-
賣方未辦理房產證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產證辦妥后才能進行產權過戶。《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。希望我的回答能幫助到您！
-
是無效的,就算是有房產證也要在國土網查檔才能確定房子的產權是否有效。
-
產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點：
確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；
約定產權證辦理下來后的過戶時間；
協商違約責任；
如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
約定稅費繳納人；
簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
然后等產權證下來后在辦理過戶手續。
-
你賣房子只要有房產證和國有土地證,房子性質允許上市,你就可以賣的不需要什么合同。
-
1.通常的必須要有房產證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。因為沒有房產證，無法確認房屋產權屬于誰，因此不能過戶。房產證：房產證的購房者通過交易，取得相關的房屋的合法權，可依法對相關的所購房屋行使占有、使用、 和處分的相關權利的證件。即相關《房屋權證》，是國家的依法的保護的房屋權的合法憑證。
2.沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
-
需要的，一手房購房合同都是寫一個的名字，待辦理房產證時，如果你要加的人的名字本身就是你的配偶，沒有任何費用；如果不是這樣的關系，那么需要先辦理出你單獨所有的房產證，然后加名，確實是需要按照過戶處理，繳納相應份額的過戶費。
-
一手房購房合同都是寫一個的名字，待辦理房產證時，如果你要加的人的名字本身就是你的配偶，沒有任何費用；如果不是這樣的關系，那么需要先辦理出你單獨所有的房產證，然后加名，確實是需要按照過戶處理，繳納相應份額的過戶費。
-
貸款的房子能拿到房產證的，貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。具體流程如下：
1、按揭購房 的房產證一般按照房屋買賣合同 規定由發展商負責辦理;
2、房產證辦出來后，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款 后就可以從銀行拿回房產證;
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
-
不知道你買的是二手房產還是一手房.如果是一手房的話你可要等了.國家規定是九十天內完成權利轉移,最長不超過一百八十個工作日.但沒有一個開發商會在這期限內給你辦理下來的.最快的一般也要三百六十個工作日.
如果你買的是二手房的話.一般是你做完產權登記后的十五到二十個工作日領取.而土地證一般是領完房產證后三個月內領取.
-
貸款解決了眾多朋友的資金需求，但是據我了解沒有房產證的房子是不可以貸款的，沒有產權證明作抵押登記，銀行或者金融機構不會放款的！那沒有房產證又該如何獲得貸款呢？在信貸業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對于沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。以上內容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。
-
-
根據我的了解的話，這個房產證的到手一般都是一年內就可以拿到的。如果你買的是二手房的話，還有相關的證明，購房證明的話，有可能半個月就可以拿到了。新房的話只要付了首付，一年內也是可以拿到的。
-
可以，我給你舉例，在北京如果房屋所有權證是區縣房管局簽發的就沒有土地證。如果房屋所有權證是市房管局簽發的，就配套有土地證。
各地情況不同，有的地方發土地證，有的地方不發土地證。
但如果您家那里其他人都有土地證，而就您家一家沒有，那您上市交易的時候可能會遇到一些麻煩
-
帶貔貅手鏈的方法1、因為貔貅最重要的作用是招財，所以必須注意要把貔貅的頭朝外，屁股向著自己2、在貔貅身上除肛門外找合適位置打孔穿繩佩戴即可。貔貅沒肛門只吃不拉,所以帶了求財,孔只要不是打在肛門處，是沒有影響的。
-
您是說要賣房子，還是說繼承房產？賣房一般房子不滿五年交5.6%的營業稅，和1%的個稅，如果滿五年，不是唯一一套住房交1%的個稅，滿五年唯一就沒有稅費，只有一些交易手續費。如果房產證要寫4個人的名字，也就幾十塊錢
-
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的！沒有房產證的房子不能買賣的當然也是不能保障買方的合法權利的。
-
你好，沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
-
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
-
方式一：直接更名
流程：
１、賣方要將銀行的貸款先還清；
２、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
３、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
４、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
１、房子必須還清銀行貸款；
２、更名必須取得開發商的同意；
３、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）營業稅：５．５５％第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：
１、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
２、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
３、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
４、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
-
看你在什么地區了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
如果你已經有購房合同（與開發商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發商，如果開發商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等），可由你們雙方協商由誰出這筆款。
-
什么時候都能辦。然后拿的規定是，自你收房后，90天內，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產證，十五天就可拿到！然后需要你到銀行辦理抵押，把房產證抵押給銀行。或者辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你拿著房產證。希望能夠幫到您
