你好，上海二套房購房貸款利率是多少:二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對于這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況并不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對于公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。所以，上海二套房按揭貸款的利率，具體要看申請人是哪一種貸款才知道是多少。不同的情況，二套房按揭貸款的利率自然也就不同了。

那要看你怎么考慮了，如果你想貸款買房不是貸很多或是想近幾年就還得，可以考慮三年至五年房貸這樣還貸比較劃算。至于貸款買房其一是沒有資金、其二是現在人民幣也在貶值中，或許不久你一年的還貸款數可能是你一月的薪水呢也未嘗不可，這樣即使你倒是想一次還款也比在那時買要還算的多，就拿我自己來說，當時買的房子是每月要還500元，是當時工資的三分之一，現在我可以一月還十月的房貸，這不就劃算了嘛，壓力也不大.

1、房貸利率是年利率。 2、用房產在銀行辦理貸款按照銀行規定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。在借款期限內，遇到銀行基準利率調整，房貸利率于每年1月1日調整。2015房貸利率五年期以上貸款利率為6.55%。 希望我的回答能幫到您

在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心“房屋按揭貸款最長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。

房貸可以提前還款的時間：提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對于房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有最低的限定。所以，建議在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關規定

簡單來說，投資收益高于房貸利率或對流動性要求較高的客戶，也就是理財達人和小企業主們并不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合房貸提前還款。 采用 到底哪些情況下房貸提前還款不劃算呢？簡單來說，投資收益高于房貸利率或對流動性要求較高的客戶，也就是理財達人和小企業主們并不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合房貸提前還款。 采用等額本息還款且還款期已達3年~5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算,由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往后越相當于免息分期，此時部分房貸提前還款，無異于主動放棄低成本的資金使用權，頗不劃算。” 此外，申請貸款時享受了較高利率折扣的客戶，也不適合提前還貸，因為從樓市調控和利率市場化的角度來看，這種優惠幅度將很難再現。當然，為了出售房屋而提前結清貸款的客戶無需考慮上述因素，只是在“認房又認貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請難度越來越大，更應珍惜。 貌似較高的貸款利率，其實包含了杠桿工具、信用成本、資金使用權、貨幣的時間價值等諸多的成本對價，投資者利用銀行貸款提前獲得了房屋的使用權。取得貸款所付出的時間、精力和錢財，已經做為“沉沒成本”無法追回，所以建議安心享用這些勞心傷神才取得的資金使用權。 合理負債是財務規劃的重要組成部分，負債不僅是“借雞生蛋”的工具，也是“強制儲蓄”的手段；從現金規劃的角度來說，保持適度的流動性是防范風險、捕獲機會的必備條件，普通百姓雖不強調“現金為王”，但“手中有錢，心里不慌”的原則還是要恪守的。在當前信用貨幣擴張，利率水平較低的階段，建議大家多使用銀行貸款，不必忙著房貸提前還款。 排除上述情況外，即便真的要提前還貸款，期間也會受到各種阻礙，并非易事。因為提前還貸要收違約金，而類似的情況還有提前還貸不僅要提前一個月申請，還要交納各種手續費。 對于提前還貸的問題，中資銀行以前并沒有嚴格約束，但隨著外資銀行的進入和客戶隨意還貸對信貸規模控制的沖擊，目前國內各家銀行都開始執行還貸提前申請，限期內歸還需征收違約金等限制措施和懲罰措施，標準有所不同，但目的都是不鼓勵客戶提前還貸。，銀行的這些規定也是有其道理的。 其實除了提前還貸之外借款人還有一些其他方式來規劃這筆多出來的年終獎金，如多家銀行都推出“以存抵貸”式的省息產品，開通此類業務后，賬戶中的存款孶息可以部分沖抵貸款本金，既降低了貸款成本，又保持了流動性。

日本的房貸根據利息種類大致分為三種：變動利息，一定期間固定的利息以及全期間固定利息。 變動利息是銀行的店頭利息減去一個優遇值，優遇值根據申請人自身的條件變動，條件好的優遇值就大。目前來說很多銀行的店頭利息2.475%，條件好的情況優遇值是1.85%，最后的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。優遇值是全期間不變的，但是店頭利息每半年修改一次，店頭利息高了，每個月的還款額就會升高。 一定期間固定利息就是約定一個固定的期間，利息固定，之后就適用于變動利息。 全期間固定利息指的是借款時約定一個利息，還款的期間，利息不變。期間內利息上升的風險都在銀行，所以一般設定的比較高。另外這種利息銀行那邊是每個月修正的，你能適用于多少利息取決于賣主交房時銀行設定的利息。比如你在10月簽約，約定11月交房，那么你是不知道11月的時候銀行跟你要多少利息的。

