你好,重慶市房屋登記辦法是：申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門，申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

1、為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。 2、 本辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。 3、本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。 4、本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。 5、本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人 希望我的回答能幫到您

第一章總則 第一條為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。 第二條凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。 地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。 第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 第四條以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。 第五條房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。 依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。 第六條國家實行房地產抵押登記制度。 第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。 省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。 第二章房地產抵押權的設定 第八條下列房地產不得設定抵押: (一)權屬有爭議的房地產; (二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產; (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產; (五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產; (六)依法不得抵押的其他房地產。 第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。 第十條以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。 第十一條以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。 第十二條以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 第十三條國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。 第十四條以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。 第十五條以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規定的除外。 第十六條以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有規定的除外。 第十七條有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限。 第十八條以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。 第十九條以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。 第二十條預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。 第二十一條以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。 第二十二條設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。 法律、法規另有規定的除外。 第二十三條抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。 第二十四條企業、事業單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續履行原抵押合同。 第三章房地產抵押合同的訂立 第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。 第二十六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容: (一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所; (二)主債權的種類、數額; (三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; (四)抵押房地產的價值; (五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任; (六)債務人履行債務的期限; (七)抵押權滅失的條件; (八)違約責任; (九)爭議解決方式; (十)抵押合同訂立的時間與地點; (十一)雙方約定的其他事項。 第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。 第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容: (一)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號; (二)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額; (三)已投入在建工程的工程款; (四)施工進度及工程竣工日期; (五)已完成的工作量和工程量。 第二十九條抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。 第四章房地產抵押登記 第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件: (一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產價值的資料; (七)登記機關認為必要的其他文件。 第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。 第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押人頒發《房屋他項權證》。 以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。 第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。 第五章抵押房地產的占用與管理 第三十六條已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。 抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。 第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。 經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。 抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 第三十八條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。 第三十九條抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。 抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。 第六章抵押房地產的處分 第四十條有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產: (一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破產的; (四)抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的; (五)抵押合同約定的其他情況。 第四十一條本辦法第四十條規定情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 第四十二條抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。 第四十三條同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。 第四十四條處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。 第四十五條以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。 法律、法規另有規定的依照其規定。 第四十六條抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止: (一)抵押權人請求中止的; (二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的; (三)發現被拍賣抵押物有權屬爭議的; (四)訴訟或仲裁中的抵押房地產; (五)其他應當中止的情況。 第四十七條處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配: (一)支付處分抵押房地產的費用; (二)扣除抵押房地產應繳納的稅款; (三)償還抵押權人債權本息及支付的違約金; (四)賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害; (五)剩余金額交還抵押人。 處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。 第七章法律責任 第四十八條抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。 第四十九條抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。 第五十條抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生爭議的，可以協商解決;協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。 第五十一條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 第五十二條登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職位上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第八章附則 第五十三條在城市規劃區外國有土地上進行房地產抵押活動的，參照本辦法執行。 第五十四條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第五十五條本辦法自1997年6月1日起施行。

權威部門的釋義是有法律效力的，是可以拿到庭上來理論的。規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，是《辦法》的立法目的，也是《辦法》的指導思想，貫穿于《辦法》整個條文中。《城市房地產管理法》及村鎮規劃條例》時他們依法依據

第一條 ??為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。 ?? ?? ?? 第二條 ??本辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。 ?? ?? ?? 第三條本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

第一條　為規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、建設部頒布的《房屋登記辦法》（建設部令第168號），制定本辦法。 第二條　房屋登記簿（以下簡稱“登記簿”）是房屋權利歸屬和內容的根據，是房屋登記機構（以下簡稱“登記機構”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。 第三條　登記簿可以采用電子介質，也可以采用紙介質。鼓勵有條件的地方建立電子介質的登記簿。 登記簿采用電子介質的，應能夠轉化為唯一、確定的紙介質形式；采用紙介質的，應采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。 第四條　登記簿有關內容發生改變的，應通過增加新的頁面、界面和內容體現，不得直接在原內容上刪改。 第五條　房屋登記簿應按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應有唯一的編號。房屋分割、合并時應重新編號。 第六條　建筑區劃內依法屬于業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房，應在房屋初始登記時單獨記載，建立登記簿，并與建筑區劃內房屋基本單元的登記簿形成關聯。 第七條　登記簿的內容應包括房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規定內容的基礎上增加登記簿的內容。 第八條　登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數、建筑面積、規劃用途、房屋結構、土地權屬性質、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類型、地號、土地證號、土地使用年限房地產平面圖等。

