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一、關于房地產業營業稅的征稅范圍
??房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括:銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物;不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。
??二、關于房地產企業適用稅目、稅率
??房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目;房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。
??三、關于納稅義務發生時間
??房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外:
??1、納稅人發生房地產業應稅行為，采用預收款(預收定金)方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款(預收定金)的當天;
??2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天;
??3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。
營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
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購房營業稅怎么算： (一)契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 3、在首套房的情況下，購買的房產不超過
來自小白請教下購房營業稅怎么算2016-01-29 -
只要房子沒過五年營業稅都要交的，個稅不是唯一住房也一定要交，營業稅是5.6%，個稅1%，按成交價算。
來自小白請教下購房營業稅怎么算？2016-12-29 -
需要交營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅，加起來大概是房租的百分之二十左右。
來自在廣州購房時繳納的營業稅是怎么計算的？買二手房需要交什么費用嗎？2016-12-23 -
二手房營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，
來自咨詢下購二手房營業稅怎么計算？2016-03-16 -
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第
來自誰了解買房營業稅怎么計算2017-06-12
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