夫妻雙方鬧離婚，現有房產一套（房子為二手房），車一輛。房產先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉讓和授權委托，被轉讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結婚。婚后，辦理了房屋過戶手續，并貸款。房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。問題一，除共同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

一個名頭下第一次擁有了一套房子，那就是第首套，這應該算你的首套。

可以，但是房屋是不動產,其中所有權的取得應該是以登記為準,按照登記之日為法律認定的所有權取得之日算起。婚姻法規定,婚姻關系存續期間所獲得的財產所有應當屬于共同財產,除非另有約定。該房屋所有權在婚后取得,所以應該是屬于共同財產。但因為都是婚前個人出資購買,所以較后用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產,在離婚時不能作為共同財產分割。如果房產證取得的時間是結婚后,而且你們又沒有特別約定的話,應是夫妻共同財產。

你好，婚前貸款買房婚后辦房產證屬于是屬于夫妻的共同財產，據法律說明如果婚后辦房產證署名夫妻雙方的名字，這種情況是屬于共同財產的，是受法律所保護的，婚前買房婚后領房產證，屬于夫妻共同財產，希望我的回答能夠幫到你。

你好，婚前贈送后，房產是你的個人財產，婚后贈送，若無特別約定，則應該是你們的共同財產，且須注意，贈與要辦理相關登記手續，要變更產權人。 婚前贈送后，房產是你的個人財產，婚后贈送，若無特別約定，則應該是你們的共同財產，且須注意，贈與要辦理相關登記手續，要變更產權人。 1、婚后如以他婚前的個人財產贈送，如特別約定贈送后是你個人財產，則屬你個人，反之則不過是把他的個人財產轉為你們的共同財產罷了 2、如他以婚后財產贈送給你，那么這毫無疑問是共同財產。除非你們約定這部分共同財產屬于你個人所有。 謝謝大家的幫助！，“贈與要辦理相關登記手續，要變更產權人”的意思是不是需要辦理房產過戶？ 1.“贈與要辦理相關登記手續，要變更產權人”的意思是不是需要辦理房產過戶？對。 2.以后他孩子是否有繼承他財產的權利？當然有。 贈與房產要辦理房產過戶手續.另外,如房產為夫妻共同財產,你丈夫的孩子有權繼承他的那部分財產份額. 希望我的回答對您有所幫助！

1,結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。 2,結婚前付了首付,余下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。 3,結婚后買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產。 希望回答對你有幫助。

1、可以。但婚后為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證； 2、在房產證上為你加名后，該房產就屬你們夫妻共有財產。對房產的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當于男方贈與給你； 3、為配偶加名不麻煩，手續很簡單，帶上原房產證、身份證、結婚證等，雙方共同到房產中心申請變更登記即可。需要的費用：登記費及工本費100元左右、權證印花稅5元即可。

你好，以下僅供參考：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。 中文名：房產過戶 辦理地方：房屋權屬登記中心 是否繳稅：是 性質：辦理房屋產權變更手續 房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的， 應提交有關部門的批準文件; (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 手續 房產過戶手續 (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書; (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥， (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 流程 房產過戶流程 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

夫妻間加名，拿結婚證、房產證，婚前房加名，繳1.5%的稅。婚后房加名不繳

結婚前男方已自己名義按揭的房子，現在房款還沒有付清，對于夫妻共同財產，法律上對頂得很明確，但并不是具體。婚前財產是個人財產，婚姻關系存續期間取得的財產是共同財產。關于你這個問題，應該說這個房子即不能簡單認為是男方的，也不能簡單認為是女方的。處理起來相對比較復雜，實踐中也有不同的方法。但總體上是這樣的：房子婚前已經支付的部分是男方的，婚姻關系存續期間交的按揭款，不管是誰交的，都是共同的。所以，如果男方取得這個房子，應給女方適當補償。而這個補償并非是交按揭款的一半，因為還存在一個房子增值的問題。以上是一種方式而已，具體面談婚后支付的款項部份是共有財產.如果婚姻有問題時可以主張一半的補償.房子屬于男方個人財產,但婚后共同還貸部分屬夫妻共同財產.

婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質。婚后夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。

一方婚前登記購買的房屋,婚后才取得房屋產權證,該房產是否屬于夫妻共同財產?一般不應認定為夫妻共同財產。下案中,2001年10月被上訴人蔣Bb于其結婚登記的前一日登記購買了系爭房屋,2008年11月該系爭房屋才取得房屋產權證。盡管房屋產權證是在上訴人與被上訴人婚姻期間取得,但是最后法院還是沒有支持上訴人的主張,沒有將系爭房屋認定為夫妻共同財產。

這個不是的，根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。從這里就可以看出不是共同財產的。

一般程序 房產證　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

不算，從你的描述這套房子是贈與性質的。最高院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋 (二)》第二十二條，對父母出資為子女購房的情況作了明確規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。但是，對婚后一起還借款，對已還款部分可以認定夫妻共有財產，不過這個情況，你需要證明，一次性購房時的確有借款，而這部分借款也是由你們夫妻關系存續期間共同償還。

你好 不屬于共同財產 一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。 希望可以幫到你!

沒有問題，合同是合同，合同生效與否與房產無關。 辦理房產證是登記，是公證！ 而且即使你們開始登記了一個人名字，再改成兩個人名字也很容易的，作個變更登記就可以了（本人帶房產證，帶身份證即可）。

您好，根據婚姻法，婚前全款買房的，卻是屬于個人婚前財產，不過辦理房產手續，確實需要出具婚姻證明以及獲得配偶的說明，由于房產證是在婚后辦的，常人以為這就是婚后財產，特別是沒有出款的這一方，所以房管局這樣問，就是為了避免做你的房產證，而使對方不滿或覺得利益受損失，必須獲得對方的承諾，說這是您個人的，這也是避免糾紛，需要你們夫妻自己核實的內容。

1、婚后如以他婚前的個人財產贈送，如特別約定贈送后是你個人財產，則屬你個人，反之則不過是把他的個人財產轉為你們的共同財產罷了 2、如他以婚后財產贈送給你，那么這毫無疑問是共同財產。除非你們約定這部分共同財產屬于你個人所有。

這個要看是怎么共同還房貸了，要是從一個人的名下的銀行卡上扣錢的話就不能在法律上證明是共同在還房貸，必須是兩個人都有還款的支出才算共同還貸款才是有效的。