因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記： 　　(一)買賣、互換、贈與不動產的; 　　(二)以不動產作價出資(入股)的; 　　(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的; 　　(四)不動產分割、合并導致權利發生轉移的; 　　(五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的; 　　(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的; 　　(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的; 　　(八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的; 　　(九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的; 　　(十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形

城市房屋權屬登記管理辦法，為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法，自2001年8月15日起施行。自2008年7月1日起，被《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）廢止。

　　1、住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 　　2、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。 　　3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。 　　4、房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。 　　5、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。 　　6、經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費標準減半。

房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規

與《城市房屋權屬登記管理辦法》相比，《房屋登記辦法》章節的結構更為合理，并增加了登記的“一般規定”這一章，對各種不同的登記種類以及具體操作上的問題規定更為詳細(如受理登記時必要的收件，什么情況下應當到現場查看，抵押權的轉移和變更以及最高額抵押登記中的各類問題，都是新的規定)，主要的一些新規定是：一、修改了登記的定義，明確了登記簿的核心作用。二、擴大了房產登記管轄的范圍。　　三、調整了登記的程序，明確了房屋權屬登記的程序由當事人啟動。四、增加了登記的種類和權利的種類，并按各地登記機構的實際的管理狀況刪去了總登記。五、解決了一些實際工作中長期存在的一些具體問題。六、對登記機構的工作人員作了更為嚴格的要求。

第一條為了加強城市國有土地使用權出讓、轉讓的規劃管理，保證城市規劃實施，科學、合理利用城市土地，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》等制定本辦法。 第二條在城市規劃區內城市國有土地使用權出讓、轉讓必須符合城市規劃，有利于城市經濟社會的發展，并遵守本辦法。 第三條國務院城市規劃行政主管部門負責全國城市國有土地使用權出讓、轉讓規劃管理的指導工作。省、自治區、直轄市人民政府城市規劃行政主管部門負責本省、自治區、直轄市行政區域內城市國有土地使用權出讓、轉讓規劃管理的指導工作。 直轄市、市和縣人民政府城市規劃行政主管部門負責城市規劃區內城市國有土地使用權出讓、轉讓的規劃管理工作。 第四條 城市國有土地使用權出讓的投放量應當與城市土地資源、經濟社會發展和市場需求相適應。土地使用權出讓、轉讓應當與建設項目相結合。城市規劃行政主管部門和有關部門要根據城市規劃實施的步驟和要求，編制城市國有土地使用權出讓規劃和計劃，包括地塊數量、用地面積、地塊位置、出讓步驟等，保證城市國有土地使用權的出讓有規劃、有步驟、有計劃地進行。 第五條 出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定控制性詳細規劃。

您好！這是建設部為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定的辦法。具體的條例請參見法律文本，希望可以幫到您！

如何辦理房屋產權？一般按照下列程序進行：(1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用。(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

