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公積金貸款是有上限的，如果購房人的貸款總額比較多，就可以到相關的商業銀行貸款，其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。
望回答能幫到您，謝謝！
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鄭州住房公積金辦理流程：單位提交資料――中心審核――開立單位及個人賬戶――單位經辦人核實信息――回執留存――資料存檔。
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須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委托人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
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繳滿一年后可用公積金貸款,貸款不能算做首付,根據你公積金余額確定可貸款額度,貸款發放后可用公積金還貸
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您好，好處有如下幾點:1.貸款利率低,商業貸款利率6.55,公積金貸款4.55,還款壓力相對小些2.公積金是國家規定公司給職員的一個福利政策,公司交50%,個人交50%。3.公積金是專門用買買房的一個款項
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第一個問題我只能說不復雜,很好操作的!第二個問題:你沒結婚,加你的名字從法律上來說不屬于夫妻共同財產!前提是結婚前你要進行公證,不然結了婚,過個十幾年,誰能說的清楚?第三個問題:公積金的提取是有條件的,房產證上肯定要有你的名字,你日后如果想貸款買房的話,就屬于二套房,首付比例和貸款的利息相對要高!
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樓主你好，公積金貸款購房最新政策如下：
1）首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
2）對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3）連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(也有部分城市為12個月)。
希望能幫到樓主！
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住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
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現在佛山已經取消限購，公積金有些樓盤可以做，在廣州沒有取消限購，所以在廣州購房需要名額才可以購買。
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公積金購房流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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如果您的個人信用評級為AAA，那么最高個人可貸104萬元。國管公積金個人信用評級查詢方法：收入證明原件，復印件及身份證去藍島大廈一樓國管公積金管理中心進行授權查詢就可以了。有一次信用不良，就不能拿到A，三次只能拿到C級80萬元。
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上海公積金購房流程:
1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款；
2、一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場；
3、等待審批一般審批要兩周時間通過后會以短信形式通知主貸人；
4、收到短信通知后的個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶；
5、房產交易中心辦理抵押登記手續；
6、銀行放款給賣方；
7、資料辦結在過戶之日后天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證。
望采納。
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上海公積金購房流程:
1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款；
2、一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場；
3、等待審批一般審批要兩周時間通過后會以短信形式通知主貸人；
4、收到短信通知后的個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶；
5、房產交易中心辦理抵押登記手續；
6、銀行放款給賣方；
7、資料辦結在過戶之日后天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證。
望采納。
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申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件的。
上述文件準備齊全以后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
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面積90平米以下的（含） 首付比例不低于20%
面積90平米以上的 首付比例不低于30%
具體可以到無錫住房公積金中心官網查詢
希望對你有幫助。
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很簡單的，首先你要帶上公積金繳存證明以及購房合同到銀行取申請貸款。通過之后再去房管局過戶，拿到房產證之后再去銀行辦理抵押手續就好了。 總價18萬，你首套房的話首付三成就是5.4萬，我給你算5.5萬。那么就要要貸款12.5萬，按揭十年，月供是1295元。可以直接從公積金卡里扣除的，差額自己再補上去。
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你好
購房提取住房公積金
1、借款合同的原件及復印件；
2、購房首付款發票的原件及復印件；
3、身份證原件及復印件；
4、住房公積金提取儲蓄卡。 直接去住房公積金管理中心就可以！
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好處很明顯，利率低，如果是首套可首付2成。目前的利率，公積金如果貸款超過5年，年利率是4.7%商貸是6.85%，很明顯了吧。公積金貸款的利率為4.7 ，商貸的利率為6.8 ，看這個你應該能懂，但是有一點需要提醒，公積金貸款是有限制的，最高貸款是40萬。
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不可以。
公積金不能用于異地貸款購房。
根據1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積 金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個人繳存，個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
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住房公積金購房方法
1，公積金的使用包括公積金貸款和公積金提取
2，不要指望用公積金貸款付首期，除非你上面有人，否則正常公積金貸款的審核會在付首期款的期限之外
3，公積金貸款利率比商業貸款低一點，所以能申請一定要申請，具體利率參考各銀行網站信息
4，公積金買房流程：
簽購樓合同-辦理貸款（商業貸款和公積金貸款，具體要提供的資料辦理時銷售會跟進的，各地有些本地政策會有少少出入，所以聽銷售的沒錯）-貸款下來付給地產商-地產商收到款出發票交樓-拿齊發票就可以申請公積金提取（又是各地手續細微差異，問自己單位的公積金部門）-每半年提取公積金（提出來就不限定用途了）
