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您好，總共有這四大要求：一、辦理房屋買賣及過戶手續需要十個工作日內（不包含周六周日休息）。
二、辦理房產過戶應交納的稅費：1、合同印花稅：按成交房價總額的萬分之五購買印花；2、契稅：按成交房價的2%交納；
三、手續費及其它費用：1、交易手續費：根據房屋面積計算，每平方米3元，2、房屋所有權登記費：80元，3、工本費 10元
四、維修基金，1、多層按房價1%交納，2、高層按房價2%交納
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首先.要有房屋轉移登記申請書.房屋登記表和房產平面圖，商品房買賣合同，一個正本一個副本.商品房買賣結算單，你的身份證復印件等材料
你本人帶著身份證原件到當地的房屋權屬登記部門辦理即可。
不過不知道你們當地是不是這樣的流程。
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所需證件：
1、土地使用權證（核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）
2、房屋所有權證、共有權證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權登記申請表
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1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
房產過戶準備資料
a.房產證原件和復印件
b.身份證原件和復印件
c.原始購房協議 原件和復印件
d.戶口本 原件和復印件
e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和復印件
b.戶口本原件和復印件
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房產過戶需要準備資料有:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份明;
賣方需要的材料:身份原件及身份復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一
份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，
戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份原件及身份復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市
民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合
同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房
地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用
權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
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按照相關規定，贈予行為，贈予方免繳各項稅收，受贈人要繳納契稅，還要有公證書。
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辦理過戶都是要按照一定的法律程序進行：
一、買賣雙方提交相關的資料給部門進行審核，初審合格以后要把收件單打印出來；
二、外勤復審，實地進行勘測調查以后要簽署調查意見；
三、內勤收費；
四、把資料交給科長進行審批，再交給主任審批；
五、外勤打印意見、登記表、轉件單；
六、外勤移交產權產籍管理中心。
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日本房產過戶手續要辦理：
1、房屋所有權證書（房產證，土地證）；
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告 （貸款需要到評估公司評估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ；
6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)；
8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。
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期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發商查詢一下有沒有在當地的房管處備案，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產證下來之后進行二手房過戶。如果沒有，那就去開發商重新簽購房合同就可以了，支付開發商一筆更名費！如果是按揭的，并且已經開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶
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國務院55號令《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三章中規定：
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。
土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。
土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條的規定辦理。
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你好
一、買方貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
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第1步：登記
買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
第2步：調檔
賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗證
中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第4步：簽約
驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
第5步：中保
買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
第6步：交款
買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。
第7步：過戶
買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
希望我的回答能幫助到您！
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房產過戶手續的辦理 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ??，非普通住宅3%。 2、印花稅：萬分之五。 3、營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。 4、個人所得稅：房產證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。 5、過戶費：具體見所委托中介機構收費標準。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。 7、交易手續費 ??3元每平米
（希望能幫到你！望采納！）
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房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。
一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。 這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
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1過戶有三種方式 繼承 贈與 買賣
2繼承和贈與的過程要經過公證。就是到公正處辦理手續，買賣去房產交易中心辦理
繼承是產權人去世后才能辦理，為保證能讓你老公繼承，可以先讓他父親立公證遺囑，老人百年后你老公根據公證遺囑繼承取得。繼承是3種過戶方式中最省錢的， 因為只有一筆公證費，沒有稅費，所以費用大概相當于買賣費用的一半
買賣是房產人與購買人去交易中心辦理買賣手續，其實就是個形式，辦理后交納過戶的稅費就可以過戶了。過戶時候的費用大概是房產價值的百分之一，大概是繼承兩倍左右的價錢
贈與是房產所有人和受贈人一起去公證處辦理贈與合同，辦理后去房產部門過戶。費用兩筆 公證費和贈與的稅費，總費用大概是買賣的3倍
所以，如果不著急過戶，可以選擇遺囑繼承，這樣最便宜。如果著急過戶，那就走買賣手續，相對劃算
所需要的材料也就是身份證 戶口本 房產這些最基本的。
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具體如下：過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
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怎樣把父母名下房產過戶子女：走析產程序(免稅)，按面積繳納手續費和工本費!建議:寫一份分家協議書(或到房管部門領份)，全體家庭成員都簽字畫押，同意析產到您名下，到房管部門直接辦理變更產權手續!
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1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）
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1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
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一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料
賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，對比一下遺囑繼承人。延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，房地產。銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料（契稅完稅證明和領取房產證的通知）放款；二是依據抵押材料（他項權利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。 希望對大家有用