　第一章 總則 　　第一條 為加強城市房屋權屬登記管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人合法權益，根據《*******城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區域內國有土地上的房屋權屬登記，適用本辦法。 　　本辦法所稱房屋權屬登記，是指房產管理部門依房屋權利人申請或者依職權，對房屋所有權、房屋他項權利等依法應當登記的房屋權利以及與此相關的事項進行登記，并確認房屋產權歸屬關系以及其他權利狀況的行為。 　　本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權、房屋他項權利等房屋權利的自然人、法人或者其他組織。 　　本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指申請房屋權屬登記的當事人。 　　第三條 房屋所有權實行登記發證制度，房屋權屬的設立、變更、轉讓和滅失，應當依法登記。 　　依法登記的房屋權利，受法律保護。 　　第四條 無錫市房產管理部門負責本市房屋權屬登記的監督管理和市區的房屋權屬登記工作。無錫市房產管理局產權監理處（以下簡稱登記機構）受市房產管理部門委托，具體負責市區范圍內房屋權屬登記事務。 　　市（縣）房產管理部門是本行政區域內房屋權屬登記的監督管理部門。市（縣）房產管理部門可以委托相關的房屋權屬登記機構具體辦理房屋權屬登記事務。 　　駐地部隊房屋的權屬登記按照國家有關規定辦理。 　　第五條 市房產管理部門應當建立全市統一的房屋權屬登記冊和登記信息系統，制作統一的登記證明，制定房屋權屬登記技術規范。 　　登記機構應當按照房屋權屬登記技術規范和登記信息系統的要求，對房屋權屬登記冊進行記載、公示，并頒發房屋權屬證書或者登記證明。 　　第二章 一般規定 　　第六條 房屋權屬登記。應當按照受理申請、權屬審核、核準登記、頒發（注銷）房屋權屬證書或者登記證明的程序進行。 　　屬于歷史遺留問題，申請房屋權屬登記的房屋無房屋權屬證書或者房屋權屬證明資料不全的，登記機構應當公告征詢異議。公告應當在房屋坐落位置和當地主要報紙上刊登，期限一般為六十日。 　　第七條 因買賣、交換、贈與、抵押、設典等情形申請房屋權屬登記的，由當事人雙方共同申請。 　　因下列情形之一申請房屋權屬登記的，由主張房屋權利的當事人單方申請： 　　（一）新建房屋； 　　（二）繼承、遺贈； 　　（三）行政機關的房屋爭議處理決定已經發生法律效力； 　　（四）人民法院的判決、裁定、調解已經發生法律效力； 　　（五）仲裁機構的裁決、調解已經發生法律效力； 　　（六）本辦法第二十二條所列情形。 　　共有房屋，由共有人共同申請登記。 　　第八條 申請人雙方中止、解除交易的，應當在登記機構核準登記前撤回登記申請。 　　第九條 具有下列情形之一的房屋，由登記機構代為登記： 　　（一）由房產管理部門管理的直管公房； 　　（二）由房產管理部門代管的； 　　（三）無人主張權利的； 　　（四）法律、法規、規章規定的其他情形。 　　由登記機構代為登記的房屋，不頒發房屋權屬證書。 　　第十條 申請人可以委托代理人代為申請房屋權屬登記；代理人代為申請房屋權屬登記的，應當提交本人身份證件以及申請人簽名的書面委托書。 　　申請人中的權利人一方是自然人且委托他人申請轉移登記的，應當同時提交書面委托書的公證文書。 　　第十一條 申請房屋權屬登記，應當如實提交下列材料： 　　（一）申請書； 　　（二）身份證明； 　　（三）土地使用證或者用地證明文件； 　　（四）房屋權屬證書（初始登記除外）； 　　（五）房屋權屬登記技術規范以及本辦法規定應當提交的其他材料。 　　申請材料齊全且符合法定形式的，登記機構應當予以受理，并出具收件收據，申請日為受理日；申請材料不全或者不符合法定形式的，登記機構應當書面告知補正要求，申請登記文件補正日為受理日。 　　第十二條 經審核符合下列條件的，登記機構應當將有關事項記載于房屋權屬登記冊，并通知權利人或者其代理人領取房屋權屬證書或者登記證明： 　　（一）雙方申請的，一方是房屋權屬登記冊記載的權利人，另一方是有關證明文件中載明的權利取得人；單方申請的，申請人是有關證明文件中載明的權利取得人； 　　（二）申請登記的房屋在房屋權屬登記冊的記載范圍內； 　　（三）申請登記的事項與房屋權屬登記冊的記載不沖突； 　　（四）本辦法規定的其他條件。 　　屬于注銷登記的，登記機構應當通知申請人或者其代理人，原房屋權屬證書或者登記證明作廢。 　　第十三條 經審核予以登記的，受理日為登記日。 　　同一房屋設定兩個以上的房屋他項權利或者其他依法應當登記的房屋權利的，依房屋權屬登記冊記載的登記日的先后確定其順位。 　　第十四條 有下列情形之一的，登記機構應當暫緩登記，并書面告知申請人： 　　（一）因正當理由不能按期提交證明材料的； 　　（二）按照規定需要補辦手續的； 　　（三）公告期內有異議的； 　　（四）法律、法規、規章規定應當暫緩登記的。 　　