期房買賣在是一種在賣方取得產權之后辦理過戶的一種形式,但由于其時間的預期性,如果這段時間內房價大幅度波動的,則會造成相當一部分當事人選擇了,準備違約. 也就是房價漲的時候,賣方想違約,大跌的時候,買方想違約。 而不管是哪一方,他們要求違約的理由大多是相同的,就是以目前法律有規定,期房不能轉讓為理由,要求主張買賣合同無效.所以在我此類訴訟中,經常會碰到不少律師會提出這樣的自相矛盾訴訟請求,"主張買賣行為無效,要求解除合同".我每次都會問他,你到底是要主張合同無效還是要解除合同,這是兩個不同的法律概念.只有一份有效的買賣合同,才可以要求解除,而如果是無效合同的話,則自始無效,根本就不存在解除的問題,其實這也是律師所犯的原則性錯誤。 其實爭了半天,無非就是要確認一個事實, 這樣的期房買賣行為是不是有效,是不是被法律所認可.期房買賣合同可以認為是一種附條件生效的合同,是以賣方辦出產證為合同生效條件,當然是有效合同,受法律所保護的。 另上海高院在中也說明"高院在今年6月16日《民事法律適用問答》(2005年第1期)對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。"可見,期房買賣合同是有效合同,對于買賣雙方都是有義務遵守和履行的,千萬不要因為一時的利益,而冒然違約,從而導致更大的損失。

