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5.39%以上 房產抵押又分為兩種，一種是自有房產抵押或著是按揭房產抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產抵押的利率會要比按揭房產抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎上調整的，上浮的比數一般都是在10%-35%之間，不會有高于35% 利率上浮多少主要看個人資質，資質好利率低。
房屋抵壓貸款影響因素:
1.房齡
為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降成。據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2. 房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。 貸款人的年齡、個人信用和還款能力 貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
3.房產所在樓層
一般來說，處于最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
4. 裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。 貸款人的貸款房屋套數 如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
5. 房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
希望我的回答對您有所幫助。
您好，按照貸款最高限額計算的貸款額度。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。價格來源于網絡僅供參考。
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您好，很高興回答你的問題。 房屋抵押銀行貸款的短期基準利率是6.65，長期貸款的基準利率是7.05.但每家銀行會根據客戶提供的資料有個不同程度的上浮。如果還不是很清楚，建議你去那個搜錢網房貸板塊查看一下相關問題的解答，
來自誰知道2016年房屋抵貸款利息是多少？2016-08-19 -
抵押貸款額度是根據銀行的評估值來決定。一般最高能貸評估價值的6-7成, 第二,5年期以上利率5.94%,3-5年的是5.76% 第三,抵押貸款利率不會打折。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
來自貸款房屋抵押貸款能貸多少？2016-01-15 -
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。 房屋抵押是房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有
來自房屋抵押能貸款多少2015-06-06 -
需要看房子的年齡、面積、市場價等等，一般可以貸到百分之六十到七十
來自房屋抵押能貸款多少？2014-04-24 -
房屋抵押貸款一般可以貸出房屋預估值的8層左右，前提是你這個房子沒有任何貸款，有的話還要看剩余價值，舉個例子，比如你是200萬的房子，你已經貸出來150萬了，那么還剩余50萬的房屋價值，這樣的話銀行就不會給你貸款了，價格來
來自請問房屋抵押貸款能貸款多少錢2016-10-28
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