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1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
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提問者:趙鴻運| 六安| 790次瀏覽
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回答數:74988 | 被采納數:43

裝修'>濟南二手房交易流程:
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;
3.一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建筑面積;
3.保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;
3.確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;
4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;
7.小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3.小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;
4.小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。
九、了解以后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業管理費的收取標準;
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;
2.哪些人住過,什么背景,是何種用途;
3.是否發生過不好的事情,是否欠人錢或者發生過盜竊案;
4.是否欠物業管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。
十二、算計一下房價
1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;
2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的保值價。
十三、二手房按揭的條件
二手房交易過戶之前20大注意事項
1.年滿18歲,有城鎮戶口,本地、外地均可;
2.能提供穩定的收入支付本息的證明;
3.愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;
4.所購房屋產權所屬真實可靠;
5.支付有關手續費。


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許吉萍aa
回答數:6647 | 被采納數:34

  濟南二手房交易流程;

  1,到濟南市房管局二樓東廳調檔案,辦家庭住房情況調查報告。調家庭住房情況報告需帶買方夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身帶單身證明)原件復印件,到濟南市房管局二樓東廳調檔案。如果非濟南市戶口,另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。

  2,到濟南市房管局二樓東廳打網簽。買方帶夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身帶單身證明)原件,家庭住房情況調查報告。

  賣方帶身份證。

  在濟南市房管局二樓東廳打網簽。

  3,申報納稅。現在地稅和契稅統一在濟南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。

  賣方:夫妻雙方身份證(復印件二份),戶口本,結婚證(戶口在一起且能明顯體現關系情況下不需要),房產證(復印件二份),以上需原件復印件。單身則需要提供單身證明(民政局開具)。

  網簽合同(2份)。

  買方:身份證(原件,復印件2份),家庭住房情況報告。

  到場人員:買賣雙方需本人到場,房產證若在一個人名下,其配偶可不到場,但必須提供其身份證,戶口本原件。

  繳納地稅地點: 經七緯二 濟南市房管局二樓西廳,房產交易納稅服務大廳。

  4,申請過戶。商品房在各區房管局辦理,所需資料:房產證,網簽合同,契稅發票(藍聯),地稅發票,繳納地稅的憑條(或免稅證明)。

  買方家庭住房情況調查報告。

  到場人員:買賣雙方。

  5, 房改房:市房管局辦理

  所需資料,市直:買賣雙方到場,房產證,測繪圖紙,網簽合同,契稅發票(藍聯),地稅發票,繳納地稅的憑條(或免稅證明),賣方身份證原件復印件,

  買方夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證。(原件復印件)買方家庭住房情況調查報告。

  買賣雙方到場簽字。

  省直房改房比市直房改房多一個步驟,需要先拿省直房改房附表,去市局的省直房改辦,填省直房改房上市申請表,然后去市局辦理過戶手續,其他和市直房改房資料一樣。

  到場人員:因房改房多為夫妻共同財產,賣方夫妻雙方都需到場,買方。

  6,領證。

  賣方身份證。

  買方夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證。(原件復印件)


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mc光虎
回答數:40983 | 被采納數:17

易開始→(客戶)交定金(5千到1萬)→雙方準備材料→

{客戶交首付、房東開新卡、銀行簽字}(三者一起進行,為貸款通過做準備)→房管局過戶→新房產證銀行抵押→放款到原房東新開卡的銀行卡→交易結束

①客戶準備材料:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(或單身證)、無房證明、收入證明、銀行流水(半年)

②房東準備材料:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(或單身證)、房產證、土地使用證。

備注:身份證、戶口本、結婚證、房產證


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