一、主要類型 1、因承租人拖欠租金引發的糾紛 2、因承租人擅自轉租或改變房屋結構、使用功能引起的糾紛 3、因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行引發的糾紛 4、因出租房屋存在質量問題或不符合約定的用途引發的糾紛 5、因出租人單方原因提前終止合同履行引發的糾紛 6、因租賃期內房屋所有權變動已發的糾紛 三、訴訟時效 1、一般情況下為2年 2、《民法通則》第一百三十五條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。 第一百三十六條　下列的訴訟時效期間為一年： 　　(一)身體受到傷害要求賠償的； 　　(二)出售質量不合格的商品未聲明的； 　　(三)延付或者拒付租金的； 　　(四)寄存財物被丟失或者損毀的。 三、糾紛的主要類型及解決 房屋租賃合同效力糾紛 房屋租賃合同履行、解除糾紛 房屋租賃合同轉租糾紛 優先購買權糾紛 （一）、房屋租賃合同效力糾紛 1、出租未經消防驗收的房屋，租賃合同的效力問題 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持： （一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的； （二）租賃房屋權屬有爭議的； （三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。 2、出租沒有產權證的房屋租賃合同的效力 并不導致合同必然無效。 3、出租未取得建設工程規劃審批手續、或臨時建筑審批手續的房屋租賃合同的效力 房屋租賃合同的租賃物應當是合法建筑，當事人因租賃未經規劃審批的房屋而簽訂的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前，取得相關主管部門審批手續的除外。 對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金，但公平起見，司法實踐中允許出租人向承租人主張房屋占用期間的占有使用費。 4、沒有辦理登記備案或沒有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃合同的效力 辦理登記備案和《房屋租賃許可證》是房地產行政管理部門加強對房屋租賃市場管理的一種行政手段與方式，不是租賃合同有限與否的法定條件，除非當事人對此進行了明確約定。 5、出租改變土地使用權出讓合同約定用途房屋的租賃合同的效力 城市房屋的用途主要受制于土地用途和規劃設計用途，也就是土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同規定的土地用途。擅自改變土地使用權出讓合同規定用途的房屋租賃合同違反了行政法規的強制性規定，是無效合同。 6、承租人未經出租人同意轉租房屋的行為的效力 一般無效。 但是，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 7、已經出租的房屋被查封、原租賃合同的效力 合同效力受影響。 8、部分共有人出租共有房屋的效力 并不必然無效。 無效是：出租人不是善意第三人。 9、租賃合同無效，應參照何種租金標準確定占有使用費 參照合同約定的租金標準。 （二）、房屋租賃合同履行、解除糾紛 1、房屋出租期間由誰負責維修？承租人因此受到的損失應當如何處理？ 有約定按約定。 沒有約定時，法律規定應由出租人負責維修。 承租人也應承擔一定的維修義務。 出租人未承擔相應責任時，承租人因此受到損失的，出租人應承擔賠償責任。 2、出租人的瑕疵擔保義務 物的瑕疵擔保責任。 權利瑕疵擔保責任。 　 《合同法》 第二百二十八條　【租賃物的權利瑕疵】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 　　第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。 第二百三十三條　【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 3、承租人未按約定的方式或租賃物的性質使用房屋、使得租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 《合同法》 第二百一十九條　【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 4、出租人可以提前收回房屋的情形： （1）、因可抗力而解除。 （2）、承租人擅自改變建筑主體結構、承重結構、擴建，解除合同。 （3）、承租人未經出租人同意而轉租，解除合同。 （4）、承租人未按照房屋的性質使用、而造成房屋損失，導致解除合同。 （5）、不定期租賃、出租人可以隨時解除合同，前提是在合理期限內提前通知承租人。 （6）、承租人未支付或遲延支付租金。 5、承租人可以解除租賃合同，提前退租的情形： （1）、出現不可抗力。 （2）、出租人拒不交付房屋。 （3）、租賃房屋部分、或全部毀損、滅失。 （4）、不定期租賃，承租人可以隨時解除合同。 （5）、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人隨時有權解除合同。 （6）、租賃房屋被查封、并且導致承租人不能使用租賃房屋的。 （7）、租賃房屋有權屬爭議、并且導致承租人不能使用租賃房屋的。 （8）、租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件的強制性規定情況導致房屋無法使用的。 （9）一房多租中的有效合同不能實際履行的，該合同的承租人有權解除合同。 6、租賃房屋沒有達到合同約定的交付條件時 承租人有權要求出租人限期修復、或減少租金。 承租人有權要求解除合同、并要求出租人承擔違約責任。 7、關于“一房多租” 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：“ 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： （一）已經合法占有租賃房屋的； （二）已經辦理登記備案手續的； （三）合同成立在先的。 不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。” 8、發生租賃糾紛后，出租人是否可對租賃房屋斷電、斷水 條件：承租人確實構成根本性違約，提前通知。 9、在房屋租賃期間，承租人擅自改變房屋的結構時 出租人可以隨時要求承租人恢復原狀。若承租人在合理期限內未恢復原狀，出租人可以要求解除合同、并索賠。 10、租賃期限屆滿，承租人無法帶走的裝修裝飾物，如何處理 原則：“來裝去丟”。有約定從約定，無約定則歸出租人、且無需補償。 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條：“ 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。” 11、租賃合同無效，承租人無法帶走的裝修裝飾物，如何處理 (1)、屬于出租人責任的，由出租人補償承租人的相應裝修裝飾損失。 （2）、屬于承租人責任的，承租人自行承擔損失，并且，承租人應賠償承租人因合同無效受到的損失。但是，如果出租人同意利用該裝修裝飾物的，出租人應給予承租人適當補償。 （3）、雙方都有責任的，雙方按責任程度分擔裝修裝飾的現值損失。 12、房屋租賃合同解除時，承租人對房屋進行裝修裝飾的，如何處理 房屋租賃合同解除的，承租人擅自進行的裝修裝飾，構成侵權，應承擔侵權賠償責任。 房屋租賃合同解除的，承租人經出租人同意進行的裝修裝飾，其處理方式為： （1）、未形成附合的，由承租人拆走。已形成附合的，區分導致合同解除的原因作不同處理。 （2）、導致合同解除的違約方承擔裝修殘值損失（涉及關于殘值的司法鑒定）。 13、承租人未經出租人同意擅自裝修、擴建的，如何處理發生的費用？ 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條：“承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。” 14、承租人經出租人同意進行擴建的，如何處理發生的費用？ 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條 承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔； （二）未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。 15、出租房屋欠繳物業費，應由誰交納。 有約定從約定。無約定時出租人應交納。 （三）、房屋租賃合同轉租糾紛 1、因轉租人違約，出租人要求解除合同，次承租人的救濟 可以要求承租人承擔違約責任、賠償損失。 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條：“ 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。（經同意轉租） 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。” 2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，次承租人仍占用房屋的，出租人的救濟權 次承租人構成侵權、應向出租人支付占有使用費。 司法實踐中，占有使用費的數額參照房屋租金。 3、公房轉租應征得公房出租人的同意（若合同未有約定） （四）、買賣不破租賃的例外情形 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外： （一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 （五）關于承租人“優先購買權”的規定 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。 第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。 第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優先購買權的； （二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的； （四） 第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

房屋買賣糾紛訴訟費：根據《合同法》第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。你已經提前一個月通知對方，可以解除合同。對方應當返還押金，如果有約定，違約金按照約定。起訴所用訴訟費，一萬元以內為50元，如果請代理人另計。本案不用了吧，就此案子你本人也可以學習一下法律程序。

