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由房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺面積組成的。
建筑面積=套內(nèi)面積×(1分?jǐn)傁禂?shù))套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積如果知道分?jǐn)傁禂?shù),再估計(jì)一下套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積,據(jù)此推算即可。有cad圖紙的話,勾出來就知道了,自己量多少有些差異的
套內(nèi)面積陽臺面積按其水平投影面積的1/2計(jì)算,此標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005中的明文規(guī)定。
建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積,現(xiàn)在的陽臺都是包好的,所以陽臺也算全部,而沒有封閉的陽臺才算一半面積;
套內(nèi)墻體面積的計(jì)算:新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻,套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻,公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積