1、需要補充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人。 2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。 3、同借款人一樣 4、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。 5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。 6、核對原件留復(fù)印件1份。 7、辦理順利需要1個星期 8、期限不同利率不同 9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。

1.借款人貸款前咨詢， ??填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到貸款解決，因為信用貸款難,所以一般會選擇抵押貸款，房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款流程以及房產(chǎn)抵押貸款利率方面的問題。 住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。 一、房屋要求 （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、貸款人要求 在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證； 4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn); 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記) 房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

房產(chǎn)抵押登記流程: 　　辦事程序: 　　1、抵押人或公司法人代表攜帶身份證原件到我所經(jīng)辦事人員核實后簽名,打手印(指模); 　　2、辦事人員初審合格后簽發(fā)原始收件收據(jù)(無單位公章); 　　3、十五個工作日內(nèi)完成工作,發(fā)他項權(quán)證和收件收據(jù) (用原始收件收據(jù)換); 　　4、任何收件收據(jù)需妥善保管,如有遺失則到東莞日報登遺失聲明,并帶該報到我所辦理其后手續(xù); 　　在建項目設(shè)定抵押的,除提供上述資料外,還須提交: 　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》; 　　2、《建筑工程規(guī)劃許可證》; 　　3、土地使用證或土地管理部門批準(zhǔn)的文件; 　辦理抵押登記工作手續(xù)及所需資料: 　　一、所需提交的證件: 　　1、抵押權(quán)人: 　　(1)營業(yè)執(zhí)照、法人代表、受委托人身份證復(fù)印件各一份; 　　(2)委托書一份; 　　(3)抵押、借款合同各一份; 　　(4)評估報告書一份; 　　a、如我所評估另加評估費收據(jù)復(fù)印件一份; 　　b、其它單位評估需抵押權(quán)人出示的評估報告書內(nèi)容與該房產(chǎn)真實相符的證明書一份,或由我單位派人到實地核實; 　　(5)如房產(chǎn)證與土地證地址不符、需到所在地居委會或村委會核實后出示證明; 　　(6)多人抵押要分清產(chǎn)權(quán); 　　(7)委托人(銀行信貸經(jīng)辦人)要在所有復(fù)印件上核準(zhǔn)后簽字; 　　2、抵押人: 　　(1)抵押人身份證復(fù)印件一份,如遺失需出具有關(guān)證明; 　　(2)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人身份證號與身份證號不相符者,需出示相關(guān)證明; 　　(3)如不能親自到我所辦理有關(guān)手續(xù)而授權(quán)委托者需注意以下事項: 　　a、內(nèi)陸人士需公證書或見證書; 　　b、港、澳人士需持我國司法部門認(rèn)可授權(quán)的港、澳見證書; 　　c、臺灣同胞需到海協(xié)會出示的見證書; 　　d、外藉人士請到該國中國大使館或領(lǐng)事館出示證明; 　　(4)公司、企業(yè)要營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件各一份; 　　(5)公司、企業(yè)做抵押如有上級部門需上級部門同意; 　　(6)有限公司、合營公司等加收公司章程復(fù)印件和董事會決議,決議需半數(shù)以上董事或股東同意方可,并各附各董事、股東身份證復(fù)印件一份。(如無固定董事或股東,例:換屆改選等,需公司出示現(xiàn)任董事或股東身份證明); 　　3、備注: 　　(1)以上沒有注明復(fù)印件的需提交原件; 　　(2)有關(guān)事業(yè)單位、社會團體、公眾事業(yè)等不準(zhǔn)抵押; 　　(3)抵押審批書填一式兩份; 　　(4)以上證件如有過期者不可辦理; 　(5)抵押期限不得超過營業(yè)執(zhí)照期限; 　　(6)抵押金額不得超過評估金額。

辦理房產(chǎn)抵押流程如下： 1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。一般貸款下來要1個月左右。

　是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。 　　房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權(quán)利消除時的注銷登記。 　　根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 　　房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn) 　　)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件： 　　(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評估報告；(6)上級機關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關(guān)審查后，對合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項權(quán)證》。《他項權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

房屋抵押 1:首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記 2:提交銀行所需資料 (1)借款人身份證.戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證.離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未婚).已婚需出具配偶身份證.戶口薄 (3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證 4:房屋產(chǎn)權(quán)證 5:銀行審查資料.合格后指派評估公司對房屋進(jìn)行評估 6:銀行放款到借款人指定的銀行帳戶. 需要補充： 1、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人。 2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。 3、同借款人一樣 4、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。 5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。 6、核對原件留復(fù)印件1份。 7、辦理順利需要1個星期 8、期限不同利率不同 9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。