一、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。 二、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。 三、如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。

銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣最主要的交易方式，但是由于買方個人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經濟情況，長遠還款能力等等，規避在買房過程中可能會出現的意外情況。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。“雖說法律有規定，因第三方原因造成房屋買賣合同不能履行的，通過訴訟依法可要回繳納的首付款，但是一旦訴訟費時、費力。”所以建議市民在購房前最好先行了解相應的銀行貸款政策，避免可能出現的糾紛。

您好，很高興為您解答 訴訟費的收取一般是按照爭議房屋的價值乘以相應的標準，具體為：一萬以內　　　　 50元每件 一萬到十萬2.5%減去200元 十萬到二十萬2%加上300元 二十萬到五十萬　1.5%加上1300元 五十萬到一百萬1%加上3800元 一百萬到二百萬0.9%加上4800元 二百萬到五百萬0.8%加上6800元 五百萬到一千萬0.7%加上11800元 一千萬到兩千萬　　　0.6%加上21800元 兩千萬以上，　0.5%加上41800元 。這個標準全國是統一的，沒有地區差異！ 希望有幫助您解決問題，望采納，謝謝~

我建議你最好是找一個專業的律師來詳細咨詢一下，希望對你有幫助

一、農村宅基地糾紛的種類及起因。 　　 目前，我國農村宅基地糾紛起因很多，情況復雜。有歷史的、有現實的;有客觀的、有主觀的;有積怨斗氣的、有胡攪蠻纏的……但是，其主要表現為侵犯權益、界址不清、遺產歸屬、私自買賣、擅自批劃和實施舊村調整改造規劃不徹底、不公正這六大類。 　　 二、農村宅基地糾紛處理的原則。 　　 多年的基層工作實踐證明，在多數宅基地糾紛處理過程中，不能單靠某一個法律、法規來解決，這樣有時不僅無助于糾紛的妥善解決，甚至還會引發新的不穩定因素，要綜合利用法律法規來解決宅基地糾紛。因此，在實踐中總結出了農村宅基地糾紛處理的原則：在法律和政策的框架內，站在維護人民群眾的根本利益和確保社會穩定大局的高度，以調解處理為目標，以行政的、法律的手段為保障，通過深入細致的群眾工作，最終實現解決糾紛的妥善辦法。 　　 三、農村宅基地糾紛調解的方法與技巧。 　　 農村宅基地糾紛的調解是門藝術，做好新時期農村宅基地糾紛的調解工作，不僅要掌握馬列主義的立場和觀點，具備解決糾紛的必備業務知識，而且更重要的是要講究恰當的調解方法與技巧。這就需要我們在日常工作中刻苦實踐，勇于探索，不斷創新，總結出更多、更有效的方法。 　　 一是充分調查研究，找準問題的癥結。正確的判斷，來源于正確的分析，而正確的分析，又依賴于詳實的第一手資料，充分的調查研究，就是要深入基層、沉到底、鉆進去，通過現場查看，走訪當事人、村干部、鄰居及其相關群眾，掌握引起糾紛的第一手材料，并善于從紛繁、零亂、龐雜的調查材料中，去粗取精，去偽存真，透過現象看本質，縷清糾紛的來龍去脈，摸清當事人雙方的真實意圖，找準問題癥結，正確把握解決糾紛的切入點，做到有的放矢。 　　 二　　 是善于利用關系，拉近情感距離。農村宅基地糾紛，除個別的特殊情況外，多數屬于歷史遺留、久拖未決的疑難雜癥，在長時間無休止的爭強斗氣中，糾紛雙方積怨頗深，在調解過程中，當事人常常會把我們的工作人員視為對立面，或強詞奪理，或胡攪蠻纏，或歪曲事實，或以偏蓋全，甚至拒不配合。遇到這種情況，首先要做到不急不躁，要善于利用當事人的親戚、同學、朋友、單位領導等各種社會關系進行協調和溝通，我們知道任何人都是有理智、有感情的，關鍵是我們如何去利用。人們常有這樣的經驗之談，感情抵觸時，一點“鹽巴”也揉不進去，感情好了，說啥都行，這話雖不科學，但說明一個道理，做好糾紛調解工作，必須奠定思想感情基礎，感情融洽了，才能起到事半功倍的效果。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋對訴訟時效作了如下規定：一、技術合同爭議當事人的權利受到侵害的事實發生在《合同法》實施之前，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起至《合同法》實施之日起超過一年的，人民法院不予保護;尚未超過一年的，其提起訴訟的時效期間為兩年。二、技術進出口合同爭議當事人的權利受到侵害的事實在《合同法》實施之前，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起至《合同法》實施之日起超過兩年的，人民法院不予保護，尚未超過兩年的，其提起訴訟的時效期間為四年。三、《合同法》第55條規定的“一年”，第75條和104條第二款規定的“五年”為不變時效期間，不適用訴訟時效的中止、中斷或延長的規定。另外，《合同法》第129條規定“因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限，依照有關法律的規定。”該條除對國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議的訴訟或仲裁的時效期間明確規定為四年外，對其他合同糾紛的訴訟或仲裁，規定適用其他法律的規定。