第十五條 有下列情形之一的，登記機構不予登記，并書面告知當事人： 　　（一）房屋、土地權屬爭議尚未解決的； 　　（二）不能提供合法、有效的房屋權屬來源證明的； 　　（三）未取得房屋權屬證書而設定房屋他項權利的（預購商品房和在建工程除外）； 　　（四）不能提供土地使用證或者用地證明的； 　　（五）房屋為違法建筑、臨時建筑的； 　　（六）法律、法規、規章規定不予登記的。 　　第十六條 有下列情形之一的，房產管理部門應當注銷房屋權屬證書，并書面告知權利人： 　　（一）申請不實或者因登記機構工作人員失誤造成房屋權屬登記不實的； 　　（二）涂改房屋權屬證書的； 　　（三）房屋權利滅失，權利人未在規定期限內辦理權屬注銷登記的； 　　（四）法律、法規、規章規定的其他情形。 　　注銷房屋權屬證書的，應當收回原房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢，并對房屋權屬登記冊記載作相應調整。 　　第三章 房屋權屬登記 　　第十七條 新建房屋竣工后，當事人應當在三個月內申請房屋所有權初始登記。 　　申請初始登記的，應當提交建設工程規劃許可證、房屋測繪成果以及本辦法第十一條第一款規定的材料。 　　第十八條 初始登記申請符合本辦法第十二條第一款第（三）項規定條件，且申請初始登記的申請人、房屋坐落、用途、幢數、層數、建筑面積符合建設工程規劃許可證規定的，應當準予登記。 　　房屋建成年限超過二十年，房屋權屬證明資料不全，經公告無異議的，由申請人書面聲明保證，或者相關部門、組織證明情況屬實，可以準予登記。 　　登記機構應當在自受理申請之日起十五個工作日內完成審核。 　　第十九條 房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，對建筑面積未分攤、屬于全體業主共有的房屋，應當一并申請登記，登記機構應當在房屋權屬登記冊上予以記載但不頒發房屋初始登記證。 　　第二十條 房屋有買賣、交換、贈與、繼承、遺贈、分割、合并、劃撥、調撥、接管、以房入股、判決、裁決、企業房產轉為個人房產、婚前房產轉為配偶另一方房產或者夫妻共有房產等情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生之日起九十日內申請轉移登記。 　　申請轉移登記的，應當提交證明房屋權屬發生轉移的材料以及本辦法第十一條第一款規定的材料。 　　第二十一條 轉移登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件的，應當準予登記。 　　登記機構應當在自受理申請之日起十個工作日內完成審核。 　　第二十二條 房屋有下列情形之一的，權利人應當在事實發生之日起三十日內申請變更登記： 　　（一）房屋翻建的； 　　（二）房屋用途發生變化的； 　　（三）房屋坐落的門牌號或者房屋權利人名稱發生變化的； 　　（四）房屋面積增加或者減少的； 　　（五）夫妻共有房產的房屋權屬證書只登記一方為權利人、增加配偶另一方同為權利人的； 　　（六）房屋共有關系由等額按份共有與共同共有相互轉換的； 　　（七）集體土地依法轉為國有土地上的房屋； 　　（八）法律、法規、規章規定的其他情形。 　　申請變更登記的，應當提交證明發生變更事實的材料以及本辦法第十一條第一款規定的材料。 　　第二十三條 變更登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件，且申請變更登記的內容與有關文件證明的變更事實一致的，應當準予登記。 　　登記機構應當在自受理申請之日起十五個工作日內完成審核。 　　第二十四條 有房屋滅失、土地使用權依法終止或者所有權拋棄等情形之一的，權利人應當在事實發生之日起三十日內申請注銷登記。 　　申請注銷登記的，應當提交本辦法第十一條第一款除第（三）項外規定的材料；屬于土地使用權依法終止的，還應當提交權利注銷證明。 　　房屋拆遷的，拆遷人應當在拆遷工作完成后三十日內，持被拆除房屋的原房屋權屬證書、拆遷資料和有關材料，到登記機構辦理房屋權屬注銷登記。 　　第二十五條 注銷登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件的，應當準予登記。 　　登記機構應當在自受理申請之日起五個工作日內完成審核。 　　第二十六條 房屋抵押、設典的，當事人應當在事實發生之日起三十日內申請房屋他項權利設定登記。 　　申請房屋他項權利設定登記，除應當提交本辦法第十一條第一款規定的材料外，還應當提交設定抵押權或者典權的合同。 　　第二十七條 經登記的房屋他項權利發生轉移、變更或者依法終止的，當事人應當相應申請他項權利的轉移登記、變更登記或者注銷登記。 　　申請房屋他項權利變化登記，除應當提交本辦法第十一條第一款規定的材料外，還應當提交證明房屋他項權利發生轉移、變更或者終止的材料。 　　第二十八條 他項權利登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件，且申請人中的一方是房屋權屬登記冊記載的權利人的，應當準予登記。 　　