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一、市場比較法。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。裝修'>貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
二、成本法。
成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
三、收益法。
收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
四、假設開發(fā)法。
假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
房屋拆遷時室內(nèi)裝璜價值的評估，目前沒有統(tǒng)一的標準和規(guī)定，只能是拆遷單位與被拆遷人協(xié)商；如果協(xié)商不能，則可以雙方共同請物價評估單位作價；如果是一方同意評估，而另一方不同意評估，則只能是向法院起訴后，由法院指定的評估單位進行財產(chǎn)評估，費用是誰輸了誰承擔。
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《意見》指出，非住宅房屋，包括工業(yè)、商業(yè)、辦公等用途的建筑物、構(gòu)筑物及其合理使用的附屬物和附屬設施設備。不含違章建筑。評估要遵循合法原則，非住宅房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積應當以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為依據(jù)。無房屋權(quán)屬
來自有誰知北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準是啥嗎2017-10-16 -
開發(fā)商先評估是可以的，他們根據(jù)評估出來的結(jié)果再定拆遷補償方案。當然，你們也是可以評估的，兩方都可以對房屋進行評估，這樣可以稍微保障你們的權(quán)益，因為一般房地產(chǎn)開發(fā)商的評估都是要求評估機構(gòu)盡可能壓底房屋的價值。
來自還沒有補償方案，開發(fā)商就要開始評估拆遷房屋，能評嗎？2017-06-14 -
企業(yè)拆遷補償評估注意事項 第一條:拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二條:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償
來自企業(yè)拆遷補償評估要注意什么問題？2015-10-26 -
《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》
來自房屋的拆遷綜合價是依據(jù)什么文件評估出來的？2013-11-09 -
西安市城市房屋拆遷估價規(guī)定：第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障拆遷工作的順利進行，根據(jù)國家《城市房屋拆遷評估指導意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)
來自有誰知西安市城市房屋拆遷估價有什么規(guī)定嗎2017-10-12
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