你好，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》根據國務院《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，結合我市實際情況，我們擬訂了《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》(征求意見稿)(以下簡稱《貸款規定》)，現就有關問題說明如下：一、制定《貸款規定》的必要性和迫切性貸款是住房公積金制度的重要內容，也是住房公積金繳存職工能享受到的最大政策優惠。開展公積金貸款業務，有利于發揮住房公積金制度的住房保障作用，支持住房困難的職工(包括夾心層群體)解決自住住房問題。《暫行辦法》按照《條例》規定對我市住房公積金制度框架進行了明確規定，但對辦理貸款業務的相關事項未作具體規定。制定《貸款規定》，有利于明確單位和職工貸款業務的辦理程序、辦理地點、辦理相關業務需要提供的證明文件和材料以及辦理方式，規范公積金貸款業務辦理流程。從近期住房公積金政策宣傳及受理市民咨詢問題反映的情況來看，廣大職工對我市公積金貸款政策甚為關注，通過多方面反映其申請貸款的迫切要求。為確保我市住房公積金業務平穩推進，滿足繳存職工申請公積金貸款解決自住住房問題需要，有必要盡快出臺《貸款規定》。二、《貸款規定》的起草過程和文件出臺形式（一）起草過程。在起草《貸款規定》的過程中，我們充分借鑒了兄弟城市的貸款相關政策實踐經驗，如北京、上海、蘇州、天津、杭州、南京、湖州、寧波、廣州、東莞、成都等，也充分考慮了我市實際情況。2011年12月底，我們將《貸款規定》向部分專家、人大代表、單位代表和職工代表征求了意見，并根據征求的意見對《貸款規定》進行了修改。2012年1月中旬和4月中旬，市住房和建設局兩次召開會議專題研究了住房公積金貸款有關政策設計問題。此后，我們將修改后的《貸款規定》向住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)委員、市政府職能部門和各區政府征求意見。根據委員及有關單位提出的修改意見，我們對《貸款規定》進行了修改。現將《貸款規定》公開征求社會公眾意見，下一階段將結合收集的公眾意見完善《貸款規定》。（二）文件出臺形式。參照各地經驗和我市此前住房公積金管理有關文件發布的形式，《貸款規定》擬以管委會文件發布。三、《貸款規定》制度設計考慮的主要因素住房公積金制度作為政策性住房金融制度，在于通過直接提高職工支付能力解決住房問題，公積金貸款制度作為該項政策性住房金融制度的重要組成部分，在研究和擬訂我市住房公積金貸款具體政策時，對于相關制度設計我們始終堅持以下幾點：一是在貸款制度設計中，將住房公積金繳存、提取和貸款制度作為統一的整體考慮，在申請條件、可貸額度計算中充分考慮其有機聯系。公積金貸款的資金來源于職工辦理提取后的繳存余額，該資金來源不但額度有限，且隨時發生動態變化，公積金貸款的發放須以保證職工的提取需求為前提。住房公積金的提取率與可貸款額度之間存在直接影響，即：提取率升高時，可貸款額降低；提取率降低時，可貸款額提高。二是貸款制度立足于解決職工自住住房問題。主要支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房，但也兼顧繳存職工其他貸款需求，如商業貸款轉公積金貸款，具體實施方案將在下一階段制定。三是充分考慮住房公積金繳存職工為住房公積金制度可持續發展的貢獻。注重體現資金積累、互助性等因素，在可貸額度中予以考慮。四是貸款制度考慮資金的流動性、市場變化等因素。有關條款針對資金流動性以及市場變化，設計了調整機制，為下一階段的調整預留空間。五是在發揮住房公積金制度這一政策性住房金融功能的同時，注重引入市場資源和機制。如引入組合貸款，可以更多地滿足職工需求。六是充分注重職工權益。相關制度設計在注重資金安全、風險控制的同時，以便民、利民為原則，從貸款申請人流程方便、受益最大予以考慮，如擔保模式為采用我市住房商業貸款較為常用的抵押模式等。希望我的回答對你有所幫助！