登記機構應當在自受理申請之日起五個工作日內完成審核。 　　第二十九條 司法機關、行政機關對房屋依法實施財產保全等限制措施的，可以持已經發生法律效力的文書（件）到登記機構登記，登記機構應當及時辦理登記。 　　登記機構發現被實施財產保全等限制措施的房屋與房屋權屬登記冊記載不一致的，應當告知有關司法機關、行政機關。 　　第三十條 房屋租賃的，當事人可以辦理登記備案。 　　當事人以協議方式設定居住權、通行權等房屋權利，可以持有關協議申請登記，登記機構可以在房屋權屬證書中予以注記。 　　第四章 預告登記 　　第三十一條 房屋尚未建成時，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： 　　（一）預購商品房； 　　（二）以預購商品房設定抵押； 　　（三）以房屋在建工程設定抵押； 　　（四）法律、法規、規章規定的其他情形。 　　應當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人可以單方申請預告登記。 　　經預告登記的，當事人取得房屋所有權或者他項權利的優先請求權。 　　本條第一款所列情形的預告登記，自房屋所有權初始登記之日起滿兩年，當事人未申請房屋所有權或者房屋他項權利登記的，該預告登記失效；本條第二款規定的預告登記，自登記之日起滿兩年，當事人未申請房屋所有權或者房屋他項權利登記的，該預告登記失效。 　　第三十二條 申請預購商品房預告登記，應當提交商品房預售合同以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項規定的材料。 　　申請預告登記的預購商品房已設定在建工程抵押的，還應當提交在建工程抵押權人作出的放棄該部位在建工程抵押權的承諾文件。 　　第三十三條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交商品房預售合同、設定抵押權的合同以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項規定的材料。 　　預購商品房未經預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。 　　第三十四條 申請房屋在建工程抵押權預告登記，應當提交建設工程規劃許可證、設定抵押權的合同以及本辦法第十一條第一款除第（四）項外規定的材料。 　　第三十五條 已經預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。 　　第三十六條 經預告登記的房屋權屬依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交證明預告登記的房屋權利終止以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項規定的材料。 　　第三十七條 預告登記及其注銷登記申請符合本辦法第十二條第一款第（二）、（三）項以及本條第二款條件的，應當準予登記。 　　預告登記及其注銷登記的申請人應當符合下列規定： 　　（一）申請預購商品房預告登記的，申請人一方應當是商品房預售許可證記載的房地產開發企業，另一方應當是商品房預售合同載明的預購人； 　　（二）申請預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是設定預購商品房抵押權的當事人，且抵押人是房屋權屬登記冊記載的商品房預購人； 　　（三）申請房屋在建工程抵押權預告登記的，申請人應當是設定房屋在建工程抵押權的當事人，且抵押人是土地使用證或者建設工程規劃許可證記載的當事人； 　　（四）申請注銷預告登記的，申請人應當是原預告登記的當事人； 　　（五）單方申請預告登記的，申請人應當是房屋權屬變動法律文書（件）記載的一方當事人。 　　第三十八條 登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記 　　申請之日起七個工作日內完成審核。 　　第五章 產籍資料與房屋權屬證書 　　第三十九條 房屋權屬登記形成的產籍資料包括： 　　（一）申請人提交的材料； 　　（二）房屋測繪成果； 　　（三）房屋權屬登記的圖、表、冊、檔； 　　（四）其他登記資料。 　　登記機構應當永久保存產籍資料，保證產籍資料的完整、準確和安全。 　　第四十條 登記機構應當建立、健全產籍資料檔案查閱制度。 　　自然人、法人或者其他組織查閱檔案應當按照檔案管理的規定辦理手續，并負有保護被查閱檔案的相關權利人個人隱私的義務。 　　打印的檔案、復制形式的檔案，經登記機構簽章認定的，具有與檔案原件同等的效力。 　　第四十一條 房屋權屬登記冊應當載明下列事項： 　　（一）權利人的姓名或者名稱； 　　（二）房屋坐落、室號； 　　（三）房屋用途、建成時間、建筑面積、建筑結構； 　　（四）設定的他項權利； 　　（五）權屬限制情況； 　　（六）約定保全的請求權； 　　（七）房屋權屬登記日； 　　（八）登記技術規范規定需要載明的事項。 　　