上海房屋抵押貸款要提供的資料： ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

珠海房產(chǎn)抵押流程一、客戶需要提供的調(diào)查資料:(審原件,留復(fù)印件)1、出資客戶的身份證復(fù)印件2、出資客戶的銀行帳戶復(fù)印件3、融資客戶夫妻雙方的身份證復(fù)印件、戶口本首頁及所在頁的復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件,如離婚提供離婚證及財產(chǎn)分割證明(法院判決書或離婚協(xié)議),如單身出具單身證明。4、公證書(一式五份)5、房屋價值評估報告6、還款計劃書(一式叁份)7、借據(jù)、收據(jù)(融資客戶簽,出資客戶和公司各一份)8、擔(dān)保函9、首次利息收條、擔(dān)保費收條10、其他票據(jù)(如匯款單、臨時收據(jù)等)11、融資客戶資金用途證明材料12、融資客戶收入證明或個體營業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳13、保證人身份證復(fù)印件、保證人收入證明、其他資料14、房產(chǎn)證、土地證15、第二套房產(chǎn)證明(復(fù)印件寫上供融資客戶租用)16、合同書(一式五份)。

農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

一、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書； 3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書； 4、借款合同(主合同)； 5、抵押合同； 6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)； 7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書； 8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次押的書面文件； 9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件； 10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件； 11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。 辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有： 1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請； 2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料； 3、終審前申請人可撤回登記； 4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日)； 5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用； 6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見； 7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘； 8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個工作日)； 9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并 簽署復(fù)審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi))

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 >02 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　 >03 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　 >04 借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　 >05 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

1、客戶準(zhǔn)備申請材料，并將完整材料交到按揭經(jīng)理手中。　　2、銀行內(nèi)部審核　　3、通知客戶簽訂合同　　4、辦理抵押登記、保險5、放款。

廠房抵押的全稱為“廠房抵押貸款”是我國金融信貸系統(tǒng)內(nèi)較新推出的一種金融貸款類型。其精確的定義是貸款申請人可以用企業(yè)或個人的廠房作為有效的抵押物資向銀行申請貸款的一種信貸形式，經(jīng)過幾年的實踐證明如今廠房抵押無論對企業(yè)還是企業(yè)家們都是一種非常高效的貸款類型。 申請資料： （1）申請廠房抵押貸款的企業(yè)或個人需提交廠房房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件原件。 （2）企業(yè)申請人需提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以及過去兩年來的財務(wù)報表以作為具有貸款申請資格的輔助證明文件。 （3）如系申貸主體為個人身份則除了提交戶口本和身份證以及結(jié)婚證以外還需要提供自己的工作單位證明以及收入的證明文件。 廠房抵押貸款手續(xù)流程 　 (1)借款人貸前咨詢。 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;虹信抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 　　 (2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 　 (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 　　 (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 　　 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 　　房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 　　客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評估所進(jìn)行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。 　　客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

珠海房產(chǎn)抵押流程： 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

1.提交材料； 2.房屋交易大廳受理材料； 3.十個工作日領(lǐng)證。 必須提交的材料 抵押權(quán)設(shè)立登記 1.登記申請書原件； 2.申請人身份證明； 3.房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明； 4.國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； 5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件； 6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價； 7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件； 8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項目）。 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 1.登記申請書原件； 2.申請人的身份證明； 3.房屋所有權(quán)證； 4.房屋他項權(quán)證書原件； 5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。 抵押權(quán)變更登記 1.申請人應(yīng)與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致；申請變更的內(nèi)容應(yīng)與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實一致；涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致；[1] 2.變更擔(dān)保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件； 3.無司法機關(guān)、行政機關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。 需提交的材料： 1.登記申請書原件； 2.申請人身份證明； 3.房屋他項權(quán)證書原件； 4.變更后的房屋所有權(quán)證原件（涉及房屋登記內(nèi)容的）或者變更前的房屋所有權(quán)證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的）； 5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件； 6.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議（原件，被擔(dān)保債權(quán)或者順位變更）；有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。 抵押權(quán)注銷登記 1.登記申請書原件； 2.申請人身份證明； 3.房屋他項權(quán)證書原件； 4.房屋所有權(quán)證原件； 5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。

凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請書。抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的立項文件。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務(wù)情況和其他有關(guān)文件。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清出讓金的憑據(jù)。

應(yīng)該按照以下的程序辦理：一是先簽一份《借款合同》；二是再簽一份《抵押合同》；三是帶著房產(chǎn)證、雙方身份證到房屋所在地的房產(chǎn)部門辦理抵押登記后