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　　一、什么是海景房
　　海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點。
　　海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線”  “二線”  “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為  “三線”海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。

　　二、海景房所具有的幾個特點：
　　1、適合的地理位置
　　中國海岸線雖然長，但沙灘很少，大部分地方都是巖石。相對來說，更多人愿意在海灘邊上，趕海玩沙，松軟的沙灘帥哥美女樂趣多多也安全，當然，也有些人喜歡“東臨碣石，以觀滄海”，這就看個人愛好來選擇了。
　　2、擁有海邊的氣候條件
　　海邊的氣候相對內陸來說要平和許多，日夜溫差小，適宜避暑避寒，溫潤的海風心曠神怡的大海。海邊的生活，品質的享受。
　　3、人文環境
　　周邊區域環境符合旅游度假主題，籠統來說，就是基本自然風貌能得以保持，不要太多的工業商業元素，可能二三線城市更符合這個要求。

　　買海景房的好處

　　1、海景房是一處居住、投資、旅游、度假、養老的首選之地。

　　2、投資——給自己留一份豐厚的資產。

　　3、養老——給父母一份感恩的心。

　　4、休閑——給孩子一份假期的驚喜。

　　5、度假——給愛人一份綿綿的情意。

　　海景房：指通常建筑在海邊或者靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上的景色房子(j建筑物)。通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有“水景房”指靠近“江、河、湖”能夠隨時觀賞到其他水面風景的房子。

　　海景房的評價標準：以距離海灘位置遠近等“一線”“二線”“三線”海景房、酒店海景房。酒店海景房是指建設在海邊的酒店能夠或是較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高狠多。

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　　1、墻面處理。建議也是直接使用水泥加膠水+顏料上墻。所有乳膠漆都不可能防止脫落。國外的汽車旅館經常使用一種油漆一樣的膩子，目前中國可能還無法找到，即便找到估計價格也非常昂貴。如果使用乳膠漆，一旦墻面受潮，水汽冷凝后延墻滴下后，就會在墻面上形成淚痕進而霉變脫落。直接上彩色水泥應該是最佳辦法了。

　　2、衛生間和廚房裝修也應當爭取簡單。鋁合金櫥柜或者玻璃櫥柜是最好的選擇。塑料、塑膠類也是較好的選擇。千萬不要使用木頭或刨花板。這些材料一旦受潮(應該按照直接在水里浸泡來考慮)，變形損壞是非常容易的。

　　3、床。鋼架床加充氣墊子大概是最好的選擇了。充氣墊子及防潮，也便于收納。人走時放掉空氣即可。如果真是臨時居住，不介意睡地下，那么連床也可以省了，氣墊直接鋪地就是。

　　4、地面處理。必須選擇經受得住潮濕和腐蝕的材料。彩色水泥鋪地是最佳選擇。彩色水泥可以在伴水泥時加入顏料實現。彩色水泥拋光后，無論如何也不會發生被腐蝕脫落的情況;如果采用地磚或水泥地面上油漆的話，雖然也可以，但耐用性會差一點。千萬不能使用木地板，包括復合木地板。潮濕的空氣會腐蝕底板下的墊層。

　　威海70%的旅游資源都在榮成，這里空氣干凈利于養生。愛蓮灣國際旅游度假區的建筑設計和景觀設計都是由上海同濟大學擔綱，西班牙建筑形態，遠遠看上去就是一道風景，另外小區是威海唯一擁有私屬沙灘的項目、這里沙質柔軟，海水沒有腥味。

　　購海景房需要注意的問題有：

　　1)不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。

　　2)如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。

　　3)要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。