-
現(xiàn)在商品房的土地使用年限是70年,而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金而繼續(xù)使用土地。
-
您好，單位房屋土地證辦理的情況，根據(jù)合肥市人民政府合政[2003]105號文件的規(guī)定，建成后已出售（安置、分配）的住房，分別按以下規(guī)定辦理土地登記：1、房屋開發(fā)建設(shè)單位尚存的，開發(fā)建設(shè)單位持《國有土地使用證》以及經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測繪報告和小區(qū)單體建筑物平面位置圖等有關(guān)資料，到市國土資源局辦理分割備案登記后，由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書等有關(guān)資料直接申請辦理住房土地登記。2、房屋開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷的，由房屋所有權(quán)人持房屋所以權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料等直接申請辦理住房土地登記。但是，如房屋所占用的土地宗地存在權(quán)屬爭議或者屬非法用地及有其他權(quán)利限制情形的，暫不予辦理住房土地登記。
按照《合肥市城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作實(shí)施意見》的規(guī)定，應(yīng)由開發(fā)商持以下有關(guān)資料：1、國有土地使用證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、經(jīng)市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測繪報告，4、預(yù)售房許可證，5、小區(qū)單位建筑物平面位置圖，6、房屋竣工驗收報告到合肥市國土資源局廬陽分局辦理分割備案登記后，再由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書、身份證等有關(guān)資料直接申請辦理住房土地登記。
-
住宅性質(zhì)的房子 土地使用年限是70年
辦公性質(zhì)的房子 土地使用年限是40年
廠房性質(zhì)的房子 土地使用年限是50年
土地使用期到了后 經(jīng)過評估 房子如果可以正常使用的話只需要交納土地出讓金就可以繼續(xù)使用 但是現(xiàn)在
還沒有房子使用了70年的案例
希望能幫到您
-
商業(yè)部分50年;住宅部分70年。購房者在購買商品房時，房價中已包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，土地的使用期是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空撸绻_發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從4年前開始算起，您購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。
當(dāng)然，商品房的實(shí)際使用年限不太可能完全達(dá)到法定最高土地使用年限。一個房地產(chǎn)項目整個開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要2~3年時間，可以說，實(shí)際使用年限比法定最高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。但造成年限“縮水”的原因很多，不同情況要區(qū)別對待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開發(fā)商閑置土地不及時開發(fā)等。
-
有的，有土地證才叫商品房，才利于在市場上流通
-
土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者（也就是賣方）已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個部分的錢。
至于商品房只是普通人的講法，這個解釋起來好麻煩。
簡單來講，國土證和房產(chǎn)證兩個齊全的話就可以買，至于稅費(fèi)需要咨詢房屋所在地的稅務(wù)和房管部門
-
產(chǎn)權(quán)房也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。 商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
-
房屋性質(zhì)分類
房屋
一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣
，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。
商品房
是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
房改房
已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革
政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
存量房
是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
集資房
一般由國有單位出面組織并提供自有的
國有劃撥土地
用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。。
-
1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。
2、預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
-
商品房個人手里那來土地證，有房產(chǎn)證就證明房子是你的，土地永遠(yuǎn)都不是你的
-
-
你好,兩種方式:
1:個人要求開發(fā)商直接去國土部門辦理國土證.
2:自己直接去找國土局帶上該房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以及商品房買賣合同和契稅發(fā)票以及個人身份證復(fù)印件,找辦理國土證窗口接待員抄空號辦理國土證,15個工作日即可辦好,不需要開發(fā)商提供文件.
-
商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
（一）認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。
（二）認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。
（三）認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。
商品房認(rèn)購書主要包括以下內(nèi)容：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限。
-
所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用謝謝啊
-
土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者（也就是賣方）已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個部分的錢。
簡單來講，國土證和房產(chǎn)證兩個齊全的話就可以買，至于稅費(fèi)需要咨詢房屋所在地的稅務(wù)和房管部門
-
其實(shí)“限價商品房可以賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房出售需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想賣就能賣的，所以您前往不要忽視這一點(diǎn)。
-
1.買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證了，購房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復(fù)印件，購房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。
2.開發(fā)商在建完樓房后，會根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報給土地管理局，土地管理局核實(shí)過之后就進(jìn)行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。
-
商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
再多說一句: 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。
希望我的回答能幫助到您。
-
你好，讓我來回答你的問題。
我們國家的土地性質(zhì)只有兩種，國有土地或者集體土地。商品房一般是國有土地。
希望我的回答能幫到你。
-
看看房產(chǎn)證上寫的是不是“房地產(chǎn)權(quán)證”，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個土地使用權(quán)證；如果寫的是“房屋所有權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個土地使用權(quán)證。
可以嘗試以下幾個方法：
1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨(dú)的土地使用證
-
我們一般常見的商品房主要用于住宅、商業(yè)、旅游、工業(yè)這四種。當(dāng)然，最常見的還是前兩種。現(xiàn)在很多的商家都會選擇直接在自己的私人住宅開辦商業(yè)活動。這樣一來減少了不少的商鋪?zhàn)饨鸪杀尽亩沟眯б孀畲蠡．?dāng)然，還有用于旅行社或者是工業(yè)的也有
