雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
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前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優惠利率，從長達幾十年的借貸周期算下來，可以節省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標準的貸款利率下限為基礎利率的7折，但是在政策落地執行的過程中，由于銀行的資金成本問題，7折利率很難再次出現。
理財師認為，對于這些曾經享受優惠按揭利率的貸款人來說，提前還貸并不合算。
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a、了解一下本區域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內的小區進行重點比較和選擇。
b、委托信得過的中介公司進行價值評估;
c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
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按揭購二手房流程：1、與賣方及中介簽訂協議，支付購房定金；2、中介會收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當然，也可根據你自己的意愿選擇貸款銀行；3、因一般人在賣房時尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款。
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有點吃虧，朝西的房子不太好，基本上是沒有秋天和冬天的，夏天是最為炎熱的時候，朝西的房子，從中午1:00開始直到晚上屋子里會非常的悶熱的，而且通風效果沒有那么好。南北通的房子通風才是最好的。
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一、選好地理位置
地理位置是買房的關鍵，地段的好壞決定房屋的未來潛力。如果買房是用來自己居住的話，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。
如果買二手房是為了投資的話，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房。因為隨著商圈的不斷成熟，二手房的價值也會慢慢的體現出來，如果業主要以租代售的話，其收益也是非常可觀的。
二、查看房屋質量
買房的時候，對房屋的質量也一定要好好考察。因為二手房使用時間較長，很有可能存在管線老化或走線不合理、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
三、了解戶型面積
二手房由于年代較久遠，戶型采光可能會存在一定的局限性。因此，首次置業的話，最好要選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。
四、審查房屋產權
二手房交易中，經常會出現因為房屋產權而產生的糾紛。那么，如何避免產權糾紛呢？
第一，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
第二，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。
第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發生糾紛。
五、了解裝修結構
二手房一般都是業主曾經裝修過的，因此，購買二手房的朋友可以節省一部分裝修資金。對于一些想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
六、細查屋內配置
購買二手房時，屋內的部分配置通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。提醒購房者不要貪圖小便宜，一定要看看這些物品是否能夠正常使用。
七、細看物業雜費
所購房屋的物業管理費收取標準是多少，了解物業管理公司提供哪些服務。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等。
八、探訪鄰里關系
要買的房子很有可能住一輩子，所以周圍有一些素質良好的鄰居還是很關鍵的。
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未還完房貸的房子可以賣:
按照法律規定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售。
如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
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個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
希望我的回答能幫助到您！
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你要賣房子必須先還完銀行貸款解押后才能賣。實際操作是你用買房者的首付款先解押，然后才能過戶，解押的款含在總房款里，所以不是買房人替你還貸，是用你自己的賣房款先還貸的。
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個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
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目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進行交易，不然你的房產是出于抵押狀態的，是不能進行房產買賣的。如果可以就好辦一點，直接還清欠款之后到房產局注銷抵押，然后再和買方一起到銀行申請貸款，等待銀行審批通過之后就可以交稅過戶，過戶的時候你會收到買方的首期款，尾款要等2個月左右的時間由銀行直接打到你的個人賬戶。
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你好；
不可以出售，有貸款的房子必須得還清貸款，解完抵押才能出售。但是一般市面操作是用買房人的首付還清貸款，辦理解抵押登記，然后在辦理貸款，過戶。 可以出售必須得把貸款還清才能過戶。
假如你沒還清貸款，買家又是按揭貸款的，那么你沒有房產證，也不可以出售。
如果買家是全款的話，那么你就可以先把錢還了貸款，拿了房產證之后再出售給買家。
貸款沒還清的話，房產證也不可以再做抵押。
希望可以幫到你！
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各地銀行規定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書（審批下來如同意提前還款 交納一個月的利息違約金即可辦理），還款完畢后銀行會 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產證，并開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，注銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
希望我的回答對您有所幫助。
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貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不是你的，你無權賣掉房子，無法過戶，銀行和房管都不會同意，需要還清貸款后，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，才可以賣掉過戶。賣掉后，可以再買，不賣掉，你要是有錢，也可以再買。不過算二套。
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你好，貸款沒有還清，產權是抵押給了銀行的，暫時不屬于你，你無權買賣轉讓抵押不屬于你的住房產權。如果想賣掉這房子，你可以選擇自己籌錢，或是找到買家出錢，還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，你才可以自由買賣你的住房。希望可以幫到你。
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未還完房貸的房子可以賣:按照法律規定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
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貸就是用你所買的房子做抵押的，你賣這套房子辦交易前必須還清貸款，銀行才會注銷你房子抵押，才能進入交易環節，房屋交易中心才能辦理你房子的交易手續。
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你好，希望幫到你
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
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可以賣的！
1、按揭貸款未還清不能過戶更名
首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款后才能過戶。
2、可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之后就可以正常辦理過戶了。
