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置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
特點；(一)房產抵押貸款是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。
與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。
但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。
(二)房產抵押貸款中當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人；貸方既是債權人又是受押人。
(三)房產抵押貸款中抵押物權屬關系復雜房地產抵押中抵押權是從屬于主債權的擔保物權，在抵押期間內，房地產抵押物設立抵押權，并辦理登記，抵押權人保管房產的產權(所有權)證書和地產的使用權證書，但不轉移房地產的占有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務，房地產所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產的所有權。
(1)房產抵押貸款虹信中借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，并應到房地產管理部門進行抵押登記，使其發生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產抵押合同即告終止。
(2)房產抵押貸款中涉及關系人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有：交易市場上房地產實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養護 對實際價格所產生的影響，以及意外災害、人為事故等。
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一般情況下，房產證必需要去國土局做一個他項權證，你只要拿著這個他項權證就可以去銀行辦理抵押了，一般你只要準備：1，房產證，2.權利人及配偶的身份證，3.權利人及配偶的戶口本，4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚
來自房產證抵壓貸款流程是什么？2015-08-08 -
房屋抵押首先保證房子里面沒有貸款，所準備的材料有：1.身份證明（夫妻雙方）； 2.婚姻證明； 3.戶口本； 4.收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明） 5.房產證；（或復印件） 6
來自房產抵壓貸款的條件是什么？2016-08-08 -
貸款可以分多種，可以找一些辦理貸款的公司辦理無抵押貸款。但是，感覺風險比較大。更多人貸款的時候會選擇抵押貸款。那么，什么是抵押貸款？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品來保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，貸
來自什么是抵押貸款？房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區別？2017-06-01 -
二手房的交易流程是：1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭4。兩個
來自誰能說說看房產證抵壓貸款流程是什么？2016-12-23 -
您好，很高興回答你的問題。 房屋抵押銀行貸款的短期基準利率是6.65，長期貸款的基準利率是7.05.但每家銀行會根據客戶提供的資料有個不同程度的上浮。如果還不是很清楚，建議你去那個搜錢網房貸板塊查看一下相關問題的解答，
來自誰知道2016年房屋抵貸款利息是多少？2016-08-19
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