第四十二條 登記機構應當按照當事人提交的申請登記材料或者司法機關、行政機關、仲裁機構已經發生法律效力的文書（件），對房屋權屬登記冊進行記載，并永久保存。 　　第四十三條 房屋權屬登記冊可以對外查閱。 　　登記機構應當建立、健全房屋權屬登記冊查閱制度，為自然人、法人或者其他組織的查閱、摘錄或者復制提供服務。查閱房屋權屬登記冊不得侵犯權利人的個人隱私。 　　第四十四條 房屋權利人發現房屋權屬登記冊記載有誤的，可以申請更正；申請更正的事項涉及第三人房屋權利的，有關的權利人應當共同申請。 　　登記機構應當在受理更正申請之日起七個工作日內，對房屋權利人提交的有關證明材料和原房屋權屬登記冊記載所依據的申請登記材料進行核查。 　　房屋權屬登記冊記載有錯誤的，登記機構應當予以更正并書面通知申請人；房屋權屬登記冊記載無錯誤的，登記機構應當書面通知當事人，并說明理由。 　　第四十五條 登記機構依職權發現房屋權屬登記冊記載有誤的，應當書面通知有關的房屋權利人在規定的期限內辦理更正手續；當事人無正當理由逾期不辦理更正手續的，登記機構可以依據申請登記材料或者有效的法律文書（件），對房屋權屬登記冊的記載予以更正，并書面通知當事人。 　　第四十六條 房屋權屬登記的利害關系人認為房屋權屬登記冊記載的房屋所有權人與實際狀況不一致的，可以持與房屋權利相關的材料，提出登記異議。 　　登記機構應當在受理登記異議申請的當日，將異議事項記載于房屋權屬登記冊以警示第三人，該異議登記滿三個月失效。 　　第四十七條 異議登記記載于房屋權屬登記冊期滿失效后，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構不予登記。 　　第四十八條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》和《房屋他項權證》，使用國家統一印制的文本。 　　《房屋所有權證》由房屋所有權人收執；共有房屋由共有人推舉的持證人收執，其余共有人執《房屋共有權證》，《房屋共有權證》與《房屋所有權證》具有同等效力。 　　《房屋他項權證》由他項權利人收執。禁止非法收繳、扣押房屋權屬證書。 　　第四十九條 房屋權屬證書、登記證明是房屋權屬登記憑證，不得涂改。 　　房屋權屬證書、登記證明破損的，房屋權利人可以向房屋登記機構申請換發；房屋登記機構換發房屋權屬證書、登記證明前，應當查驗并收回原房屋權屬證書、登記證明。 　　房屋權屬證書、登記證明遺失的，房屋權利人可以向房屋登記機構申請補發，補發的房屋權屬證書、登記證明上應當注明“補發”字樣。 　　自補發之日起，原房屋權屬證書、登記證明作廢。 　　第五十條 房屋權屬證書、登記證明應當與房屋權屬登記冊的記載保持一致。 　　第六章 罰則 　　第五十一條 未在本辦法規定期限內辦理有關登記手續的，由房產管理部門或者登記機構通知其辦理登記手續，并可以按照登記費的三倍以下收取逾期登記費。 　　第五十二條 違反本辦法規定，以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書或者登記證明的，由房產管理部門撤銷其房屋權屬證書或者登記證明，并對當事人處以500元以上1000元以下罰款。 　　涂改、偽造房屋權屬證書或者登記證明的，由房產管理部門沒收其房屋權屬證書或者登記證明，并對當事人處以500元以上1000元以下罰款；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　非法印制房屋權屬證書、以營利目的為他人涂改、偽造房屋權屬證書或者登記證明的，由房產管理部門沒收其房屋權屬證書或者登記證明，對當事人處以1萬元以上3萬元以下罰款；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　第五十三條 故意涂改、毀壞房屋產籍資料的，由房產管理部門對當事人處以100元以上1000元以下罰款；造成經濟損失的，當事人應當賠償損失。 　　第五十四條 房屋權屬登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當，給有關當事人造成損失的，應當承擔相應的法律責任。 　　第五十五條 房產管理部門或者登記機構工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： 　　（一）超越管轄范圍進行權屬登記、頒發房屋權屬證書的； 　　（二）應當發證而拒絕發證或者不予答復，給當事人造成損失的； 　　（三）因過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的； 　　（四）徇私舞弊、索賄受賄、侵犯他人合法權益的； 　　（五）玩忽職守，造成房屋登記資料丟失、破損、泄密的。 　　因房產管理部門或者登記機構工作人員責任給當事人造成損失的，應當依法承擔相應賠償責任。 　　第七章 附則 　　第五十六條 本市行政區域范圍內集體土地上的房屋權屬登記，參照本辦法執行。 　　涉外房屋權屬登記管理，除法律、法規另有規定外，適用本辦法。

