購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)： 　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。 　　此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。 　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。 　　開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。 　　4、銀行審查按揭貸款申請。 　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。 　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 　　以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。 　　6、開立賬戶。 　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 　　7、支用貸款。 　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 　　8、按約還款。 　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 　　9、償還完畢貸款。 　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。 以上的回答希望能幫助您，望采納。

估計(jì)你做的是商業(yè)貸款，需要單位收入證明，但是審查不嚴(yán)格，一般只要你請單位幫你蓋個(gè)公章就行，月薪可以自己填（如果該單位管得不嚴(yán)的話）。還需要你的身份證戶口本信用記錄等。你去買房的時(shí)候售樓處都會(huì)告訴你的。

按揭買房現(xiàn)在越來越推行了，他的流程是： 1、您需要到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，帶齊所需提供的資料，申請個(gè)人住房貸款。 2、您要接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

你好，買房流程哪里都是差不多的， 1、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。 2、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利）。 3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)（戶型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等）。 希望回答對你有幫助。

一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào) 地點(diǎn):交易中心二樓,首先取號(hào),咨詢臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。 1、核價(jià)(東廳): 買賣雙方中,各自任意一人到場。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。 2、上家審稅(東廳) 核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。 一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。 上家審稅時(shí),不需要下家出面。 3、下家稅務(wù)申報(bào)(西廳) 下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時(shí),不需要上家出面。 下家審稅時(shí),需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。 窗口接收材料完畢后,會(huì)提供《原有住房信息查詢申請表》一份。 二、房屋狀況查詢 下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺(tái)取號(hào)。 提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。 受理后等五個(gè)工作日取查詢結(jié)果。 三、下家審稅 持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個(gè)工作日。上家無需到場。 四、產(chǎn)權(quán)過戶 下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費(fèi)的契稅單據(jù)取契稅已申報(bào)辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時(shí)無需繳納)。上、下家可于同日同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。 過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報(bào)辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、社保單原件(非上海戶籍)。 交易中心出具收件收據(jù)。 五、領(lǐng)取產(chǎn)證 20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。

費(fèi)用： (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

你好，只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。借款人基本條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價(jià)款20%以上的首付款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 借款人需提供材料：1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購房合同和首付款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表

按揭買房流程： 1、選擇房產(chǎn)：購房者應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)房產(chǎn)是否獲得銀行的支持； 2、辦理按揭申請：準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》； 3、簽訂購房合同：銀行審查確認(rèn)后發(fā)同意貸款通知；購房者簽購房合同； 4、簽訂按揭合同：取得憑證后，與銀行簽訂按揭合同。 5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)： 6、開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

這個(gè)是必要的，一般要合格了才能購買···

　　購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書 　　商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 　　簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括： 　　(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。 　　(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。 　　(3)房價(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。 　　(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 　　(5)認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。 　　當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： 　　(1)項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。 　　(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。 　　(3)房款支付方式。 　　(4)購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。 　　購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 　　購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 　　簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： 　　(1)土地使用證號(hào)及使用年限 　　(2)商品房銷售許可證號(hào) 　　(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型 　　(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期 　　(5)房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) 　　(6)付款方式 　　(7)雙方違約條款 　　(8)保修條款 　　(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款 　　(10)預(yù)售登記 　　(11)房屋轉(zhuǎn)讓 　　(12)房屋過戶 　　(13)糾紛、爭議的解決方式 　　(14)附件一：房屋戶型圖 　　(15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　(16)附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 　　購買商品房流程第三步：預(yù)售登記 　　買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 　　購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 　　當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 　　購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。 　　希望我的回答能幫到你。

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備 買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。 第二環(huán)節(jié)：挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。 第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。 第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同 確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。 第五環(huán)節(jié)：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

您好，具體流程如下： 1、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。 2、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利）。 3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)（戶型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等）。 4、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：1.合同能由開發(fā)商代筆；2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。 5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網(wǎng)買房知識(shí)專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。 6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。 7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；d、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。 希望我的回答對你有所幫助，望采納

