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不滿五年需要交納營業(yè)稅和個稅~
要根據(jù)評估價格、買方是否首次購房后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔~
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。希望有所幫助。
二手房稅費有：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的4%交納。
一般情況下，裝修'>鄭州一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米2%，144平米以上4%；二次購房都是4%，不分面積。
1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的4%交納。一般情況下，鄭州一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米2%，144平米以上4%；二次購房都是4%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%(或差額的20%)。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
希望我的回答對你有所幫助！
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具體數(shù)字要看你是否屬普通住宅、買方是否二套房等信息計算， 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考計算: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收4%征收(普通
來自鄭州二手房買賣稅費步驟哪位知道？2016-05-29 -
一.過戶費用 契稅:房價*2%(個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%) 個稅:房價*1%(過戶后退還40%) 營業(yè)稅:144平米以下的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時間不超過兩年的收取差額營業(yè)稅(原業(yè)主買進的價
來自鄭州二手房稅費計算方法誰了解？2015-11-21 -
營業(yè)稅 1、房產(chǎn)不滿兩年： 按房產(chǎn)管理部門市場指導(dǎo)價（或者交易評估價）與成交價的較高者收取5.6%的營業(yè)稅； 2、超過兩年，面積在144㎡以下： （1）鄭州市區(qū)房產(chǎn)總價低于161萬，鄭州東區(qū)低于212萬，則免征營
來自請問鄭州二手房稅費是多少？2016-11-17 -
鄭州二手房交易需要交納的稅費主要有: 1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%) 2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證
來自鄭州二手房交易稅費有誰了解？2015-06-20 -
a稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年
來自湛江二手房交易稅費是多少？是哪幾種稅2016-12-23
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