二套房貸款買房條件： 1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。 　　 2、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。 希望我的回答能夠幫助你。

　　要點(diǎn)1：二套房首付比例降至4成 　　對(duì)本地7家銀行的采訪結(jié)果顯示：有6家銀行，二套房首付已下降到4成。各銀行的二套房貸利率均上浮10%，為基準(zhǔn)利率(5.90%)的1.1倍，沒有銀行對(duì)二套房貸款有優(yōu)惠。雖部分銀行已開始執(zhí)行新政，但多數(shù)銀行對(duì)二套房4成首付有額外的附加條件，如只有合作樓盤、銀行質(zhì)優(yōu)客戶等，能享受最低4成首付。總體來看，在大連想要拿到二套房首付4成的房貸依然不是件容易事。 　　要點(diǎn)2：使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20% 　　住房公積金管理中心新聞發(fā)言人表示：大連首套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款還清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款，即認(rèn)定為購買首套房，執(zhí)行首套房貸款政策，即最低首付比例20%， 貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 　　根據(jù)重新修訂并于2015年4月1日起正式施行的《住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》，在我市購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%)，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數(shù)不高于80%)。

珠海房屋貸款利率公積金貸款 利率4.9商業(yè)貸款 利率7.05珠海的工行、建行、交通銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上所有上浮,上漲幅度為5%-10%,個(gè)別商業(yè)銀行貸款利率需要根據(jù)客戶的信用評(píng)級(jí)上浮5%-10%。珠海二套房利率較基準(zhǔn)利率最低上浮10%

自2011年1月，國家出臺(tái)規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%。 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于60%，其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 而對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署徐州市二套房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號(hào)；實(shí)際時(shí)間可能長于30個(gè)工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

征信良好加上你還的起就可以啦，具體的東西就要比較多了之前在融豐源辦的就要了挺多的，不過辦的也快，要什么收入證明啊工作證明啊銀行流水，資產(chǎn)證明什么的還要社保。 希望回答對(duì)你有幫助

辦理二套房貸款所需資料： ① 抵押共有人的授權(quán)書； ② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明； ③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書； ④ 貸款用途； ⑤ 雙方收入證明； ⑥ 單位人事職業(yè)證明； ⑦ 房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告； ⑧ 貸款人要求其他資料。

申請(qǐng)貸款買房時(shí)，首套房貸款與二套房貸款是有一定區(qū)別的，可是，很多借款人并不知道具體有哪些區(qū)別。下面就為大家介紹下，首套房貸款與二套房貸款的區(qū)別是什么。 　　首先，是在貸款的首付款上面要求有所不同。一般，若是首套房貸款的話，借款人需要支付的首付款最低為房屋總價(jià)值的百分之三十。而若是二套房的話，借款人需要支付的首付款至少需要達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十。(像北京等城市還規(guī)定至少達(dá)到借款人總收入的百分之七十) 　　其次，是貸款利率上面的不同。首套房貸款買房一般貸款利率會(huì)比二套房低許多。借款人貸款買二套房，貸款利率至少會(huì)在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十。 　　再者，是貸款難度上的區(qū)別。相對(duì)而言，二套房貸款購買會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易。 　　以上就是首套房貸款與二套房貸款的區(qū)別，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，要記得根據(jù)兩者的區(qū)別提前做好準(zhǔn)備，可以提高成功獲貸的機(jī)率。

這個(gè)安陽的城市的公積金的貸款還是比較充足的，一般二套房的房子還是可以申請(qǐng)這個(gè)公積金的貸款的，但是三套的話就不行的了；自2011年1月1日起，安陽市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款實(shí)施新政策。對(duì)新受理的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，屬于購買第二套住房的，第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的11倍，且首付款比例不得低于50％，屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。

(1) ??借款人具有完全民事行為能力； 　　 (2) ??具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； 　　 (3) ??具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 　　 (4) ??借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； 　　 (5) ??能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； 　　 (6) ??借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； 　　 (7) ??具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； 　　 (8) ??借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)； 　　 (9) ??購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料； 　　 (10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息 希望能幫你

第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號(hào)；實(shí)際時(shí)間可能長于30個(gè)工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。