一、準(zhǔn)備買房，1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價(jià)范圍。 二、選房，1、搜索、比較，上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索樓盤，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質(zhì)。2、實(shí)地看房，A、查看 “五證兩書”。“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》 　　“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。C、看周邊配套：超市、菜市場、購物中心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、距離化工廠多遠(yuǎn)等。 三、認(rèn)購簽約　1、簽訂認(rèn)購書，填寫個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價(jià)格計(jì)算方式；簽署契約的時(shí)限規(guī)定；付款方式等。2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票，簽約時(shí)要帶好以下資料：（1）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章注：購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。 四、辦理貸款，確定貸款金額；貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；3、貸款流程 （1）、公積金貸款流程：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評估——辦理擔(dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記；（2）、商業(yè)貸款流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記 貸款所需的個(gè)人資料，包括：A首付款發(fā)票 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件 五、收房驗(yàn)房，１、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗(yàn)收，２、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。（1）根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄（2）購房者查驗(yàn)“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。（3）索要《面積實(shí)測表》，了解公攤面積大小及組成。３、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。 六、辦理產(chǎn)權(quán)證，目前，我國部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ａ鞒淌牵?、確定開發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個(gè)月之后）；2、領(lǐng)取并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請表，交開發(fā)商蓋章；3、繳納公共維修基金、契稅；4、提交申請材料，(1)蓋章的申請表(2)房屋買賣合同(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(6)契稅完稅或減免稅憑證(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)(8)房屋共有的提交共有協(xié)議(9)銀行的提前還貸證明。5、收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備 買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。 第二環(huán)節(jié)：挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。 第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。 第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同 確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。 第五環(huán)節(jié)：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

你好很高興為你解答，據(jù)我所知，流程如下: 第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備 買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。 第二環(huán)節(jié)：挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。 第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。 第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同 確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。 第五環(huán)節(jié)：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。希望我的回答能幫助你。望采納。

辦理流程： 一、提供所需材料。 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

你好 1)根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖，而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會(huì)對消費(fèi)者造成誤導(dǎo)，如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大，則會(huì)造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足，使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

1、跟開發(fā)商簽訂預(yù)售協(xié)議書。 2、先檢查自己是否有貸款資格，能貸款多少。 3、去辦理首次買房證明，如果買二套房不用辦理。 4、繳納房屋維修費(fèi)用。 5、簽訂正式預(yù)售合同，繳納首付；開發(fā)商給開首付款發(fā)票。

流程如下： 你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，最快1個(gè)星期，最長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。 你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同: 1、借款人身份證原件、復(fù)印件; 2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件; 3、借款人收入證明原件; 4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

一、 開設(shè)銀行臨時(shí)帳戶所需材料 1、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》原件與復(fù)印件。 2、股東印章。 3、銀行詢征函。 二、會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資所需材料 1、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件。 2、投資人身份證或營業(yè)執(zhí)照。 3、房屋租賃合同(或房產(chǎn)證) 復(fù)印件。 4、章程復(fù)印件。 5、銀行進(jìn)帳單、對帳單 6、銀行詢證函。 7、股東印章。 8、其它所需材料。 步驟： 1.公司查名并取得名稱核準(zhǔn)證書 2.刻股東印章 3.開設(shè)公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶 4.股東分別將注冊資本存入銀行帳戶 5.會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報(bào)告 注意事項(xiàng); ㈠貨幣資金出資注意事項(xiàng) 1、開立銀行臨時(shí)帳戶投入資本金時(shí)須在銀行單據(jù)"用途"一欄中注明"投資款" 。 2、各投資分別投入資金,分別提供銀行出資單據(jù)，包括銀行進(jìn)帳單與對帳單。 3、出資人必須為章程中所規(guī)定的投資人。 ㈡實(shí)物出資注意事項(xiàng) 1、用于投資的實(shí)物為投資人所有，且未投擔(dān)保。 2、投資后須辦理實(shí)物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 3、用于投資的實(shí)物業(yè)經(jīng)評估,并提供評估報(bào)告。 公司驗(yàn)資完成后，可以開始辦理營業(yè)執(zhí)照。 外資公司驗(yàn)資需在外資公司注冊登記完成之后，再開設(shè)公司外匯帳戶后，由外國投資者將注冊資本打入外匯帳戶，聘請會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資。 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!