應該不算二套房，因為你的一套是福利分房，現在想改善住宅環境，并且未享受按揭貸款，應該不算。大部分銀行是按照人行征信系統查詢有無按揭貸款記錄，來核定是否是二套房。

是首套房。首套房： 你在本地有沒有有其他房產證的房子，或者 你有沒有購房貸款。明顯你這兩項都不符合，你就是首套房了

房改房按成本價買的產權歸個人，標準價買的一般5年后才歸個人所有，不知道你是按什么價購買的，到底你的房改房算不算一套房最好還是去房產局問一下。他們會給你肯定答案的。如果你還要買房的話，他們肯定會查到你名下購房信息的。

看在哪，現在全國實行網簽，只要有網簽系統的地方都能查到，但要看你買的那個地區的地方政策，很多地方都不查外地，所以一般都不算，但是如果你貸款，那肯定算，因為貸款的系統全國聯網，而且必須查。 希望我的回答對你有幫助。

福利房算不算首套，這要適，你的具體情況。如果購買福利房時用現金付的全款，房產沒有在房產局登記。如果都沒在，在購買還是首套?，F在算不算首套房，要查銀行是否有購買房屋貸款記錄，名下是否有房產登記過。有其中一樣都算是二套。

不算，首套房“認定標準”：1.購房者必須年滿18周歲2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（注：不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）商鋪算不算是首套房首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬于住房，因此，商鋪不算是首套房。

你好，回遷房是屬于第二套房的，二套房貸款首付比例高，契稅百分比也高，告訴你一個操作辦法，因為拆遷安置房，是享受契稅減免政策的，因此，您應該先辦理那套商品房的房權證，然后辦理拆遷安置房的房權證，這樣二套房的各種不利政策，就不會影響到您了。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。所以房改房不屬于二套房。 二套房的要求是: 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數; 二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平; 三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產產權證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。二、購買房改房注意事項1、弄清“房改房”產權“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸崱澳挲g”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優惠政策。通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。據了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80

商鋪不屬于住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現在購買的房產辦按揭的話，是屬于第一套

跨省判定二套房的標準如下： 　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。 　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。 　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。 　　5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

商鋪不是住宅,不限制購買,與住房不是一回事.現在的政策都是針對住宅的,與商鋪沒關系,商鋪不在二套房貸的界定范圍內，如果已經貸款購買商鋪再貸款買房仍算首次購房。商鋪屬于商業用房貸款，這次二套房新政調整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內。

對于已經有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。而購買二套房，貸款的首付款至少需要準備6成。利率也會有所上浮。你具體可以咨詢當地的貸款銀行了解。希望能幫到你！

外地有房杭州買房算是二套房的，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網之魚”。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產并未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產并不能全部被查出。因此，能否算二套房需要取決于您的貸款銀行。

1，算二套房。 2，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。 3，被認定為二套房的情形有： （1）自己有住房，給成年子女購房。 （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。 （3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。 （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。 （5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。 （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。 （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。 （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。 （9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

銀行認定為二套房的種情況： 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 　　二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 　　【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 　　【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 　　四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 　　【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 　　五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

你好： 看在哪，現在全國實行網簽，只要有網簽系統的地方都能查到，但要看你買的那個地區的地方政策，很多地方都不查外地，所以一般都不算，但是如果你貸款，那肯定算，因為貸款的系統全國聯網，而且必須查。 希望我的回答對你有幫助。

合肥市房產局答復，契稅優惠政策是根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》 (財稅[2008]137號文件)確立、劃定的范圍和標準。該標準規定08年11月1日后簽訂購房合同、個人首套住宅、建面90平方米以下的住房，契稅由此前征收的2%下調為1%。該讀者屬二次購房，不能算首套房，不能享受契稅優惠政策。

現在大多數銀行對于個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。 也就是說，即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。 對于已經有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。而購買二套房，貸款的首付款至少需要準備6成。利率也會有所上浮。申請人具體可以咨詢當地的貸款銀行了解。

商業和住宅是不同的，商業目前還沒有政策規定限購或者限貸。 商業地產只是商業地產，住宅就是住宅。因此，商鋪和寫字樓你手上有多少套貸款的，都和住宅不沖突。 商業貸款，首付五成，貸款10年，利率上浮10%. 住宅貸款，一套首付3成，二套首付7成。利率，一套9折，二套上浮10%（今年的政策）