一、 買房子時注意的事項：

　　1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

　　2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

　　3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

　　4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

　　5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.

　　二、購房流程

　　購買商品房流程第一步：簽訂認購書

　　商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

　　簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

　　(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

　　(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

　　(3)房價。包括單價;總價。

　　(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

　　當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

　　(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

　　(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

　　(3)房款支付方式。

　　(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

　　購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

　　購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

　　簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

　　(1)土地使用證號及使用年限

　　(2)商品房銷售許可證號

　　(3)房產名稱及購房人購買房產的類型

　　(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

　　(5)房價款。包括單價和總價

　　(6)付款方式

　　(7)雙方違約條款

　　(8)保修條款

　　(9)買方接受物業管理公司管理條款

　　(10)預售登記

　　(11)房屋轉讓

　　(12)房屋過戶

　　(13)糾紛、爭議的解決方式

　　(14)附件一：房屋戶型圖

　　(15)附件二：裝修設備標準

　　(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

　　購買商品房流程第三步：預售登記

　　買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

　　購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

　　當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

　　購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證