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龍_7533
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小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權(沒有明確的產權)，不能辦理房屋產權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產權的房屋要低的多。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房有五大風險和危害：
其一，因為“目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；
其二，這類房子不能上市交易；
其三，如果是占用耕地建設，違反了國策；
其四，擾亂房地產秩序的建立；
其五，別墅產品類型居多的小產權房，業主和當地村民因為社會財富等不同，容易形成新的社會矛盾。
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aaa_7760
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1、民治村委統建樓，戶型方正，采光好，外觀漂亮，現樓入伙，一手新房，管道天然氣、 ??商住兩用。
2、民治梅花香頌(民治綠景香頌附近)，4980/㎡起！首付六成 ??分期一年 ??主力戶型： ??兩房一廳：88㎡ ??三房兩房：118㎡ ??四房兩廳：139㎡ ??宅基地， ??永久性產權。
3、民治小產權房 ??水尾站臺新房出售。
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直接到房產交易所查這個小區的備案,如果有就是正常的產權房,沒有就是小產權。小產權房建筑用地的土地取得沒有經過正常手續，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉鎮或機關單位的土地建設，國家只給他頒發一個大的產權證
來自如何鑒別小產權房2015-12-24 -
小產權的房子不售政策保護。無法上市交易
來自小產權房如何交易？2017-06-02 -
很簡單。國土+出讓 即全產權，也稱大產權。 國土+劃撥 半產權，典型代表：單位房，經濟適用房 集體土地， 宅基地（自用合法），拿來賣就是小產權（非法）
來自如何識別小產權房2015-12-24 -
小產權房是未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發。不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
來自小產權房如何界定？2014-12-21
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