您好。房屋登記辦法釋義的條例有：力求前瞻性、實踐性和實用性相結合，深入、全面地介紹了我國房地產登記制度。《房屋登記辦法釋義》可以供各級建設（房地產）管理部門及各房屋登記機構人員工作使用，也可以為人民法院、公證機關、律師、銀行、房地產企業、購房者等相關人員參考使用，對于研究房地產登記的人員也具有重要參考意。希望我的回答可以幫到您。

房屋登記辦法》第19條規定,辦理下列房屋登記,房屋登記機構應當進行實地查看:一是房屋所有權初始登記；二是在建工程抵押權登記；三是因房屋滅失的房屋所有權注銷登記；四是法律、法規規定的其他房屋登記。 房屋所有權初始登記必須進行實地查看,主要是為了使登記所確認的權利與實際權利相一致,避免申請人偽造材料“無中生有”,維護登記的權威性和公信力。 在建工程抵押權登記必須進行實地查看,主要是由于在建工程尚未竣工,其本身處于不確定的狀態,如果不進行實地查看,不僅會使權利人遭受損失,也會導致登記機構承擔不必要的風險。 因房屋滅失的房屋所有權注銷登記必須進行實地查看,主要是因為注銷登記是指經依法登記的房屋被拆除或其他不可抗力造成房屋滅失而申請的登記。現實中可能存在房屋已經不存在,但所有權人并不主動申請房屋所有權注銷登記的情況,這就容易造成房屋已不存在,但房屋登記簿仍有記載,此時,若權利人再進行轉移、抵押等處分行為,就會造成登記錯誤的風險。另外,也有可能房屋尚且存在,但由于某種原因,所有權人卻申請注銷登記,已達到其特定的目的。