一般銀行是不給小產權房貸款的，都是抵押房產證才能貸款。

你好，住房貸款(公積金貸款)申請條件:(1)具有有效的身份證明;(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(3)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款后容易產生風險。(4)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型“的金融支持。(5)貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

房貸最少貸1年，利息太高。公積金貸款利率要低些，現在商貸基準是7.05公積金是4.9有公積金還是用公積金比較好。貸款還款方式有2種：等額本息等額本金自己看情況選擇就好。

按揭買房，可以提前還貸嗎？如今，手頭缺錢的人正利用各種方式“找錢”，而手頭有資金的人則考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數銀行并不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那么究竟是否應當提前還貸，還是把資金用做理財產品、信托等其他投資渠道呢？其實對于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數額的違約金。例如，工行規定，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規定，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息作為違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。廣發銀行要求，貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。與銀行相比態度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對于借款人來說，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現金的人都打算提前歸還銀行貸款。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是目前還處于還款初期的客戶，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執行上浮利率的貸款人，由于執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。值得注意的是，如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。因為目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸后再貸款購房，絕對不可能借到這么便宜的錢了。做買賣的生意人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。所以，在貸款初期提前還款節省的利息是最多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，最好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。

目前重慶二套房貸款利率是多少：在工行辦理二套房貸款，首付50%，利率上浮10%。基準利率如下：一、短期貸款六個月（含）4.86六個月至一年（含）5.31二、中長期貸款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94

常州住房貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

看你買多少平方米，和所在地區1.辦理按揭利息最低的是公積金貸款。2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上/3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。希望我的回答能夠幫到您。

上海公積金房貸額度：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。此新政自2015年4月15日起執行。

信用卡逾期，影響房貸嗎？自打央媽推出互聯網征信查詢方式以來，很多卡友紛紛線上查詢自己的個人信用報告。通過個人信用報告，一些朋友看到自己有信用卡逾期記錄，擔心影響房貸。雖然銀行很看重借款人的個人信用情況，但并非有了信用“污點”就無法申請房貸，具體能否放貸還要根據逾期情況來確定。信用卡逾期對持卡人申請房貸影響程度分為兩種：1、房貸利率會被提高或貸款成數降低如果持卡人有一、兩次的信用卡逾期，而且逾期額度不大、短時間之內歸還的話，銀行還是樂意為其發放貸款，但是貸款利率會被提高或者獲批的貸款額度被調低。2、房貸申請被拒若持卡人兩年內連續三次逾期還款或累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款1、持卡人忘記還款，申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在最遲還款日后三天之內的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。2、若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。3、信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。

固定利率還款（按等額本息方法計算）。固定利率標準各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。具體還款細節見下表。專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

現行商業貸款利率是多少商業貸款原先是特指銀行向企業發放的一類貸款，直至2005年個人住房貸款也被納入了商業貸款的范疇。在房價變態、銀根緊縮的今天，有意貸款買房的朋友，你知道目前的商業貸款利率是多少嗎實際上2005年至今個人住房貸款利率一直執行的是商業貸款利率標準，即實現下限管理，相應的貸款利率為同期限貸款基準利率的0.9倍。目前的商業貸款利率大致為：6個月以內，執行5.85%的貸款利率；一年期的貸款利率為6.31%；3年以內貸款則執行的是6.4%的利率標準。以上貸款利率皆為基準利率，同時對比2011年，目前的商業貸款利率還有一定程度的下調。此外銀行在發放商業貸款過程中，往往會根據借款人的征信狀況有所上浮。其中大型商業銀行的商業貸款實際利率一般會較基準利率上浮10%以上，而上市股份銀行的商業貸款利率往往會上浮20-30%。而對于不能提供抵押物的小企業貸款、小額信貸，在某些城市貸款利率甚至能達到驚人的60%以上。綜上目前的商業貸款利率并沒有固定的執行標準，往往會在基準利率基礎上浮動變化。至于具體上浮比例，還要視借款人的資信情況而定。**我國目前的貸款利率如下:一、短期貸款六個月（含）4.86%六個月至一年（含）5.31%二、中長期貸款一至三年（含）5.40%三至五年（含）5.76%五年以上5.94%三、100萬3年期每月的利息是100萬*5.4%/12月=0.45萬元.

2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。