20年。一般是2年。

　　房屋買賣合同的撤銷時效是一年,在以下情況下可以申請解除房屋買賣合同： (一)延期交付房屋。 (二)開發商開發手續不全導致合同無效。 (三)開發商未經購房人同意擅自變更設計。 　 (四)房屋面積誤差超過3%。 　 (五)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。 　 (六)房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。 (七)遲延辦理房屋所有權登記。 　 (八)按揭合同辦理不下來。 (九)在建工程轉讓。 根據《民法通則》第135條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，但法律另有規定的除外。因此，房屋買賣合同中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時效亦為兩年.其訴訟時效是從預售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的，即從知道或應當知道權利被侵害時起計算

房屋買賣糾紛訴訟費：根據《合同法》第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。你已經提前一個月通知對方，可以解除合同。 對方應當返還押金，如果有約定，違約金按照約定。 起訴所用訴訟費，一萬元以內為50元，如果請代理人另計。 本案不用了吧，就此案子你本人也可以學習一下法律程序。

對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性： 　　1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋； 　　2、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協議； 　　3、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關不動產的法律、行政法規。 　　其次，我國《城市房地產管理法》第四十條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市私有房屋管理條例》第七條規定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證……”。 　　據此，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規定是應當采用書面形式，而不是口頭形式。那么，對農村房屋買賣合同又是如何規定的呢？目前，有關法律、法規沒有明確的規定，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買賣有效”。從以上法律、法規及司法解釋的規定可以看出，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化，根據我國《合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”。故在此種情形下，合同也能成立。

一、一般時效 是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》規定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。 二、特別時效 是指《民法通則》規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 三、最長時效 指《民法通則》規定，“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。 綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。 四、通過行政復議的行政房地產糾紛案件 此種情況訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，沒有經過行政復議的房地產糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復議之日起計算。 五、對行政處罰不服的訴訟時效為三十天 如《土地管理法》規定:對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機關沒有告知當事人的訴訟權或者起訴期限的，致當事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關于貫徹執行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)的規定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權或起訴期限時計算，時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 相信你看過本文，一定有了清晰地認識，這也是我們所希望的。專家提醒，買房有風險，購房須謹慎。

依據民法通則以及相關法律規定，可分為以下幾類： 1、一般訴訟時效。民法通則第135條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年，法律另有規定的除外。 2、短期訴訟時效。如民法通則第136條規定：“身體受到傷害要求賠償的”、“出售質量不合格的商品為聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財物被丟失或者毀損的”“勞動糾紛”五種情形，訴訟時效期間為1年。 3、特殊訴訟時效。環境保護法第42條規定的“因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年”、合同法第129條“涉外合同糾紛4年”。 4、最長訴訟時效。民法通則第137條規定，從權利侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。 上訴訴訟時效起算，即民法通則第137條的規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起算。

現有一套房屋在繼承上發生糾紛，如果向法院提起房屋所有權的確認之訴，訴訟費按什么標準收取：1按財產案件收取，2，按非財產案件標準收取，即50/100

訴訟費大約900不到，原告先付，然后根據法院判決決定是誰付。

商品房買賣訴訟時效應該自法律的規定可行使而不行使之日起計算。 在訴訟時效期間的起算上，應當視具體情況。如果房屋具備法定的交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；

你好，一至兩年，合同的無效是一種法律狀態，合同是否無效須經人民法院判決確認(或仲裁機關裁決)。它不以當事人是否提出無效請求為必要。所以權利人提起合同無效的訴訟在民訴法中屬于確認之訴。就權利性質而言

你好，合同糾紛的訴訟時效是兩年，但商品房的買賣訴訟時效應該自法律的規定可行使而不行使之日起計算，在訴訟時效期間的起算上，應當視具體情況，如果房屋具備交付的法定條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算。