現階段期房預售備案登記制度主要散見于《城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》、《土地管理法》、《土地登記管理規則》、《民法通則》、《合同法》等以及部分最高人民法院的司法解釋和各地方法規中。由于現行的房地產登記備案制度，主要是由房產管理部門和土地管理部門分別進行登記的，這二個部門對期房涉及的備案登記的規定不盡相同，而且規定過于原則，操作難度大，其中有關預售登記的規定與完整的房地產物權又存在著交叉與沖突。這對于“準物權”的期房預售登記備案而言，十分不利。給售房人營造了“有機可乘”的空間，妨礙了物權的合法、安全轉移。

　　第一章 總則 　　第一條 為加強城市房屋權屬登記管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區域內國有土地上的房屋權屬登記，適用本辦法。 　　本辦法所稱房屋權屬登記，是指房產管理部門依房屋權利人申請或者依職權，對房屋所有權、房屋他項權利等依法應當登記的房屋權利以及與此相關的事項進行登記，并確認房屋產權歸屬關系以及其他權利狀況的行為。 　　本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權、房屋他項權利等房屋權利的自然人、法人或者其他組織。 　　本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指申請房屋權屬登記的當事人。 　　第三條 房屋所有權實行登記發證制度，房屋權屬的設立、變更、轉讓和滅失，應當依法登記。 　　依法登記的房屋權利，受法律保護。 　　第四條 無錫市房產管理部門負責本市房屋權屬登記的監督管理和市區的房屋權屬登記工作。無錫市房產管理局產權監理處（以下簡稱登記機構）受市房產管理部門委托，具體負責市區范圍內房屋權屬登記事務。 　　市（縣）房產管理部門是本行政區域內房屋權屬登記的監督管理部門。市（縣）房產管理部門可以委托相關的房屋權屬登記機構具體辦理房屋權屬登記事務。 　　駐地部隊房屋的權屬登記按照國家有關規定辦理。 　　第五條 市房產管理部門應當建立全市統一的房屋權屬登記冊和登記信息系統，制作統一的登記證明，制定房屋權屬登記技術規范。 　　登記機構應當按照房屋權屬登記技術規范和登記信息系統的要求，對房屋權屬登記冊進行記載、公示，并頒發房屋權屬證書或者登記證明。 　　第二章 一般規定 　　第六條 房屋權屬登記。應當按照受理申請、權屬審核、核準登記、頒發（注銷）房屋權屬證書或者登記證明的程序進行。 　　屬于歷史遺留問題，申請房屋權屬登記的房屋無房屋權屬證書或者房屋權屬證明資料不全的，登記機構應當公告征詢異議。公告應當在房屋坐落位置和當地主要報紙上刊登，期限一般為六十日。 　　第七條 因買賣、交換、贈與、抵押、設典等情形申請房屋權屬登記的，由當事人雙方共同申請。 　　因下列情形之一申請房屋權屬登記的，由主張房屋權利的當事人單方申請： 　　（一）新建房屋； 　　（二）繼承、遺贈；

新房屋登記辦法： 1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發 放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證 件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、 《面積計算表》。 5、經房地產管理部門審查驗證后買方可領取房地產權證