　如果當(dāng)初是通過銀行貸款買的，而且現(xiàn)在貸款還沒還清，那再購買就算是第二套了。 　　如果當(dāng)初是一次性付清房款，或者是通過銀行貸款但是目前貸款已經(jīng)還清，那再購買就算第一套。 　　建行：按戶認(rèn)定第二套房 　　中國建設(shè)銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時(shí)表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。 　　以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時(shí)都將視為第二套住房。 　　在中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)駐地，郭樹清代表評(píng)點(diǎn)當(dāng)前金融宏觀調(diào)控?zé)狳c(diǎn)問題時(shí)對(duì)記者說，目前中國房價(jià)上漲確實(shí)比較快，而銀行房貸并非沒有風(fēng)險(xiǎn)，建行對(duì)此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。 　　他表示，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。 　　中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。 　　工行傾向以戶為單位認(rèn)定第二套住房 　　工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位，而對(duì)于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時(shí)也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業(yè)銀行正在對(duì)新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商，預(yù)計(jì)本周將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。 　　光大銀行：第二套房貸款首付不低于40% 　　繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺(tái)了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確，僅對(duì)首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對(duì)于已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。 　　光大銀行的房貸細(xì)則規(guī)定：對(duì)于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 　　對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)。 　　對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。 　　此次，光大銀行對(duì)其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對(duì)首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。 　　華夏銀行：第二套房首付為4成 　　央行、銀監(jiān)會(huì)于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則，細(xì)則規(guī)定第二套房的首付為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。 　　這意味著，向該行申請(qǐng)第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對(duì)于如何認(rèn)定第二套住房，細(xì)則規(guī)定，已利用貸款買房再申請(qǐng)貸款購房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號(hào)碼及購房套數(shù)。不過，細(xì)則并沒有明確規(guī)定是以個(gè)人還是以家庭為單位來認(rèn)定第二套住房。 　　在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的文件以及上述細(xì)則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實(shí)際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點(diǎn)，深圳分行執(zhí)行細(xì)則時(shí)只會(huì)更加嚴(yán)格。 　　截至昨日，大部分商業(yè)銀行尚未出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細(xì)則。據(jù)報(bào)道，上周五監(jiān)管部門召集國有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人開會(huì)，對(duì)于如何認(rèn)定第二套房定下的“三點(diǎn)基調(diào)”，分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。 　　招商銀行：暫停二套房固定利率貸款 　　從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉，兩家銀行目前已經(jīng)暫時(shí)停止了對(duì)第二套房的固定利率貸款。 　　從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達(dá)到60億元。 　　“光大銀行這次暫停了對(duì)第二套房的固定利率貸款，主要是根據(jù)國家出臺(tái)的新房貸政策，對(duì)自有業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個(gè)金部個(gè)貸處處長肖英男對(duì)記者解釋說。 　　據(jù)悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時(shí)都很充裕。同時(shí)，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。 　　而為了體現(xiàn)對(duì)第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個(gè)新品種，優(yōu)惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時(shí)，光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5－10年？穴含？雪固貸優(yōu)惠利率僅為7．32％，僅與浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)惠利率相差0．7個(gè)百分點(diǎn)左右。

1、貸款額度: (1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。 (2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 2、公積金只能用一次，如果你之前沒有用過公積金，就算現(xiàn)在是二套房，也是按公積金貸款利率走的。 3、淄博市公積金二套房貸款。首付:6成。利率按2月9日最新利率走，二套上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 年限 1 -5年 5-30年 2011.2.9后: 4.00% 4.50%

關(guān)于如何界定第二套房，市民也非常關(guān)心。工行廣西區(qū)分行營業(yè)部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時(shí)是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。 老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。 在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

你的戶名下已有了一套房子了,你又打算以你自己的戶名再買一套.而且是要在銀行辦理住房貸款的.這就是二套房貸

一個(gè)是:是否可以購房的問題。也就是說北京人有一套房可以再買一套,有兩套房的不能再購買。 非本市戶籍的名下無房的,可以購買一套房。有一套及以上住房的,不能再購買房子了。二是貸款的首套還是二套,北京市的貸款首套執(zhí)行6個(gè)點(diǎn),二套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10-15%。也就是大家所說的二套貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍

如果你已經(jīng)單獨(dú)立戶，父母的產(chǎn)權(quán)房與你無關(guān)。貸款主要是收入證明和身份證已經(jīng)合同和首付憑證。現(xiàn)在是以家庭和貸款為單位來考核你是首套房還是二套房，你如果結(jié)婚了，你現(xiàn)在買就算是手套房，因?yàn)槟愫湍銗廴耸且粋€(gè)家庭。貸款最主要的就是收入證明和首付款發(fā)票，收入證明要開到你月供兩倍的收入，所以你要先確定貸款額，還有其他一些不太重要的，像是身份證什么的，你去銀行辦貸款的時(shí)候人家都會(huì)告訴你的，你不用擔(dān)心

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是對(duì)“第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房價(jià)不斷上漲，國家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款首付不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。